Решение по делу № 2-753/2017 ~ М-558/2017 от 27.04.2017

Дело № 2-753/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Щербаковой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Е.А., Мамоновой А.А. к ООО «НИКП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ООО «НИКП», указав, что 17.02.2016г. между сторонами заключен договор № ЛК2-24-1-13-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому они приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 40,84 кв.м. Цена договора составила 3274714 руб. 56 коп. и оплачена истцами в полном объеме. Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.01.2016г. и передать истцам квартиру не позднее 30.06.2016г. Дом сдан в эксплуатацию 17.06.2016г. В соответствии с решением Лобненского городского суда от 14.12.2016г. ответчик обязан передать истцам квартиру по акту приема-передачи, а также судом с ответчика взыскана неустойка по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз за период с 1.07.2016г. по 25.10.2016г. в размере по 65000 руб. каждому из истцов, компенсация морального вреда по 5000 руб. каждому, штраф по 35500 руб. каждому. До настоящего времени подлинный акт приема-передачи квартиры истцам не передан. Просит взыскать с ООО «НИКП» неустойку за период с 26.10.2016г. по 20.03.2017г. в сумме 310770 руб., компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому из истцов, а также штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Сергеев Е.А. (он же представитель истца Мамоновой А.А. по доверенности л.д.29) иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «НИКП» (по доверенности Ситников Д.О. л.д.187) иск не признал. Заявил об уменьшении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда считает неразумным.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

17.02.2016г. между ООО «НИКП» и Сергеевым Е.А., Мамоновой А.А. заключен договор № ЛК2-24-1-13-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцы внесли денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 40,84 кв.м. а всего в размере 3274714 руб. 56 коп.

Согласно п. 2.3, 2.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее 31.01.2016г., срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора (л.д.7-17).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 17.06.2016г. (л.д.56-60).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в указанный в договоре срок влечет взыскание неустойки.

Решением Лобненского городского суда от 14.12.2016г. установлено, что ответчик не передал истцам квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем обязал ООО «НИКП» передать им квартиру по акту приема – передачи согласно договору участия в долевом строительстве №ЛК2-24-1-13-7 от 17.02.2016г., а также взыскал с ООО «НИКП» в пользу ответчиков неустойку за период с 01.07.2016 г. по 25.10.2016 г. в размере по 65000 руб. каждому, компенсацию морального вреда 5000 руб. каждому и штраф в размере по 35 500 руб. каждому (л.д.182-186).

В материалы дела ответчиком представлен односторонний передаточный акт квартиры от 1.11.2016г. и данные о его направлении участникам долевого строительства (л.д.68-69, 70, 71, 72, 73).

В силу п.1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, обязательства застройщика по передаче квартиры следует считать исполненными 1.11.2016г.

Размер неустойки определяется от цены объекта долевого строительства, указанного в договоре, за период с 26.10.2016г. по 1.11.2016г., что составляет 3274714 руб. 56 коп. х 10% : 300 х 6 дней х 2 = 13099 руб.

Оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ не имеется, так как доказательств ее несоразмерности не представлено. При этом суд считает установленным, что каких-либо объективных препятствий для передачи истцам квартиры до 1.11.2016г. у ответчика не имелось, заявление об уменьшении неустойки следует признать необоснованным.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению в сумме по 1000 руб. каждому из истцов с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Поскольку претензия истцов от 18.01.2017г. о выплате неустойки ответчиком добровольно не удовлетворена (л.д.25-26), в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф по 3774 руб. каждому из истцов, оснований для снижения которого не имеется, поскольку какие-либо исключительные обстоятельства, препятствовавшие ответчику добровольно удовлетворить претензию в неоспариваемой части, отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден по обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сергеева Е.А., Мамоновой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НИКП» в пользу Сергеева Е.А. неустойку за период с 26.10.2016г. по 1.11.2016г. в сумме 5649 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 3774 руб., а всего взыскать 10423 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «НИКП» в пользу Мамоновой А.А. неустойку за период с 26.10.2016г. по 1.11.2016г. в сумме 5649 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 3774 руб., а всего взыскать 10423 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «НИКП» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 824 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 20 июля 2017 года