Решение по делу № 2-4016/2014 ~ М-3486/2014 от 26.09.2014

Дело № 2-4016-2014

Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2014 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

с участием представителя истца Серовой О.А., действующей на основании доверенности от 12.07.2013, представителей ответчика Любимова С.Б., действующего на основании доверенности от 05.10.2014, третьего лица Меньшениной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой В.И. к ООО «Жилищная управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... от 21.03.2013, взыскании с ответчика убытков в сумме ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб.

    Обосновывает свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., участие в вышеуказанном собрании не принимала, на повестку дня общего собрания от 21.03.2013 были постановлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; о проведении капитального ремонта; участие в муниципальной адресной программе капитального ремонта г.Перми; утверждение объемов работ по капитальному ремонту и их стоимости в соответствии со сметой; о внесении 15% от общей стоимости капитального ремонта собственниками помещений; об утверждении размера участия в расходах на капитальный ремонт каждого собственника помещения; выбор представителя собственника помещений для участия в рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания; место и адрес хранения документов. Путем голосования по данным вопросам были приняты следующие решения: секретарем собрания избрана ФИО1., председателем – ФИО2., решено провести капитальный ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем электроснабжения, замену лифтового оборудования, участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта г.Перми; утверждены объемы работ и их стоимость по капитальному ремонту в соответствии со сметой; принято решение внести 15% от общей стоимости капитального ремонта собственниками помещений ... руб., утвердить размеры участия в расходах на капитальный ремонт каждого собственника, утвердить место хранение документов в офисе ООО «Жилищная управляющая компания», также избраны представители собственников для участия в рабочей комиссии по приемке работ по капитальному ремонту. Считает, что при проведение собрания с учетом того, что круг участников не был определен, был допущен ряд нарушений, а именно: не определены форма голосования, время и место его проведения, неизвестно число лиц, участвующих в собрании (кворум неизвестных голосов от 81 до 100% эквивалентных квадратным метрам), вынесение на повестку 15% сбора средств с собственников в пользу фонда содействия реформирования ЖКХ либо иных зарегистрированных лиц или организаций, в том числе с истца пропорционально квадратным метрам общей площади помещения истца, кроме этого, отнесение собранием к капитальному ремонту работ, являющихся работами по текущему ремонту. О протоколе общего собрания истцу стало известно 11.09.2014 при получении искового заявления о взыскании с нее ... руб. за проведение капитального ремонта.

    Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считает надлежащим ответчиком по делу ООО «Жилищная управляющая компания» поскольку именно оно приняло протокол общего собрания № 1 от 21.03.2013 к реализации в качестве фактического финансового документа, кроме этого, считает, что отбора подписей собственников не проводилось, общее собрание 21.03.2013 не состоялось.

Представитель ответчика иск не признал, показал, что ООО «Жилищная управляющая компания» является ненадлежащим ответчиком, т.к. участие в вышеуказанном собрании не принимало, его не инициировало, организацией его проведения не занималось, инициатором собрания являлась ФИО2.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы представителя ответчика, указывая на то, что точно не помнит события 21.03.2013, т.к. прошло достаточно времени, о собрании она извещала всех заблаговременно, за 10 дней, объявления о проведении собрания были помещены на доске объявлений, кворум имелся, инициатором проведения собрания была она, считает, что о собрании истица была извещена заблаговременно.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что о проведении общего собрания 21.03.2013 ему ничего неизвестно, объявлений о его проведении он не видел, знает о том, что инициатором собрания была ФИО2., т.к. подал аналогичный иск к ней, кроме этого, в декабре 2013 года ему стало известно о том, что собственникам в квитанциях на оплату предъявлена строка об оплате 15% за капитальный ремонт, он получал такие квитанции с конца 2013 года, но оплату за капитальный ремонт не производил.

     Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Серова В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... 21.03.2013 по инициативе собственника данного дома ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., на повестку дня общего собрания от 21.03.2013 были постановлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; о проведении капитального ремонта; участие в муниципальной адресной программе капитального ремонта г.Перми; утверждение объемов работ по капитальному ремонту и их стоимости в соответствии со сметой; о внесении 15% от общей стоимости капитального ремонта собственниками помещений; об утверждении размера участия в расходах на капитальный ремонт каждого собственника помещения; выбор представителя собственника помещений для участия в рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания; место и адрес хранения документов. Путем голосования по данным вопросам были приняты следующие решения: секретарем собрания избрана ФИО1., председателем – ФИО2., решено провести капитальный ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем электроснабжения, замену лифтового оборудования, участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта г.Перми; утверждены объемы работ и их стоимость по капитальному ремонту в соответствии со сметой; принято решение внести 15% от общей стоимости капитального ремонта собственниками помещений ... руб., утвердить размеры участия в расходах на капитальный ремонт каждого собственника, утвердить место хранение документов в офисе ООО «Жилищная управляющая компания», также избраны представители собственников для участия в рабочей комиссии по приемке работ по капитальному ремонту. Как следует из протокола № 1 от 21.03.2013 на собрании присутствовали собственники: 6 162,9 (81% голосов), кворум для принятия решения имелся, по вопросу № 5 (который в частности оспаривает истица) о внесении 15% от общей стоимости капитального ремонта собственниками помещений ... руб. «за» проголосовали 100%- 6162,9 кв.м. ООО «Жилищная управляющая компания» участия в собрании не принимало.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст.48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 ГК РФ, перечень которых не является закрытым, но в любом случае эти способы защиты должны быть предусмотрены законом. Законом прямо не предусмотрено обращение в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, однако в соответствии со ст. 7 ЖК РФ возможно применение аналогии закона, а именно - ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец сам определяет ответчика, указывая его в исковом заявлении; суд не вправе – в случае предъявления иска к ненадлежащему ответчику и несогласия истца на его замену другим лицом – привлекать это лицо в качестве второго ответчика.

Как следует из показаний представителя истца, материалов дела, истец настаивает на удовлетворении исковых требований именно к ООО «Жилищная управляющая компания», несмотря на указания последнего о том, что он является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Согласно требованиям ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Судом установлено, что ООО «Жилищная управляющая компания» не являлось инициатором проведения общего собрания собственников помещений 21.03.2013, уведомления собственникам помещений не направляло, иным образом их не извещало, подписи не собирало, какие-либо документы относительно собрания не составляло и не подписывало, инициатором проведения общего собрания 21.03.2013 являлась ФИО2., которая подтвердила данный факт в судебном заседании и к которой исковые требования истцом не заявлены.

На основании изложенного, учитывая что анализ установленных по делу обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что Серовой В.И. исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, на замену ответчика она не согласна, с учетом того, что суд рассматривает дело по предъявленному иску, отказывает истцу в иске к ООО «Жилищная управляющая компания».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Серовой В.И. к ООО «Жилищная управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова