Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2011 ~ М-1658/2011 от 12.09.2011

2-1670/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КУЛЯХТИНОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСЕЕВНЫ и ФОМИНОЙ ОЛЬГИ ВЛАДИМИРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на пристройку, сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО3 – в 3/5 долях, ФИО4 – в 2/5 долях.

ФИО3 без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно: построена кухня литер «А1», площадью 12,0 кв.м., и ванная, площадью 5,4 кв.м.

ФИО4 также произвела реконструкцию и переустройство жилого дома: построила жилую комнату литер А2, площадью 12,8 кв.м., и ванную, площадью 3,9 кв.м. Кроме того, она из холодного коридора сделала топочную литер «А3», площадью 3,0 кв.м.

С учетом произведенных работ БТИ ФИО2 <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составила 123,0 кв.м., а жилая – 58,3 кв.м.

Истцы указывают, что произведенные переустройство и реконструкция не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

На основании ст. ст. 25 и 29 ЖК РФ, 180, 218 и 252 ГК РФ истцы просят:

- признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 17,4 кв.м., относящуюся к жилому дому, а за ФИО4 – право собственности на пристройку литер «А2», общей площадью 16,7 кв.м.;

- сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1п/Ап/А1», общей площадью 123,0 кв.м., в том числе, жилой – 58,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;

- разделить указанный жилой дом между собственниками и выделить:

- в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА1а1п/Ап/А1», состоящую из комнат площадью: 4,8 кв.м., 8,4 кв.м., 12,0 кв.м., 5,4 кв.м., 6,9 кв.м., 20,0 кв.м., 7,0 кв.м., холодную веранду площадью 3,0 кв.м., а всего – 64,5 кв.м.;

- в собственность ФИО4 – часть жилого дома литер «АА2А3ап/А», состоящую из комнат площадью: 19,2 кв.м., 3,0 кв.м., 12,8 кв.м., 3,9 кв.м., 8,0 кв.м., 11,6 кв.м., холодную веранду площадью 1,9 кв.м., а всего – 58,5 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска от ответчика не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО4 - 2/5 ид. доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО7, свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ-374645;

- ФИО3 - 3/5 ид. доли - на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного ФИО2 госнотконторой, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №.

В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведена реконструкция литер «А1А2» и переустройство литер «А3». Решение или акты приемочной комиссии на произведенное переустройство и реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и реконструкции, произведенных ФИО3 и ФИО4.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен один одноэтажный с подвалом, блокированный жилой дом литер «АА1А2А3аа1п/Ап/А1» усадебного типа. Соответствие требованиям строительных и иных норм и правил реконструкции в лит. «А1», осуществленных ФИО3, и реконструкции в лит. «А2» и переустройства в лит. «А3», осуществленных ФИО4, рассматривалось экспертом в составе всех помещений по каждому отдельно взятому жилому помещению указанного дома.

Жилое помещение лит. «А,А1,п/А,п/А1,а1» - благоустроенное, в составе его, по данным БТИ, 7 помещений, в том числе, три жилые комнаты и четыре - подсобного назначения. А именно: комната № площадью 6,9 кв.м., комната № площадью 20,0 кв.м., комната № площадью 7,0 кв.м., кухня № площадью 12,0 кв.м., ванная (совмещенный санузел) № площадью 5,4 кв.м. и два складских помещения в подвале: № площадью 4,8 кв.м. и № - площадью 8,4 кв.м.

Экспертом установлено, что в жилом помещении осуществлена реконструкция с увеличением габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А1» со сносом прежней холодной пристройки литер «а1».

В литере «А1» размещены кухня № и ванная №. С учетом рельефа местности под литером «А1» перестроено цокольное подполье. Одновременно в литере «А» произведена перепланировка, а именно:

- комната перепланирована в проходной коридор №, где оконный проем реконструирован в проем дверной для выхода в кухню №;

- между комнатами № и № заделан дверной проем;

- в прежней кухне демонтирован отопительный котел на твердом топливе и демонтирован кирпичный дымоход, располагавшийся ранее в холодной пристройке, после чего функциональное назначение помещения изменено в «жилую комнату» № площадью 6,9 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции жилое помещение газифицировано. В кухню № введен газопровод и установлено газовое оборудование: отопительный газовый котел, газовая колонка и 4-х конфорочная газовая плита. Осуществлено инженерное обустройство: холодное и горячее водоснабжение. Отвод сточных вод предусмотрен индивидуальный системой местной канализации, в том числе выгребной (с последующей очисткой выгреба по мере его накопления). В настоящее время выгреб – IX - расположен за пределами дворовой территории. Жилое помещение, кроме складского № в литере «п/А», отапливается системой местного водяного отопления (отапливаемая площадь жилого помещения данными БТИ подсчитана не правильно).

В ходе обследования экспертом установлено, что помещение № площадью 4,8 кв.м. в литере «п/А1», значащееся по функциональному назначению как складское, полов не имеет, отделки не имеет. Высота помещения от грунтового основания до низа деревянного перекрытия в различных точках составляет от 1,50 м <адрес>,60 м. По данным габаритам такое помещение определяется как цокольное подполье для хозяйственных нужд и проветривания здания и не включается в общую площадь жилого дома, то есть подвалом считаться не может.

Эксперт указывает, что в ходе обследования литер «А1» установлено, что данными БТИ не верно определен габарит ширины ванной комнаты, что влечет за собой искажение площадей. А именно: ванная комната № имеет следующие габариты: ширина 1,46 м и длина - 2,15 м, а её площадь составляет 3,1 кв.м., вместо указанной 5,4 кв.м. При этом площадь кухни составляет:

2,90 х 6,30 - 1,59 х 2,30 = 18,3 - 3,7=14,6 кв.м.- 0,2 кв.м. (площадь дымохода) = 14,4 кв.м., вместо указанных 12,0 кв.м. Отсюда: площадь помещений в литере «А1» составляет: 14,4 кв.м. + 3,1 кв.м. = 17,5 кв.м. То есть, разница определяется: в сторону увеличения на 0,1 кв.м. площади в литере «А1» и в сторону уменьшения общей площади жилого помещения на 4,8 кв.м. с учетом исключения площади и литер «п/А1».

С учетом внесенных изменений площади и габариты, в том числе, высота потолка помещений в литере «А1» соответствуют требуемым строительным нормам с учетом функционального назначения каждого помещения, а также в части расстановки необходимого набора мебели, топочного, кухонного и санитарного оборудования, в том числе, с учетом свободного доступа к отключающим устройствам.

Однако, площадь перепланированной комнаты № в литере «А» не соответствует предъявляемым требованиям строительных норм, так как должна быть не менее 8,0 кв.м. Тем не менее, исследовав габариты и расположение данной комнаты в планировке жилого помещения, экспертом сделан следующий вывод: комната имеет естественное освещение, требуемую высоту потолка и габарит ширины, а также она изолирована от других помещений, в виду чего эксперт считает возможным данную комнату в качестве малой спальни оставить в составе жилых помещений, в том числе, как исключение.

Кроме того, эксперт указывает, что данными БТИ также не правильно определено функциональное назначение перепланированного помещения № в литере «А», которое в планировке жилого помещения является проходным коридором и не может, как прежде, значиться жилой комнатой. В связи с этим площадь помещения № должна быть исключена из состава «жилых» и включена в состав «подсобных».

Таким образом, площади жилого помещения литер «АА1п/Аа1» надлежит считать следующими:

общую 64,5 кв.м. + 0,1 кв.м. – 4,8 кв.м. = 59,8 кв.м.

жилую 33,9 кв.м. – 7,0 кв.м. = 26,9 кв.м.

подсобную 30,6 кв.м. + 0,1 кв.м. – 4,8 кв.м. + 7,0 кв.м. = 32,9 кв.м.

С восточной стороны дома к стенам литер «АА1» пристроена веранда литер «а1» в размерах не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функцию защиты входа от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома экспертом не выявлено.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня № в литере «А1» имеет естественное нормативное освещение. Система отопления обеспечивает температуру внутреннего воздуха всех помещений в течение всего отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Санузел № соответствует требованиям санитарных норм.

Экспертом установлено также, что газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Противопожарные нормы в части устройства внутреннего дымохода, дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, при установке газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Согласно заключению эксперта, жилое помещение литер «АА1п/Аа1», общей площадью 59,8 кв.м., в том числе, жилой - 26,9 кв.м., и подсобной - 32,9 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе, возведенная жилая пристройка литер «А1», с учетом внесенных изменений, следует считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъяв­ляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, при следующем условии:

а). закрепить за помещением № площадью 7,0 кв.м., в литере «А» его функциональное назначение - коридор;

б). поручить БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» исключить из состава жилого помещения и жилого дома литер «п/А1», в том числе, помещение по<адрес> площадью 4,8 кв.м.

Согласно заключения эксперта, составленного в отношении жилого помещения литер «АА2А3п/Аа», оно имеет общую площадь 58,5 кв.м., в том числе, жилую - 24,4 кв.м., подсобную - 34,1 кв.м. Указанное помещение в переустроенном состоянии, в том числе, возведенная жилая пристройка литер «А2», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности на произведенные пристройки литер «А1А2».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимися между ними порядком пользования домом с выделом ФИО3 и ФИО4, занимаемых ими площадей в часть дома, в связи с прекращением в отношении них общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемые им в собственность части дома в литере «АА1п/Аа1» и в литере «АА2А3п/Аа» имеет не только изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в часть дома в собственность ФИО3 общую площадь 59,8 кв.м., в том числе, жилую - 26,9 кв.м., а с учетом веранды - 62,8 кв.м., занимаемую ею в литере «АА1п/Аа1» и состоящую из следующих помещений: складское № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 20,0 кв.м., коридора № площадью 7,0 кв.м. и веранды № площадью 3,0 кв.м.

В собственность ФИО4 эксперт предлагает выделить часть дома, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе, жилой - 24,5 кв.м., а с учетом веранды - 60,4 кв.м., занимаемую ею в литере «АА2А3п/Аа» и состоящую из следующих помещений: складское № площадью 19,2 кв.м., топочной № площадью 3,0 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., комнаты № площадью 11,6 кв.м., веранды № площадью 1,9 кв.м.

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианта раздела не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1░/░░/░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░). ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░ ░░░░░░ «░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░;

░). ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░/░1», ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░<░░░░░> ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1░/░░/░1», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ «░░1░/░░1» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ – 26,9 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - 62,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ «░░2░3░/░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ – 24,5 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - 60,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1░/░░/░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░2 <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░9 ░░░░░░░░