Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2020 ~ М-1353/2020 от 04.09.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2020 по иску Балыко Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мадеф» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Балыко Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мадеф» о признании права собственности на нежилое помещение №, находящееся в первой секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 12309 руб.

В судебное заседание истец Балыко Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца Балыко Т.В. – Белоглазов В.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Самарская об­ласть, <адрес>. В соответствии п. 1.3. договора Ответчик - ООО «Мадеф» выступая в качестве За­стройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строи­тельства, в т.ч. моих построить 9-ти этажный жилой дом общей площадью 17396.04 кв.м. со встроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещения­ми в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес>. Объектом договора об участии в долевом строительстве жи­лого дома является: нежилое помещение № в Секции № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. Срок окончания строительно-монтажных работ и получе­ние разрешения на ввод в эксплуатацию 1-го этапа строительства ДД.ММ.ГГГГ. В соот­ветствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания строитель­ства ДД.ММ.ГГГГ <адрес> все обязательства по указанному договору были выполнены в полной объ­еме. По завершении строительства первой очереди в ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами были под­писаны Акты приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г. № выданное Министерством строительства Самарской области. В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи «Застройщик в соответствии с догово­ром № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал, а «Участник» долевого строительства» принял нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующее условиям договора, строитель­ным нормам и правилам, техническим регламентам и техническим характеристикам, представленным в справке ГУП «ЦТИ» и техническом плане, приложенном в справке. Как выяснилось впоследствии справку из ГУП «ЦТИ» «Застройщик» не предста­вил и соответственно технический план, который является приложением к справке, а также не поставил на кадастровый учет приобретенное Балыко Т.В. помещение. Истцом Балыко Т.В. и за её счет были заказаны в ГУП «ЦТИ» Технический паспорт и технический план помещения. В соответствии с Техническим планом помещения площадь фактическая составила <данные изъяты> кв. м. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на не­движимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном рее­стре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от го­сударственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной реги­страции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистра­ции, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поэтому просит признать за Балыко Т.В. право собственности на нежилое помещение №, находящееся в первой секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и взыскать с ООО «Мадеф» расходы по оплате госпошлины в размере 12309 руб.

Представитель ответчика ООО «Мадеф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ гола между истцом Балыко Т.В. и ответчиком ООО «Мадеф» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).

Согласно п. 3.3 вышеуказанного Договора ответчик обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача нежилых помещений осуществляется актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору.

Как указано в п. 2.1 данного Договора стоимость нежилых помещений определяется из расчета 12500 руб. за 1 кв.м. общей строительной площади, что составляет сумму 910875 руб.

В соответствии с условиями заключенного Договора Балыко Н.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения № секции № составляет 72,4 кв.м. (л.д. 26-31).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «Десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установлено, что в настоящее время объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако ответчиком ООО «Мадеф» по акту приема-передачи не переданы нежилые помещения согласно Договору и документы, необходимые для регистрации права собственности. В связи с чем, истец Балыко Т.В. лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что исковые требования основаны на договоре участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Мадеф» в пользу Балыко Т.В. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 12 309 руб., что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Балыко Т. В. на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Мадеф» в доход Балыко Т. В. государственную пошлину в размере 12 309 (двенадцать тысяч триста девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 29 октября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>