Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4782/2017 ~ М-4212/2017 от 21.08.2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А.,

с участием прокурора Словцовой А.Я.

при секретаре Варевцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Терентьевой ЕИ, Гизятулловой ЮП, Гизятулловой АР о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам Терентьевой Е.И., Гизятулловой А.Р., Гизятулловой А.Р., в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Развитие Жилищного строительства в Самарской области до 2020 г.», утвержденную постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для переселения нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение общей площадью 59,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Клевцур С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнительно пояснила, что право муниципальной собственности на квартиру, в которую предлагают переселиться ответчику до настоящего времени не зарегистрировано, отсутствуют документы, подтверждающие, что новое жилое помещение соответствует заявленной площади, является благоустроенным.

Ответчики Терентьева Е.А., Гизятуллова Ю.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гизятулловой А.Р. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что смотровые уведомления получали, жилое помещение осмотрели, на переселение согласны.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего необходимым в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Судом установлено, что Терентьева ЕИ является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Гизятуллова ЮП, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, Гизятуллова АР, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортной службой ООО УК «Приволжское ПЖРУ», копией лицевого счета №.

    Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара №-р от 24.05.2011г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии г.о. Самара по Промышленному району от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года», с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Самарской области от 12.03.2015г. №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, внесен в государственную программу Самарской области по переселению граждан из аварийного жилья.

В рамках реализации программы по переселению граждан между Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара и ООО «Шард» ДД.ММ.ГГГГ заключен Муниципальный контракт № на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес> микрорайон, пятиэтажные жилые дома №№.

Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и является ориентировочной.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Шард» подписан передаточный акт объектов (квартир), в соответствии с которым Департамент управления имуществом в лице заместителя руководителя Захарова О.В. принял в муниципальную собственность объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартиру) площадью (включая площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 59, 4 кв.м общей площадью (без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас) 58,8 кв.м, стоимостью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании п.1 ч.1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

В силу ч.ч.1,2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из приведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения должно гарантировать им условия проживания, соответствующим прежним, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу ч. 3 указанной статьи жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ответчикам выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, что им предлагалось получить смотровое уведомление и переселиться в предоставленное жилое помещение, а также то, что до настоящего времени они не выразили своего согласия на переезд либо отказались от него.

В связи с непредставлением соответствующих доказательств, суд не усматривает в действиях ответчиков нарушений прав истца, за защитой которых Департамент управления имуществом обратился в суд. В судебном заседании ответчики не отказывались переехать в новое благоустроенное жилое помещение.

Следовательно, обращение Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд с иском к ответчикам о выселении носит преждевременный характер.

Кроме того, в соответствии с приведенными выше нормами права, суд обязан проверить доводы истца о том, что ответчикам предоставляется благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, которое принадлежит истцу на праве собственности. В ходе рассмотрении гражданского дела судом неоднократно предлагалось истцу представить доказательства, подтверждающие принадлежность квартиры муниципальному образованию г.о. Самара, распределение указанного выше жилого помещения именно ответчикам, его площадь и благоустроенность. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил суду допустимых доказательств, подтверждающих, что именно ответчикам предоставляется для переселения <адрес> г.о. Самара, что исключало бы возможность предоставления указанного жилого помещения иным лицам, а также площадь квартиры (технический, кадастровый паспорт жилого помещения).

На основании изложенного, исковые требования Департамента управления имуществом к Терентьевой ЕИ, Гизятулловой ЮП, Гизятулловой АР о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Терентьевой ЕИ, Гизятулловой ЮП, Гизятулловой АР о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2017г.

Председательствующий:                      Л.А.Орлова