Решение по делу № 2-739/2012 ~ М-660/2012 от 09.07.2012

Дело № 2-739 / 2012 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2012 года        город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Федосовой Е.В.

с участием сторон:

заместителя Гайского межрайонного прокурора Хариной Н.А.,

истцов Чугунова Н.П., Угрюмовой А.П., Москалевой В.С., Иощенко В.М.,

ответчика - индивидуального предпринимателя Беляева В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайского межрайонного прокурора в интересах инвалидов Чугунова Н.П., Угрюмовой А.П., Москалевой В.С., Иощенко В.М. к индивидуальному предпринимателю Беляеву В.К. о признании незаконным подключения кабельных линий к общему имуществу многоквартирного дома и обязании обеспечить их отключение и демонтаж,

установил:

Гайский межрайонный прокурор, в порядке ст. 45 ГПК РФ, действуя в интересах собственников жилья Чугунова Н.П., Угрюмовой А.П., Москалевой В.С., Иощенко В.М., которые в силу инвалидности не имеют возможности самостоятельно обратиться в суд, обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Беляеву В.К. о признании незаконными действий ответчика, который без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, пользуется ВРУ дома и подвальным помещением дома, по которому проложены кабельные линии электропитания киоска «...», по результатам спора просит прекратить незаконное пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Иск заявлен по следующим основаниям. Ответчик является собственником киоска «...», расположенного около дома по адресу: <адрес>, <адрес>, электроснабжение торгового киоска осуществляется через линию, присоединенную к ВРУ дома, которое является общим имуществом многоквартирного дома. Подключение было произведено с нарушением п. 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ, без согласования с собственниками дома, которые заочным голосованием от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение об отключении всех торговых объектов присоединенных к дому, в том числе магазина ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Угрюмовой А.П., Москалевой В.С., представивших заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

В судебном заседании прокурор Харина Н.А., истцы уточнили исковые требования, указав, что просят признать незаконными действия ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Прокурор указывает, что электролиния ответчика не соответствует требованиям безопасности, истцы поясняют, что торговый объект ответчика возможно влечет увеличение их расходов связанных с оплатой общедомовых расходов. Истец Чугунов Н.П. пояснил, что при оплате счетов за электроэнергию имеются общедомовые расходы, которые значительно превышают разумные расходы на освещение мест общего пользования, полагает, что перерасход вызван тем, что к ВРУ дома присоединены электрокабели торговых точек, в том числе торговой точки ответчика. Присоединение осуществлено без соблюдения норм пожарной и электробезопасности, что может привести к несчастному случаю. Собственники торговых точек не согласовывали с собственниками жилья подключение к электросети дома, в настоящее время собственники жилья настроены добиться отключения всех владельцев торговых точек.

Ответчик индивидуальный предприниматель Беляев В.К. иск признал в полном объеме.

Представители третьего лица ООО «Домоуправление-№ извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОАО «...», извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменному отзыву третьего лица между ОАО «... и индивидуальным предпринимателем Беляев В.К. был заключен договор энергоснабжения киоска «...»; границы балансовой принадлежности определены в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок между МУП ЖКХ <адрес> и индивидуальным предпринимателем; на балансе абонента находятся кабельная линия, питающая киоск, и электрооборудование; прибор учета находится на балансе индивидуального предпринимателя; индивидуальный предприниматель оплачивает потребленную им электроэнергию на основании показаний прибора, установленного на вводе в торговый павильон; электропотребление ответчика не влияет на электроснабжение дома. С исковыми требованиями не согласны.

Заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подвал и электрическое оборудование в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников квартир.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В части 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, вопрос о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам уполномочен решать только общее собрание собственников многоквартирного дома. Возможность передачи такого имущества в пользование третьих лиц без соответствующего согласования с собственниками многоквартирного дома законодательством        не предусматривается.

В пунктах 7, 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого дома в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, : Осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Судом установлено, что около жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> расположен киоск «...», принадлежащий Беляеву В.К.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, ответчик зарегистрирован в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «...» и индивидуальным предпринимателем Беляевым В.К. заключен договор энергоснабжения. Согласно Приложению № к указанному договору объектом энергоснабжения является торговый павильон «...».

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок между МУП ЖКХ и ООО «Домоуправление №» от ДД.ММ.ГГГГ на балансе МУП ЖКХ находятся ...; на балансе абонента - КЛ, отходящая от ВРУ-... <адрес> по <адрес>.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора с участием инспектора ОАО «...» проверил подвальное помещение <адрес> по <адрес>, где выявлено, что к ВРУ дома присоединено двенадцать кабельных линий, которые произведены с нарушением ПУЭ (проложены на высоте от 1 до 2 метров, в некоторых местах свернуты клубком, имеются разрывы, соединения выполнены на скрутках», имеются случаи соединения медных и алюминиевых жил). При выходе из дома по указанным линиям осуществляются подключения семи торговых объектов, а том числе киоск «...».

Аналогичная проверка проведена ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт о нарушении ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при подключении киоска «Транзит».

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что общее собрание собственников квартир дома решение о даче согласия ответчику на подключение к ВРУ дома и использование подвального помещения для прокладки кабеля не принимало.

Кроме того, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников многоквартирного <адрес> <адрес> принято решение об отключении от электросетей дома всех торговых точек.

При таких обстоятельствах в силу прямого указания закона Беляев В.К. мог использовать общее имущество многоквартирного дома (ВРУ и подвальное помещения) только с согласия собственников многоквартирного дома.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать незаконными действия индивидуального предпринимателя Беляева В.К. в части использования с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени без согласования с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> вводным распределительным электрическим устройством, расположенным на 1-м этаже 4-го подъезда указанного дома и подвальными помещениями, по которым проложены кабельные линии для электропитания торгового киоска «...», и обязать индивидуального предпринимателя Беляева В.К. обеспечить отключение кабельных линий, питающих электроэнергией принадлежащий ему торговый киоск «<данные изъяты>» от вводного распределительного устройства, расположенного на первом этаже четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, а также обеспечить демонтаж указанных кабельных линий.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья               Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2012 года