Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2021 ~ М-4884/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-4634/2021

73RS0001-01-2021-008814-86

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 г.                                                                                     г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Сизова И.А.,

при секретаре Лысовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снитко О.Н., Семеновой О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Снитко О.Н. и Семенова О.Ю. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Центральный», в обоснование указав, что 13.06.2018 г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Центральный» и участниками долевого строительства Снитко О.Н. и Семеновой О.Ю. был заключен договор № 19Ц/94 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Центральный» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, проектный №, в жилом многоквартирном <адрес>. Квартира до настоящего времени истцам по акту приема-передачи не передана.

В этой связи Снитко О.Н. и Семенова О.Ю. просят суд взыскать в их пользу с ООО «СЗ «Центральный» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 1668870, 27 руб., то есть по 83435,13 руб. за период с 15.0.2020 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 31.08.2021; а также неустойку по день передачи объекта с строительства начиная с 01.09.2021.

Истцы Снитко О.Н. и Семенова О.Ю. в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 13.06.2018 г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Центральный» и участниками долевого строительства Снитко О.Н. и Семеновой О.Ю. был заключен договор № 19Ц/94 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Центральный» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, проектный №, в жилом многоквартирном <адрес>.

Истцы – участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате в сумме 1 323 317 руб., что подтверждается материалами дела.

Строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с п. 1.1 указанного договора осуществлялось застройщиком в соответствии с разрешением на строительство № 73-73-167-2017, выданное Администрацией г. Ульяновска 16.03.2017 г.

В силу п. 2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен «31» декабря 2019 г. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно пункту 2.10 договора срок передачи объекта участнику 31.12.2019 г.

Договор не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора. Стороны не пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, ООО «СЗ «Центральный» не обращалось в суд с соответствующим требованием.

Следовательно, срок передачи объекта участникам долевого строительства истек 31.12.2019 г.

Фактически квартира истцам до настоящего времени не передана.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком своевременно исполнены не были.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, то имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истцов предусмотренной вышеуказанным законом неустойки.

При этом суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки в порядке ст. 28 Закона о защите прав потребителей, поскольку в данном случае возникшие между истцами и ответчиком правоотношения регулируются специальным законом, которым предусмотрен иной порядок расчета неустойки.

Период просрочки составляет– 291 дней.

Размер неустойки исходя из ставки банковского процента на 31.12.2019 г. (день исполнения обязательства по договору) – 6,25 %, составит: (1 323 317 руб. х 6,25 % : 300) х 2) х 291 дн. = 166870,27 руб.

При этом ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки при рассмотрении дела не заявлялось.

В этой связи в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 166870,27 руб., по 83435,12 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истице нравственных страданий, причиненных наличием в квартире строительных недостатков и нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда частично в размере 6000 руб., по 3000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно требования истцов о выплате неустойки и стоимости устранения строительных недостатков, заявленных в письменной претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истцов.

Так, расчет штрафа следующий: (166870,27 руб. х 50% = 83435,43 руб., то есть по 41717,72 руб. в пользу каждого истца.

При определении размера штрафа суд с учетом соразмерности рассчитанного ко взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств и взысканной неустойки, не усматривает оснований для уменьшения рассчитанной суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем штраф подлежит взыскании в пользу истцов в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела каких-либо исключительных обстоятельств для уменьшения неустойки не установлено, объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени.

Таким образом, требования о взыскании подлежат удовлетворении, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях также неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,5 % от цены договора за каждый день просрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Снитко О.Н., Семеновой О.Н. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в равных долях в пользу Снитко О.Н., Семеновой О.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 166870, 27 руб., то есть по 83435,13 руб. за период с 15.0.2020 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 31.08.2021; штраф в размере по 41717,72 руб. в пользу каждой.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в равных долях в пользу Снитко О.Н., Семеновой О.Н. неустойку начиная с 01.09.2021 г. по день передачи объекта по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.06.2018г №19Ц/94 в двойном размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1323317,00 руб.) за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Сизов И.А.