Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2018 (2-4672/2017;) ~ М-3810/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-862/18

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием представителя истца Черкасова А.В.,

представителя третьего лица АО «Красноярская ТЭЦ-1» Калинич Э.В.,

представителя ответчика Жабинской Н.И. – Дубодел Е.В.,

ответчика Евлампиева Н.И.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Красноярска к Жабинской Н.М., Евлампиеву Н.И. о признании права отсутствующим и сносе самовольной постройки

установил:

Администрации города Красноярска обратилась в суд с иском к Жабинской Н.М., Евлампиеву Н.И. о признании права отсутствующим и сносе самовольной постройки.

Требования мотивировала тем, что заочным решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 15.08.2013 года за Евлампиевым Н.И. признано право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Определением от 03.04.2014 года заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Красноярская ТЭЦ-1». 02.04.2014 года на основании договора купли-продажи Евлампиев Н.И. продал спорный гаражный бокс Жабинской Н.И. Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 03.06.2014 года исковое заявление Евлампиева Н.И. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж оставлены без рассмотрения. В настоящее время в пользовании Жабинской Н.М. находится самовольная постройка - гаражный бокс, с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>. Указанный гаражный бокс расположен на территории береговых насосных ОАО «Красноярская ТЭЦ-1», входящей в 1-ый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения. В соответствии с п. 1.4. СанПиН 2.1.4.1110-02 зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Согласно п.п. 2.2.1.1, 2.4.1, 2.4.3 СанПиН 2.1.4.1110-02 водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. В силу п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений. Поскольку зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, администрация города Красноярска с учетом уточнения исковых требований просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика Жабинской Н.М. на гаражный бокс, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки – гаражного бокса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В случае неисполнения ответчиком решения суда в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу предоставить право администрации города Красноярска, ее органам либо территориальным подразделениям провести снос самовольной постройки – гаражного бокса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с отнесением расходов по сносу на ответчика.

Представитель истца администрации города Красноярска Черкасов А.В. (доверенность от 20.03.2018 года) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Евлампиев Н.И. в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований.

Ответчик Жабинская Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Дубодел Е.В.

Представитель ответчика Жабинской Н.М. - Дубодел Е.В. (доверенность от 16.01.2018 года) в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований. Дополнительно пояснила, что Жабинская Н.М. является добросовестным покупателем, на момент приобретения гаражного бокса Евлампиев Н.И. был законным собственником гаража, имел право его отчуждать, оснований, препятствующих покупке, а так же информации, которая могла бы повлиять на принятое решение установлено не было. Перед покупкой ответчик осматривала гаражный бокс, Евлампиев Н.И. предоставил на обозрение правоустанавливающий документ заочное решение суда, на основании которого было признано право собственности на гараж, а так же свидетельство о государственного регистрации права, где никакие обременения не значились. Жабинская Н.М. владеет гаражным боксом на праве собственности уже более трех лет, приобрела данный объект недвижимости на законных основаниях. С момента заключения договора никто не предъявлял требования о том, что ответчик владела данным имуществом незаконно. Заочным решением ленинского районного суда г.Красноярска от 15.08.2013 года были установлены обстоятельства которые с 2013 года не изменились, решение суда было отменено по процессуальным основаниям, а не по существу. Согласно заключениям компетентных органов, гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Возражала относительно доводов стороны истца о том, что спорный гараж по его размещению не соответствует СанПиН 2.1.4.1110-02, утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002г., поскольку данные нормы и правила приняты значительно позже постройки гаража. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Красноярская ТЭЦ-1» Калинич Э.В. (доверенность от 12.01.2018 года) в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что АО «Красноярская ТЭЦ-1» является собственником гидротехнического сооружения – водозаборного ковша (который существует с 19436 г., с момента ввода в эксплуатацию станции), а собственником земли выступает орган местного самоуправления. В соответствии с земельным и водным законодательством, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, расположенные под гидротехническим сооружением, ограничиваются в обороте. Спорный гаражный бокс № расположен на территории береговых насосных АО «Красноярская ТЭЦ-1». Расположение гаражного бокса № на указанной территории нарушает СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Требования ч.2 ст. 43 Водного кодекса РФ, согласно которой в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения отведение территории для строительства запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Расположение гаражного бокса № на указанной территории нарушает законные права и интересы АО «Красноярская ТЭЦ-1» как владельца гидротехнического сооружения, несущего ответственность за соблюдение санитарно-эпидемиологического законодательства. Спорный гаражный бок № является самовольной постройкой, право собственности на которую было зарегистрировано с нарушением требований законодательства, с использованием документов на земельный участок, предоставленный для другого гаражного кооператива – «Л-16».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры администрации г.Красноярска Фролов Е.Г. (доверенность от 07.11.2017 года) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности спорный гаражный бокс № расположен в территориальной зоне – Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ), а так же в границах земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № Зона с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона). Согласно п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 в данной зоне не допускается осуществление любых видов строительства. Таким образом, гаражный бокс расположен на территории, в отношении которой установлена водоохранная санитарно-защитная зона. Поскольку гаражный бокс № возведен на территории, не допускающей строительство каких либо объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных норм, в силу п.1 ст. 222 ГК он является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Трети лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, ПГК «Энергетик», Мельников А.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные положения закреплены в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, установленных названной статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «Красноярская ТЭЦ-1» на праве собственности принадлежат: строение береговой насосной № 1 с камерой переключения №1 и подземной галереей всасывающих труб между насосами и водоприёмником, общей площадью <данные изъяты> лит. №, по адресу: <адрес>; здание береговой насосной №2, общей площадью <данные изъяты> лит. № по адресу: <адрес>

Постановлением Президиума Красноярского городского Совета РК и КД от 20 октября 1939 года Красноярской РайТЭЦ отведен для строительства водозаборных сооружений земельный участок площадью <данные изъяты> га на правом берегу у реки Енисей между поселков каменных и деревянных жилых домов Бумкомбината на север от детяслей.

На основании решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 16 июля 1957 года № 512 Красноярской ТЭЦ 21 января 1961 года выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса возозаборных сооружений площадью <данные изъяты> в Ленинском районе г. Красноярска на берегу реки Енисей. В акте содержатся сведения о том, что объект капитального строительства относится к строительству прошлых лет и на участке выстроен

Постановлением мэра г. Красноярска от 19 ноября 1992 года №441 в целях установления землепользователям налоговых ставок и платы за пользование землей в г. Красноярске предписано выдать администрации Красноярской ТЭЦ-1 свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию водозаборника на земельном участке площадью <данные изъяты>

01 декабря 1992 года Красноярской ТЭЦ-1 (водозаборник) выдано свидетельство на право пользования землей в районе протоки Ладейской и ул. Солнечной в Ленинском районе г. Красноярска площадью <данные изъяты>

11 декабря 2006 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ОАО «Красноярская генерация» филиал «Красноярская ТЭЦ-1» заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: <адрес> и <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах участка. Срок аренды установлен договором с 27 июля 2006 года по 26 июля 2016 года.

06 марта 2018 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и АО «Красноярская ТЭЦ-1» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, с наложением на зоны с особыми использованиями территории: зона с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона); береговая полоса; береговая полоса 20м по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибережных защитных полос рек Енисея, Кача, Бугач, Базаиха, в границах города Красноярска и его окрестностях», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Срок аренды установлен договором с 20 декабря 2017 года по 19 декабря 2066 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 02 апреля 2018 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у АО «Красноярская ТЭЦ-1» на основании договора аренды земельного участка от 03 марта 2018 года №207, право аренды зарегистрировано на срок с 20 декабря 2017 года по 19 декабря 2066 года.

Из решения Исполнительного комитета Красноярского Городского совета народных депутатов г.Красноярска № 257 07 июня 1977 года следует, что тресту «Красноярсккрайремстройбыт» для кооператива Л-16 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на территории береговых насосных ТЭЦ-1 Ленинского района для строительства 117 боксов индивидуальных гаражей

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 05 декабря 1984 года № 475 утвержден автогаражный кооператив Л-16, расположенный в районе береговых насосных ТЭЦ-1, организованный на общем собрании членов кооператива, протокол общего собрания №1 от 20 февраля 1980 года

Как следует из Устава потребительского гаражного кооператива «Энергетик», утвержденного общим собранием кооператива 27 января 2010 года, кооператив является преемником прав на землю гаражного кооператива «К-Л-16», зарегистрированного в 1981 году исполкомом Ленинского района г. Красноярска, за членами которого индивидуально закреплены земельные участки под строительство гаражей на территории насосных станций ТЭЦ-1 в Ленинском районе г. Красноярска решениями исполкома Ленинского райсовета от 18 марта 1981 года №141-6, от 29 апреля 1981 года №201-6 и иными решениями исполкома горсовета; на данных участках построено всего 103 гаража.

По сообщению председателя ПГК Л-16 Линника Е.В. гаражный кооператив Л-16 свое название не менял, гаражный кооператив «Энергетик» не является правопреемником гаражного кооператива Л-16, решение исполкома горсовета от 07 июня 1977 года №257, подтверждающее отвод земельного участка для строительства 117 гаражей, относится к строительству гаражей для кооператива Л-16 (со стороны насосной №2 ТЭЦ-1).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 15 августа 2013 года за Евлампиевым Н.И. признано право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03 апреля 2014 года по заявлению администрации г.Красноярска заочное решение от 15 августа 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению Евлампиевым Н.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж отменено, производство по делу возобновлено, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Красноярская ТЭЦ-1».

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03 июня 2014 года исковое заявление Евлампиева Н.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж оставлено без рассмотрения.

02 апреля 2014 года на основании договора купли-продажи Евлампиев Н.И. (продавец) продал Жабинской Н.М. (покупатель) одноэтажное сооружение, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от 07 февраля 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 27.12.2013 года. В особых отметках указано: право зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: иное сооружение; наименованием: сооружение. Правообладателем указана Жабинская Н.М.

Согласно сведениям из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) земельный участок по <адрес> расположен в территориальной зоне: зона территорий объектов автомобильного транспорта. В границах земельного участка установлена зона с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона). Особые условия использования такого земельного участка регламентируются решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 №В-122, положением о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.07.2000 №554; санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденные постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74; санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года № 10 и др.

Таким образом суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: г<адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который с 2006 года на законном основании по договору аренды использовался АО «Красноярская ТЭЦ-1», предоставленном в 1939 году правопредшественнику данного общества для возведения водозаборных сооружений теплоэлектроцентрали и впоследствии переданном правообладателю в бессрочное пользование для эксплуатации данных сооружений.

В судебном заседании установлено, что расположенный под гаражным боксом земельный участок никогда не был предоставлен кооперативу «Энергетик» и кооперативу «Л-16» для строительства гаражей, поскольку расположен в водоохранной зоне насосных станций на противоположном берегу от земельного участка, предоставленного кооперативу Л-16». Данный земельный участок ограничен в обороте, находится в первом поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения, используемого для целей питьевого и хозяйственно-бытового назначения.

В частности, как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 10 августа 2012 года капитальный гаражный № по адресу: <адрес> расположен на территории береговой насосной станции ТЭЦ-1, входящей в первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения, что является нарушением требований п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02, не соответствует санитарным правилам и нормативам.

Согласно п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года № 10, на территории первого пояса зоны санитарной охраны водозабора не допускаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

29 декабря 2012 года ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13» (правопредшественнику ОАО «Красноярская ТЭЦ-1») выдано предписание Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю об устранении нарушений п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

12 декабря 2017 года АО «Красноярская ТЭЦ-1» выдано предписание Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю об устранении нарушений п. 3.3.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Пункт 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации, регулируя вопросы водопользования, предусматривает для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установление зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности отведение территории для гаражного строительства, строительства промышленных объектов, объектов сельскохозяйственного назначения, объектов жилищного строительства запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В соответствии с под.14 пункта 5 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте. А кроме того, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случае, установленных федеральным законом, что предусмотрено в пункте 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ).

Поскольку земельный участок находится в первом поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения г.Красноярска, то не может быть предоставлен в установленном порядке под строительство гаражного бокса.

При таких обстоятельствах, размещение спорного гаража в первом поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения (водозабора) нарушает особый режим его использования, приводит к загрязнению и ухудшению качества воды источника, в этой связи сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 3 части 1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Жабинская Н.М. является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного 2 апреля 2014 года с Евлампиевым Н.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Жабинской право собственности на гараж зарегистрировано 04 апреля 2014г. (л.д.23).

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса от 2 апреля 2014 года гаражный бокс ранее принадлежал продавцу Евлампиеву Н.И. на основании свидетельства о праве собственности от 5 февраля 2014г. и заочного решения Ленинского районного суда г.Красноярска от 15 августа 2013 года о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание, что заочное решение Ленинского районного суда г.Красноярска от 15 августа 2013 года, послужившее основанием для заключения договора купли-продажи гаражного бокса от 2 апреля 2014 года между Евлампиевым Н.И. и Жабинской Н.М. отменено судом, в установленном законом порядке земельный участок Жабинской под гаражный бокс не выделялся, вопрос о возможности сохранения самовольной постройки не был разрешен судом, в связи с чем, предметом купли-продажи явился объект недвижимости не соответствующий требованиям законодательства (самовольная постройка), как нарушающий права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, суд приходит к выводу о том, что переданный по договору купли-продажи Жабинской гаражный бокс является самовольной постройкой, передача гаражного бокса от Евлампиева к Жабинсой не отвечает требованиям законности, поскольку самовольная постройка не может быть объектом гражданских прав. Договор купли-продажи гаражного бокса противоречит положениям ст.168 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку ни за кем не признано, в связи с чем, Жабинскую нельзя признать добросовестным приобретателем по договору купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что Жабинская знала о приобретении гаражного бокса, находящегося в 1 поясе водоохраной санитарной зоны, и документов, разрешающих строительство гаража на данном земельном участке, не имелось ни при строительстве, ни при оформлении права на гаражный бокс, что является основанием для применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения на ответчика Жабинскую обязанности осуществить за свой счет снос (разборку) самовольной постройки – гаражного бокса с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Принимая во внимание, что самовольная постройка не могла стать объектом гражданского правоотношения, не могла быть продана или куплена сторонами, суд констатирует, что у Евлампиева Н.И. отсутствовало право продавать указанный гаражный бокс, а у Жабинской Н.М., после отмены заочного решения суда от 15 августа 2013 года и оставления иска без рассмотрения определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 03 июня 2014 года, право следует признать отсутствующим.

Учитывая, что право собственности на гаражный бокс было зарегистрировано за Жабинской Н.М., Жабинская является надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований к Евлампиеву Н.И. следует отказать, поскольку солидарность ответственности в данных правоотношениях законом не предусмотрена.

В силу ст.103 ГПК РФ учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Красноярска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Жабинской Н.М. на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать Жабинскую Н.М. осуществить за свой счет снос (разборку) самовольной постройки – гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить право администрации г.Красноярска самостоятельно, либо её органам, либо территориальным подразделениям произвести снос самовольной постройки – гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> за счет администрации г.Красноярска со взысканием расходов с ответчика Жабинской Н.М.

Взыскать с Жабинской Н.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Евлампиеву Н.И. отказать.

Принятые на основании определения Ленинского районного суда г.Красноярска от 24 ноября 2017 года обеспечительные меры по иску в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в виде запрета Жабинской Н.М. заключать какие-либо сделки в отношении гаражного бокса по вышеуказанному адресу по вступлении решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: И.А. Бойко