Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3072/2016 от 20.01.2016

Судья: Иванова Л.Н. Дело № 33-3072/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар 25 февраля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Назарова В.В.

судей: Неказакова В.Я., Чабан Л.Н.

при секретаре Горячкун О.В.

по докладу судьи Неказакова В.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчика Гринина А.И. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 25 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, дополнения к ней и отзыва, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель ТСЖ «Два капитана» по доверенности П. обратился в суд с иском к Гринину Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Указав, что ответчик является собственником жилого помещения <...> в доме <...> по адресу: <...> согласно выписки из ЕГРП от <...>, коммунальные услуги не оплачивает, образовалась задолженность в размере <...>.

В дальнейшем представитель истца ТСЖ «Два капитана» по доверенности П. уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества по состоянию на <...> в размере <...>, пени в размере <...>.

Ответчик Гринин А.И. просил в удовлетворении иска отказать,

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 25 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены. Взысканы с Гринина Александра Ивановича в пользу ТСЖ «Два капитана» сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>, пени в размере <...>, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме <...>, всего <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик Гринин А.И. просит отменить решение суда. Указав, что в <...> он вышел из ТСЖ «Два капитана», перешел в ТСЖ «ЖУК» и туда платил коммунальные платежи. Суд не выяснил, проводил ли ТСЖ техническое обслуживание. Суд не применил ст. 155 ЖК, плата осуществлялась на основании договора, расчет долга и пени ничем не подтверждается, иск подписан лицом, не имеющим полномочия.

В отзыве на жалобу представитель истца ТСЖ «Два капитана» по доверенности П. указал на то, что ответчик не является членом ТСЖ и то, что с ним не заключался договор, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Полномочия представителя ТСЖ подтверждаются решением районного суда и Арбитражного суда.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель истца ТСЖ «Два капитана» по доверенности П. и ответчик Гринин А.И.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив решение суда, доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней и отзыва, выслушав явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не подлежит отмене.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Гринин А.И. является собственником жилого помещения <...> в доме <...> расположенного по адресу: <...> согласно выписки из ЕГРП от <...>.

Согласно ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

В соответствии с п. 1.1 Устава товарищества, ТСЖ «Два капитана» создано на основании решений собственников помещений двух многоквартирных домов <...> и <...> по <...> для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг с <...>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 24 апреля 2013 года, вступившим в законную силу, признано незаконным решение собственников дома <...> по <...> в <...> от <...> о выборе в качестве управляющей жилым домом организации - ООО «ЖУК».

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом так же установлено, что у ООО «Жилищная управляющая компания» в период с <...> по <...> отсутствовали договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме <...> по <...>, что подтверждается письмами ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Следовательно, ТСЖ «Два капитана» с <...> по <...> правомерно осуществляло управление многоквартирным домом в указанный период.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Суд так же правильно установил, что между сторонами фактически сложились договорные отношения по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и что расчет задолженности истцом произведен правильно, с учетом п. 59 и 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354. В расчете задолженности графа: «Членский взнос (тех.содержание) фактически является начислением платы за содержание общего имущества и не определяется членством Ответчика в ТСЖ. Тариф за содержание общего имущества в размере <...>. за 1 кв. м. в мес. утвержден общим собранием членов ТСЖ (протокол от 17.03.2012г. прилагаю), на <...> не изменялся и обязателен для всех собственников дома <...> по <...>, в том числе и для Ответчика.

Суд так же правомерно применил ст. 333 ГК РФ снизив размер пени до <...>, и с учетом сложности и обстоятельств дела снизил расходы на представителя до <...>.

Доводы жалобы о том, что суд не выяснил, проводил ли ТСЖ техническое обслуживание, что суд не применил ст. 155 ЖК, плата осуществлялась на основании договора, расчет долга и пени ничем не подтверждается, иск подписан лицом, не имеющим полномочия, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

Нарушений материального или процессуального права влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 25 ноября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнения к ней ответчика Гринина А.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: