Решение по делу № 2-1327/2019 ~ М-693/2019 от 17.05.2019

Дело №2-1327/19

47RS0011-01-2019-001044-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ропшинская Терраса» к Раевскому Олегу Сергеевичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ропшинская Терраса» обратилось в суд с иском к Раевскому О.С. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, указав в обоснование, что 06.07.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 8/2016 (договор), по условиям которого стороны должны были заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10.10.2018г, вынесенным по делу № 2-2296/2018 (судья Гучанова А.А.), вступившим в законную силу, договор был признан заключенным договором купли-продажи, а объект – переданным ответчику.

26.03.2019г. в адрес ответчика истцом было направлено требование о государственной регистрации права собственности по договору, было предложено совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) 09.04.2019г. в 10 часов 00 минут с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако, ответчик проигнорировал данное требование и на регистрацию не явился.

Истец также указал, что, поскольку заключенный сторонами договор предусматривает оплату переданных ответчику объектов с рассрочкой платежа, выполнение указанных по договору обязательств должно быть обеспечено ипотекой в силу закона, зарегистрированной в реестре недвижимости.

С учетом изложенного, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору № 8/2016 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок 25, кадастровый №, заключенному 06.07.2016г. между истцом и ответчиком, на имя Раевского О.С., вынести решение о государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору № 8/2016 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, которые будут находится в залоге у ООО «Рошпинская Терраса», а также взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представители истца Цветкова О.А. и Яцын А.А., действующие по доверенностям, соответственно, от 17.06.2019г. выданной сроком на один и от 22.06.2019г., выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Раевский О.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении спора в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, об отложении или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, возражений на иск не представило.

С учетом сведений о надлежащем извещении неявившихся участников процесса о дате, месте и времени рассмотрения спора, принимая во внимание мнение явившихся участников процесса, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «Ропшинская Терраса» (истец, продавец) и Раевским Олегом Сергеевичем (ответчик, покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № 8/2016 (договор), согласно которому продавец и покупатель принимают на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пункт 1.1. договора).

Объектом купли-продажи по основному договору указаны следующие объекты недвижимости (пункт 1.2 договора):

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; обременения (ограничения) права собственности на земельный участок отсутствуют (пункт 1.2.1);

- расположенное на земельном участке здание (жилой дом), характеристики которого установлены в статье 2 договора (пункт 1.2.2 договора).

Жилой дом, возведенный на указанном участке, имеет следующие характеристики, подтвержденные техническим паспортом: этажность – 2, общая площадь жилого дома – 204,6 кв.м., фундамент – монолитный, железобетонный, материал стен – газобетон, кровля – натуральная черепица (пункт 2.1 договора).

К жилому дому подведены инженерные сети: водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения (доведены до фасада котельной) (пункт 2.2 договора).

Цена земельного участка и жилого дома составляет 10 000 000 рублей (пункт 1.2.3 договора).

В пункте 1.2.4 договора стороны определили порядок оплаты покупателем стоимости объектов недвижимости – в рассрочку, в следующие сроки:

- до 06.07.2016г. – 1000000 рублей,

- до 30.07.2016г. – 400000 рублей,

- до 06.08.2016г. – 1000000 рублей,

- до 30.08.2016г. – 400000 рублей,

- до 30.09.2016г. – 400000 рублей,

- до 30.10.2016г. – 400000 рублей,

- до 30.11.2016г. – 400000 рублей,

- до 30.12.2016г. – 400000 рублей,

- до 30.01.2017г. – 400000 рублей,

- до 28.02.2017г. – 400000 рублей,

- до 30.03.2017г. – 400000 рублей,

- до 30.04.2017г. – 400000 рублей,

- до 30.05.2017г. – 400000 рублей,

- до 30.06.2017г. – 400000 рублей,

- до 30.07.2017г. – 3200000 рублей.

Разделом 3 договора определен порядок заключения основного договора, который должен быть подписан сторонами не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента внесения последнего платежа покупателем продавцу (пункт 3.1.1 договора).

В целях заключения основного договора продавец направляет по адресу покупателя письменное уведомление о заключении основного договора заказным почтовым отправлением или путем личного вручения под роспись (пункт 3.1.2 договора).

В уведомлении должно содержаться указание на дату и время подписания основанного договора (пункт 3.1.1 договора).

Покупатель обязуется прибыть в офис продавца для подписания основного договора в дату и время, указанные в уведомлении (пункт 3.1.4 договора).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10.10.2018г., вынесенного по гражданскому делу № 2-296/2018, требования ООО «Ропшинская Терраса» были удовлетворены частично, предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома № 8/2016, заключенный 06.07.2016г. между ООО «Ропшинская Терраса» и Раевским О.С., признан заключенным договором купли-продажи, с Раевского О.С. взысканы в пользу общества сумма оплаты по договору в размере 5750000 рублей, неустойка в сумме 1000000 рублей, государственная пошлина в сумме 40986 рублей 17 копеек, а всего 6790986 рублей 17 копеек. Решение вступило в законную силу 16.11.2018г.

Удовлетворяя заявленные ООО «Ропшинская Терраса» требования, суд по названному выше делу указал, что заключенный предварительный договор купли-продажи является основным договором купли-продажи, поскольку его условия позволяют установить предмет, срок, стоимость объекта, порядок оплаты и место расположения объекта, а приобретенное имущество Раевский О.С. фактически получил в пользование сразу же после заключения договора, проживал в доме, делал ремонт без согласия общества (продавца). Указанные факты в ходе рассмотрения Гатчинским городским судом Ленинградской области дела № 2-296/2018 стороны не оспаривали, напротив, судом установлено, что Раевский О.С. в претензии, направленной в адрес ООО «Ропшинская Терраса», просил выплатить ему денежные средства за ремонт, подтвердив тем самым пользование приобретенным объектом на правах собственника (абзац 4 страницы 5 решения суда).

Разрешая требования истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В пункте 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, при этом, стороны спора приступили к исполнению этого договора, однако, ответчик уклонился от обязанности произвести действия, необходимые для регистрации перехода к ответчику права собственности.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о регистрации перехода права собственности от ООО «Ропшинская Терраса» к Раевскому Олегу Сергеевичу в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 8/2016, заключенного 06.07.2016г. между ООО «Ропшинская Терраса» и Раевским О.С.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 названного кодекса.

Доказательства исполнения ответчиком обязанности по оплате приобретенного имущества в материалы дела не представлены, при этом, из представленного в материалы дела судебного акта, имеющего преюдициальное значение, следует, что такая обязанность у ответчика возникла и была рассрочена условиями договора.

При таких обстоятельствах, спорное имущество надлежит считать находящимся в залоге у продавца в силу требований закона, в связи с чем, суд усматривает основания также и для регистрации права залога.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Раевского О.С. в доход ООО «Ропшинская Терраса» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, размер которых подтверждается платежным поручением (л.д.12).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ропшинская Терраса» удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Ропшинская Терраса» к Раевскому Олегу Сергеевичу в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 8/2016, заключенного 06.07.2016г. между ООО «Ропшинская Терраса» и Раевским О.С.

Зарегистрировать право залога (ипотеки) в пользу ООО «Ропшинская Терраса» в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 8/2016, заключенного 06.07.2016г. между ООО «Ропшинская Терраса» и Раевским О.С.

Взыскать с Раевского Олега Сергеевича в пользу ООО «Ропшинская Терраса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2019 года.

Судья Н.Н. Михайлова