Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1073/2021 ~ М-753/2021 от 04.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «О2» августа 2021 года    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

        при секретаре судебного заседания Петрушкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/2021 по иску Пьянзина Сергея Дмитриевича к МКУ-Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Пьянзин Сергея Дмитриевич к МКУ -Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на следующее. Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования Пьянзина С.Д. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Указанным решением признано жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Часть 1 жилым домом блокированной застройки и признал право собственности истца на данное жилое помещение.

На основании решения суда истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,

Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в виду того, что кадастровый № был присвоен квартире пор адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного истец просит суд: Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение, общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Пьянзина Сергея Дмитриевича на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Пьянзина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Иные участник процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пьянзин Сергей Дмитриевич является собственником части жилого дома общей площадью 123,7 кв.м., а именно квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что реконструкции, перепланировки не проводилось. Разница в площади обусловлена принятием Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации и Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 «О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат имеет признаки блокированного жилого дома. Общая площадь блокированного жилого дома - составила 123,7 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Таким образом, было установлено, что 1/2 часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, данные сведения подтверждаются техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации на объект недвижимости, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, расположен на отдельном, сформированном и принадлежащем истцу земельном участке.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН кадастровый № был присвоен квартире расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение признано жилым домом блокированной застройки, данный кадастровый номер подлежит исключению из ЕГРН, соответственно требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пьянзина Сергея Дмитриевича - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение, общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Пьянзина Сергея Дмитриевича на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 09.08.2021 года.

        Судья        Ю.А. Челаева