Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6830/2012 ~ М-6813/2012 от 18.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федотова Евгения Николаевича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федотов Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 18 кв.м., расположенный на 2-м этаже гаражного комплекса по <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ОТЦ « ЭВИС» был заключен договор № о долевом участия в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>.

Согласно пункта 1.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве гаражно-офисного центра по адресу: <адрес>, в объеме 18 кв.м., что соответсвует одному гаражу №. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли.

В настоящее время строительство здания окончено, однако, объект не был сдан ответчиком в эксплуатацию. Ответчиком не предпринимается каких-либо мер к надлежащему оформлению гаражного комплекса, истец вынужден обратится в суд с данными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Представитель истца Федотова Е.Н. по доверенности Воронов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС», конкурсный управляющий ООО «ОТЦ «ЭВИС»» Кручинин А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

Представители 3-х лиц: Администрации Промышленного района г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменные отзывы, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Федотова Е.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ «ЭВИС» (заказчик) и Федотовым А.А. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>, в соответствии с которым дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного объекта в объеме составляющем 18 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Обязанности по оплате доли выполнены истцом в полном объеме, им произведена оплата в размере определенном договором, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 10).

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности в связи с тем, что гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение – гараж в настоящее время имеет номер №, площади нежилого помещения составляют: общая площадь 18,3 кв.м, основная площадь 18,3 кв.м., помещение расположено на 2-м этаже, литера А, объекта по вышеуказанному адресу. Помещение расположено в объекте незавершенного строительства.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс соответсвует действующим санитарно -эпидемиологическим, инженерно-техническим, противопожарным нормам и требованиям, что подтверждается экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО фирмы «Консоль»за 2012г. шифр 2201.12 - ТЗ, заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» от ДД.ММ.ГГГГ

После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, его строительство не завершено, суд приходит к выводу, что за Федотовым Е.Н. подлежит признанию право собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.12.2012░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░: