Решение по делу № 2-1457/2012 ~ М-1345/2012 от 16.10.2012

Гражданское дело № 2-1457/2012

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2012 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Бережной Н.В.,

с участием истца А.,

третьих лиц: представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по доверенности Герусовой В.Г.,

К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

установил:

В суд поступило исковое заявление А. к В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края <...> от <...>, между муниципальным учреждением управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и Л., заключен договор аренды земельного участка <...> от 24.07.2007 года, общей площадью 307,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно договора купли-продажи квартиры и ипотеки по закону от <...>, домовладение перешло в собственность от Л. к В., согласно выписки из ЕГРП от 10.09.2012 года право аренды на земельный участок также перешло к В.

Согласно протокола <...> от 16.04.2012 года «о результатах торгов по продаже арестованного имущества (должник В., Лот <...>)» истец приобрела выше указанную квартиру в собственность и 10.09.2012 года зарегистрировала ее в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2012 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 года сделана запись регистрации <...>, и истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <...>.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, истец просила суд: произвести замену стороны с Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <...> в договоре аренды земельного участка <...> от <...> с В. на А..

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен, суд, признав неявку неуважительной, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие с согласия лиц в судебном заседании.

В судебном заседании истица требования иска полностью поддержала, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что у ее супруга К. в собственности <...>. Сама истица приобрела в собственность <...>. Однако земельный участок, относящийся к квартире <...>, площадью 307 кв.м., остался в аренде у ответчика В. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании третьи лица представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусова В.Г., а также К., указали, что иск подлежит полному удовлетворению на основании ст. 35 ЗК РФ.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По делу установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края <...> от 03.07.2007 года, между муниципальным учреждением управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и Л., заключен договор аренды земельного участка <...> от 24.07.2007 года, общей площадью 307,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно договора купли-продажи квартиры и ипотеки по закону от 21.08.2008 года, домовладение перешло в собственность от Л. к В., согласно выписки из ЕГРП от 10.09.2012 года право аренды на земельный участок также перешло к В.

Согласно протокола <...> от 16.04.2012 года «о результатах торгов по продаже арестованного имущества (должник В., Лот <...>)» истец приобрела выше указанную квартиру в собственность и 10.09.2012 года зарегистрировала ее в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права от <...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>, и истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <...>. Однако земельный участок, относящийся к квартире <...>, площадью 307 кв.м., остался в аренде у ответчика В.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 35 ЗК РФ, суд

решил:

Исковое заявление А. к В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <...> от <...> с Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <...> - с В. - на А. <...> года рождения, место жительства: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Судья: С.С. Аблаев