Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20136/2021 от 14.05.2021

    Судья – <ФИО>1    Дело <№...>

    № дела суда 1-й инстанции 2-552/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Адрес...>     24 августа 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

    председательствующего    <ФИО>12,

    судей:    <ФИО>11, <ФИО>2,

    при помощнике    <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>13 к ЖСК «Тасмана» о расторжении договора паевых взносов и взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе председателя ЖСК «Тасмана» <ФИО>4 на решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>,

установила:

<ФИО>13 обратилась в суд с иском к ЖСК «Тасмана» о расторжении договора паевых взносов и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата ...> между сторонами заключен договор <№...> паевых накоплений, по условиям которого ответчик обязался в срок до <Дата ...> предоставить в собственность истца жилое помещение с условным номером <...> однако, ответчик обязательства по договору не исполнил. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор <№...> паевых накоплений от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>13 и ЖСК «Тасмана» и взыскать с ЖСК «Тасмана» в свою пользу неосновательное обогащение в размере <...> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе председатель ЖСК «Тасмана» <ФИО>4 просит незаконное и необоснованное решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.                    В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что судом дана ненадлежащая оценка обстоятельствам дела, ссылается на отсутствие у <ФИО>13 доказательств внесения паевых взносов, подтверждающих факт оплаты.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...> апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции <ФИО>13 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, делегировала полномочия на представление своих интересов представителю <ФИО>5

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 1 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании председатель ЖСК «Тасмана» <ФИО>4 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила их удовлетворить.

Представитель <ФИО>13 по доверенности <ФИО>5 возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, возражений, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, а так же дополнительные (новые) доказательства, принятые судом апелляционной инстанции, приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований <ФИО>13 представлен договор паевых накоплений <№...> от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>13 и ЖСК «Тасмана» в лице председателя Правления <ФИО>6, по условиям которого ЖСК «Тасмана» обязался в срок до <Дата ...> предоставить в собственность истца жилое помещение с условным номером <...> общей проектной площадью <...> кв.м, расположенное на <...> этаже объекта на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Согласно пунктов 2.1, 2.2 договора размер паевого взноса составляет <...> который вносится в момент подписания договора.

<Дата ...> <ФИО>13 внесла в кассу ЖСК «Тасмана» денежные средства в сумме <...> о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру <№...> от <Дата ...> <№...> за подписью председателя Правления <ФИО>6

Пунктом 3.2.3 договора паевых накоплений от <Дата ...> <№...> установлено, что пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из членов ЖСК с расторжением договора и получить свою сумму пая.

<Дата ...> <ФИО>13 направила в адрес ЖСК «Тасмана» претензию с требованием о расторжении договора <№...> и возврате денежных средств, в связи с нарушением сроков передачи объекта.

Ответчик возражал против доводов <ФИО>13, в обоснование своей позиции указывал, что ЖСК «Тасмана» никогда не осуществляло строительство многоквартирного дома на указанном земельном участке. <ФИО>13 не является членом кооператива, денежные средства в ЖСК не поступали. В отношении бывшего председателя Правления <ФИО>6 возбуждено уголовное дело. По мнению представителя ответчика неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено, он в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана, право собственности не зарегистрировано, в связи с чем посчитал, что обязательства по договору ЖСК «Тасмана» не исполнено и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>13

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, судебная коллегия проверила доводы <ФИО>13, ЖСК «Тасмана» и приходит к следующему выводу.

Согласно части 1, 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений закона следует, что, вступив в члены жилищно-строительного кооператива, внеся вступительный и паевой взнос, на основании соглашения о предоставлении конкретного жилого помещения, утвержденного решением жилищно-строительного кооператива, член жилищного кооператива приобретает законное право владения и пользования данным жилым помещением.

Из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от <Дата ...> N 657-О следует, что действующее законодательство предусматривает различные способы удовлетворения потребности граждан в жилище. Одним из таких способов является вступление в жилищно-строительный кооператив, члены которого своими средствами участвуют в строительстве, а также реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, при этом жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (части 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены жилищно-строительного кооператива обладают правами и несут обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, а также уставом кооператива, в частности они наделены правом принимать участие в управлении делами кооператива и обязаны выплатить паевой взнос. При этом в случае выплаты указанного взноса полностью названные лица приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Членам же жилищного кооператива, не исполнившим данную обязанность и исключенным из жилищного кооператива, выплачиваются суммы их паев в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива (часть 1 статьи 129, статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отношения между жилищно-строительным кооперативом и его членами по поводу приобретения последними жилых помещений в многоквартирном доме вытекают из членства в кооперативе.

        В Уставе ЖСК «Тасмана», утвержденного Решением общего собрания от <Дата ...> в Главе 3 определены последовательные действия граждан, желающих вступить в члены ЖСК. В частности в п. 3.4 указано, что граждане, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя председателя Правления, которое должно быть рассмотрено на общем собрании в 10ти-дневынй срок (п. 3.5 Устава). Гражданин признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса, после утверждения решения о приеме в члены Кооператива общим собранием (п.3.6). В п. 3.10 Устава определено, что член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива (п. 3.2).

         Таким образом, положения Устава ЖСК полностью соответствуют названным нормам жилищного законодательства и позиции Конституционного Суда Российской Федерации.

По смыслу вышеприведенных положений закона и положений Устава Кооператива заключать договор паевого взноса вправе только действующий член Кооператива, который признается таковым только с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.

Вместе с тем, в суде апелляционной инстанции установлено, что заявление о вступление в члены ЖСК «Тасмана» <ФИО>13 не подавала, вступительного взноса не вносила, в реестре членов Кооператива не состоит.

Из имеющейся заверенной надлежащим образом копии определения Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> об оставлении иска <ФИО>13 к ЖСК «Тасмана» о расторжении договора паевых взносов и взыскании неосновательного обогащения без рассмотрения (л.д. 80-82) следует, что <ФИО>13 при рассмотрении дела в суде давала пояснения, согласно которых документы, а именно спорный договор подготовила ей некая Лела Манагадзе, денежные средства она передавала неизвестному ей лицу, а председателя кооператива <ФИО>6, якобы подписавшего приходный ордер и договор, она никогда не видела. По какой причине документы оформлены от имени ЖСК «Тасмана» <ФИО>13 пояснить не смогла.

Из протокола судебного заседания суда первой инстанции по рассмотрению настоящего дела (л.д. 102 т. 1) видно, что представитель <ФИО>13 – <ФИО>5 ссылался на установленные обстоятельства в указанном определении Центрального районного суда <Адрес...>.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>13 - <ФИО>5 данные обстоятельства заключения спорного договора и передачи денежных средств не опроверг, более ничего пояснить не смог.

Из представленных ответчиком дополнительных (новых) доказательств, оригиналы которых обозревались в суде апелляционной инстанции, принятых судом апелляционной инстанции, в силу пунктов 42,43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> <№...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно из ответа департамента архитектуры и градостроительства администрации <Адрес...> от <Дата ...> усматривается, что разрешение на строительство «реконструкция незавершенного строительства жилого дома под многоквартирный жилой дом», этажностью – 1 этаж, на земельном участке площадью <...> по <Адрес...> <...>. выдавалось ООО «Технопроект».

ЖСК «Тасмана» выдано разрешение на строительство № RU<№...> от <Дата ...> 17ти-этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:51 по <Адрес...>, 36, 36 а, в <Адрес...>.

То есть, установлено, что ЖСК «Тасмана» не осуществляло строительство многоквартирного 18-ти этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:166, площадью 1903 кв.м по <Адрес...>, являющегося объектом спорного договора паевых накоплений <№...> от <Дата ...>

Из представленных дополнительных доказательств – карточки счета 50 ЖСК «Тасмана» за <Дата ...> – <Дата ...> следует, что единственным взносом <Дата ...> в кассу ЖСК являлась сумма <...> руб. по приходному кассовому ордеру под таким же <№...> от <ФИО>7 согласно договору паевого взноса от <Дата ...>, заключенному между членом ЖСК «Тасмана» <ФИО>7 и ЖСК «Тасмана», объектом которого является многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <...> по <Адрес...>, <...>, в <Адрес...>, застройщиком которого является ЖСК «Тасмана». О членстве <ФИО>7 ЖСК «Тасмана» свидетельствует реестр членов ЖСК, имеющийся в материалах дела (л.д. 93 т.1).

Из указанной карточки счета 50 ЖСК «Тасмана» видно, что денежные средства в указанный период в ЖСК «Тасмана» согласно приходному кассовому ордеру <№...> от <Дата ...> от <ФИО>13 не поступали. Так же на обозрение судебной коллегией представлена выписка о движении денежных средств по счету ЖСК «Тасмана», из которой так же не усматривается поступление денежных средств от <ФИО>13 согласно указанному договору.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, подтвержденных допустимыми доказательствами, следует, что денежные средства ни в кассу ЖСК «Тасмана», ни на его расчетный счет от <ФИО>13 по договору паевого накопления <№...> от <Дата ...> не поступали.

Ссылку представителя истца на гарантию ЖСК «Тасмана» по передаче <ФИО>13 до начала строительства жилого помещения (квартира) с условным номером 12к1 общей проектной площадью <...> кв.м, расположенного на 12м этаже в «Объекте» ЖСК «Тасмана», на земельном участке с кадастровым номером <...>, судебная коллегия отклоняет, поскольку из представленных дополнительных (новых) доказательств следует, что в отношении указанного жилого помещения был ранее заключен договор паевого взноса <№...> от <Дата ...> с <ФИО>8

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Указанная норма материального права дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

Согласно ст. 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Судебная коллегия приходит к выводу, что истцом в дело не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Факт передачи <ФИО>13 денежных средств неизвестному лицу вне офиса ЖСК «Тасмана» и получение квитанции к приходному кассовому ордеру, не может безусловно свидетельствовать о неосновательности обогащения ЖСК «Тасмана» при установленных судебной коллегией обстоятельствах.

В случае проявления <ФИО>13 минимальной степени осмотрительности и достаточной степени заботливости, которая от нее требовалась в сложившейся ситуации, она имела бы возможность получить все необходимые сведения о выданном разрешении на строительство, и с неизбежностью узнала бы о том, что ЖСК «Тасмана» не является застройщиком 18-ти этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м по <Адрес...>, являющегося объектом договора паевого накопления <№...> от <Дата ...>

Кроме того, <ФИО>13, не вступив в члены жилищно-строительного кооператива, зная, что отсутствует соглашение о предоставлении конкретного жилого помещения, утвержденное решением жилищно-строительного кооператива, подписала договор, и имея намерение передачи денежных средств для дальнейшего внесения их в кассу ЖСК от ее имени в счет исполнения договора паевого накопления, с момента передачи денежных средств неизвестному лицу, имела возможность проверить целевое использование денежных средств, что сделано ею не было.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При таких обстоятельствах, договор паевых накоплений <№...> от                       <Дата ...>, заключенный между <ФИО>13 и ЖСК «Тасмана» в лице председателя Правления <ФИО>6 является ничтожным в силу закона, поскольку заключен с лицом, не являющемся членом Кооператива в нарушение положений закона, регламентирующего деятельность жилищно-строительного кооператива.

В силу абзацу 2 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Аналогичные правила о недопустимости освобождения от исполнения договорных обязательств в настоящее время законодательно закреплены в п. 5 ст. 166 ГК РФ, согласно которому заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из положений данных норм и обстоятельств дела, судебная коллегия не установила обстоятельств, свидетельствующих о том, что поведение ЖСК «Тасмана» после заключения сделки давало основание <ФИО>13 полагаться на действительность сделки.

Это судом первой инстанции учтено не было.

Таким образом, судебная коллегия, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что обязательных условий для определения спорной суммы как неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика, не установлено. И поскольку спорный договор паевого накопления является ничтожным в силу закона, оснований для его расторжения не имеется.

При таком положении, судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к вынесению неправильного решения.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктом 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В этой связи, решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> подлежит отмене.

Вместе с тем, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, выносит новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>13 к ЖСК «Тасмана» о расторжении договора и взыскания неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу председателя ЖСК «Тасмана» <ФИО>4 на решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> удовлетворить.

Решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>13 к ЖСК «Тасмана» о расторжении договора паевых взносов и взыскании неосновательного обогащения отказать.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано сторонами в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

    Председательствующий:

    Судьи:

    Мотивированное определение изготовлено <Дата ...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>