Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2014 ~ М-499/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-577/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                11 июня 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШОКОРОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ЯКОВЛЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ДОЛГОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ, ШАТИЛОВУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ о признании договора купли-продажи в части не действительным, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ДОЛГОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ШОКОРОВОЙ ВАЛЕНТИНЕ ЯКОВЛЕВНЕ, ШАТИЛОВУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО7, через своего представителя ФИО16, действующего на основании доверенности от 27.01.2014г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13, зарегистрированной в реестре за № 1-250, обратилась в суд с иском, пояснив, что она являлась собственником 15/69 долей жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за № 118, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении документов на жилой дом выяснилось, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в написании адреса жилого дома «<адрес>» вместо правильного «<адрес> дивизии/Бланская, <адрес>», так как домовладение является угловым.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было узаконено переустройство в литерах «А1» и «Б4», а также реконструкция в литерах «А2» и «Б5» в жилом доме литеры «АА1А2а1ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4ВВ1В2В3в», расположенном в <адрес> дивизии/ <адрес>, № 10/122. Этим же решением в собственность ФИО2, умершей 22.09.2012г., из указанного жилого дома был выделен отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А2а1» общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой – 43,9 кв.м. В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях, каждому по 1/2 доле, часть дома литеры «ББ4Б5б» общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м. В общей долевой собственности ФИО7, ФИО6 и ФИО5 оставлено из состава жилого дома литеры «АА1А2а1ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4ВВ1В2В3в», расположенного в <адрес> дивизии/ <адрес>, № 10/122, его часть литеры «ББ1Б2Б3б3б4ВВ1В2В3в» с определением значения окончательной общей площади данной части дома и размера долей каждого собственника в праве общей долевой собственности после сдачи в эксплуатацию произведенных реконструкции в литере «Б3», перепланировки в литере «Б» и реконструкции в литере «В2» и литере «В3».

Как утверждает истица, ею произведена перепланировка в оставшейся части дома литеры «ББ1Б2Б3б3б4ВВ1В2В3в», а именно установлена перегородка в литере «Б», площадь жилых комнат после этого составила 10,6 кв.м и 13,4 кв.м.

Кроме того другими сособственниками оставшейся части дома произведена реконструкция литеров «Б3», «В2» и «В3».

С учетом произведенного переустройства и реконструкции БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом по <адрес> дивизии/Бланская, № в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а1» составляет 57,3 кв.м, жилая площадь - 43,9 кв.м; общая площадь жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5ббЗб4» составляет 107,0 кв.м, жилая площадь 62,0 кв.м; площадь жилого дома литеры «ВВ1В2В3в» составляет 74,9 кв.м, жилая площадь 62,7 кв.м.

По утверждению истицы ФИО7 она занимает следующие помещения: № и № «жилые комнаты» площадью 10,6кв.м и 13,4 кв.м,№ «кухня» площадью 19,7 кв.м, № и № «пристройки» площадью 10,3 кв.м и 8,0 кв.м соответственно, а всего общей площадью 43,7 кв.м в литерах «ББ2б3б4», имеющий отдельный вход.

ФИО5 занимает следующие помещения: № «коридор» площадью 1,4кв.м, № и № площадью 2,0 и 18,3 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 8,3кв.м, а всего площадью 30,0 кв.м в литерах «ББ1Б3», имеющий отдельный вход.

ФИО6 занимает следующие помещения: № «пристройка» площадью 1,6 кв.м, № «топочная» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 8,5 кв.м, №3, № 4, №5,№6,№7,№ «жилые» площадью 9,0 кв.м, 10,2 кв.м, 15,8 кв.м, 14,2 кв.м, 13,5 кв.м соответственно, а всего 74,9 кв.м в жилом дом литеры «ВВ1В2В3в» имеющий отдельный вход.

Истица просит: - признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО14, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за № 118, акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания адреса жилого дома и считать, что ФИО7 является собственником 15/69 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, вместо неточного адреса: «<адрес>»;

- сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения в литере «Б» площадью 10,6 кв.м и 13,4 кв.м,в части жилого дома литеры «ББ1Б2Б3б3б4ВВ1В2В3в», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>;

- произвести раздел части жилого дома литеры «ББ1Б2Б3б3б4ВВ1В2В3в» и выделить собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «ББ2б3б4», состоящую из следующих помещений: № и № «жилые комнаты» площадью 10,6кв.м и 13,4 кв.м соответственно,№ «кухня» площадью 19,7 кв.м, № и № «пристройки» площадью 10,3 кв.м и 8,0 кв.м соответственно, а всего площадью 43,7 кв.м, имеющую отдельный вход, расположенную по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>;

- в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 оставить часть жилого дома домовладения литеры «ББ1Б3ВВ1В2В3в» по <адрес> дивизии/ <адрес> городе Борисоглебске,площадь которого и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции в литерах «Б3», «В2» и «В3»;

    - прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7 и ФИО6 на часть жилого дома литеры «ББ1Б2Б3б3б4ВВ1В2В3в» по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела истица дополнила и уточниласвои требования, в связи с изготовлением нового технического паспорта на спорный жилой дом и просила:

    -признать за ней право собственности на пристройку литеры «Б7» общей площадью 6,9 кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

-сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литеры «ББ2Б6» площадью 54,9 кв.м, относящееся к жилому дому литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7бб1», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>;

-произвести раздел части дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7бб1ВВ1В2В3в» и выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «ББ2Б6Б7б1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,6 кв.м, №2, №3, № «жилые комнаты» площадью 20,2 кв.м, 13,3 кв.м, 10,8 кв.м соответственно, № «санузел» площадью 6,9 кв.м, холодной пристройки площадью 3,0 кв.м, а всего площадью 61,8 кв.м, имеющую отдельный вход, расположенную по адресу:<адрес> дивизии/ <адрес>;

-в общедолевой собственности ФИО5 и ФИО6 оставить часть жилого дома литеры «ББ1Б3ВВ1В2В3в» по <адрес> дивизии/ <адрес> городе Борисоглебске, площадь которого и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции в литерах «Б3», «В2» и «В3»;

    -прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7 и ФИО6 на часть жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в» по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО6 заявил встречные исковые требования и просил: -признать за ним право собственности на пристройку литера «В3» общей площадью 3,9 кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>;

    -сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литеры «ВВ2» площадью 21,3кв.м, относящееся к жилому дому литеры «ВВ1В2В3в», расположенное по адресу:<адрес> дивизии/ <адрес>.

-произвести раздел части дома литеры «ББ1Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в» и выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома литеры «ВВ1В2В3в», состоящую из следующих помещений: № «топочная » площадью 3,9 кв.м,№ «кухня» площадью 4,0 кв.м. № «санузел» площадью 3,6 кв.м, №4, №5, №6, №7, № «жилые комнаты» площадью 9,0 кв.м, 10,2 кв.м, 15,8 кв.м, 14,2 кв.м, 13,7 кв.м соответственно, № холодной пристройки площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 74,4 кв.м, имеющую отдельный вход, расположенную по адресу:<адрес> дивизии/ <адрес>;

    -прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7 и ФИО6 на часть жилого дома литеры «ББ1Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в» по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

Истец(ответчик по встречному иску)ФИО15 и ее представитель ФИО16 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своейпросьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 и его представитель ФИО17 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иски обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 08.04.2014г.) жилой <адрес> дивизии/<адрес> в <адрес> значится на праве собственности за:

    -ФИО7-15/69 ид.долей на основании договора купли-продажи от 02.01.1999г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре за № 118,

    -ФИО8-15/69 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.1998г, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14 по реестру № 1084,

    - ФИО6 – 21/69 ид.долей на основании договора купли-продажи от 16.01.1981г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 405, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 08.04.1998г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре за № 494;

    -ФИО3 – 4/69 ид.доли на основании договора от 02.10.1974г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 7680, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 494, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа НегадовойН.В. зарегистрированного в реестре за № 494;

    -ФИО4 – 4/69 ид.доли на основании договора от 02.10.1974г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 7680, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 494, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14 зарегистрированного в реестре за № 494;

    - ФИО5 – 10/69 ид.долей на основании договора купли-продажи от 07.09.1983г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 9503, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 08.04.1998г. Р№ 494, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14 зарегистрированного в реестре за № 494.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО10, с одной стороны, и ФИО7, с другой, по которому ФИО9 и ФИО10 продали каждый по 15/138 ид.долей, а ФИО7 купила 15/69 ид.долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 906 кв.м, по адресу: <адрес>.

Вданном договоре неполно указан адрес объекта недвижимости, а именно: «<адрес>» вместо правильного: «<адрес> дивизии/ <адрес>».

У суда имеются основания признать указанный договорнедействительным в части неточного указания адреса объекта недвижимости, считая, что ФИО7 купила 15/69 ид.долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 906 кв.м, по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать за ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литера«А2», состоящую из санузла № площадью 3,9 кв.м, к жилому дому литеры«АА1А2а1», расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.Сохранить жилой дом литеры«АА1А2а1» общей площадью 57,3 кв.м, из них жилой 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, в переустроенном состоянии при условии: утвердить вновь возведенную жилую пристройку в составе жилого дома с присвоением ей литеры «А2» и функциональным назначением помещения – санузел площадью 3,9 кв.м. Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на пристройку литера«Б5», состоящую из санузла № площадью 0,9 кв.м, к жилому дому литеры«ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4», расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>. Сохранить жилое помещение литеры«ББ4Б5б»общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м, в жилом домелитеры«ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4», расположенном по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, в переустроенном состоянии. Выделить в натуре в собственность ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.,изсостава жилого дома литеры«АА1А2а1ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4ВВ1В2В3в», расположенного в <адрес> дивизии/ <адрес>, № 10/122, его изолированную часть, в виде отдельно стоящего жилого дома литеры«АА1А2а1» общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой – 43,9 кв.м, состоящего из следующих помещений: коридора № – 4,4 кв.м, кухни № – 5,1 кв.м, жилой комнаты № – 8,4 кв.м, жилой комнаты № – 8,6 кв.м, жилой комнаты № – 14,8 кв.м, жилой комнаты № – 12,1 кв.м, санузла № – 3,9 кв.м, веранды № площадью 5,7 кв.м. в литере «а1» и веранды № площадью 2,5 кв.м в литере «а1». Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждому, то есть по 1/2 ид.доли, из состава жилого дома литеры«АА1А2а1ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4ВВ1В2В3в», расположенного в <адрес> дивизии/ <адрес>, № 10/122, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литеры «ББ4Б5б» общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м, а с учетом холодной пристройки – 34,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: санузла № – 0,9 кв.м, кухни № – 9,2 кв.м, коридора № – 5,5 кв.м, жилой комнаты № – 4,9 кв.м, жилой комнаты № – 12,8 кв.ми пристройки № площадью 1,1 кв.м в литере «б». В общей долевой собственности ФИО7, ФИО6 и ФИО5 оставить из состава жилого дома литеры«АА1А2а1ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4ВВ1В2В3в», расположенного в <адрес> дивизии/ <адрес>, № 10/122, его часть литеры«ББ1Б2Б3б3б4ВВ1В2В3в» с определением значения окончательной общей площади данной части дома и размера долей каждого собственника в праве собственности после сдачи в эксплуатацию произведенных реконструкции в литере «Б3», перепланировки в литере «Б» и реконструкции в литере «В2» и литере «В3». Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 и умершей ФИО8 на жилой дом литеры«АА1А2а1ББ1Б2Б3Б4Б5бб3б4ВВ1В2В3в», расположенный по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, прекратить. Включить жилой дом литер АА1А2а1, расположенный по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, а жилой – 43,9 кв.м, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом литеры«АА1А2а1» общей площадью 57,3 кв.м, из них жилой 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года». Как утверждает истица ФИО7, ею произведена перепланировка в оставшейся части дома литеры «ББ1Б2Б3б3б4ВВ1В2В3в», а именно установлена перегородка в литере «Б», площадь жилых комнат после этого составила 10,8кв.м и 13,3 кв.м, снесена печь в литере «Б2», переоборудовано холодное помещение литера «б4» в отапливаемое литера «Б6» (кухня), снесена холодная пристройка литера «б3» и возведена отапливаемая пристройка литера «Б7» (санузел).ФИО6 произведено переустройство и реконструкция жилого дома литеры «ВВ1В2В3в», а именно пристроена топочная литера «В3», из холодного коридора сделана кухня и санузел литера «В2», а также в литере «В» снесена печь. Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а1» составляет 57,3 кв.м, жилая площадь - 43,9 кв.м; общая площадь жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5ббЗб4» составляет 125,1кв.м, жилая площадь 82,3кв.м; площадь жилого дома литеры «ВВ1В2В3в» составляет 74,4кв.м, жилая площадь 62,9кв.м.По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от29.04.2014г. жилое помещение литеры «ББ2Б6Б7б1» общей площадью 61,8кв.м, из них жилой- 44,3 кв.м, а также пристройка литера «Б7», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/<адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. По делу была проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «ВВ1В2В3в» общей площадью 74,4 кв.м, жилой- 62,9 кв.м, в части жилого дома литеры «ББ1Б3ВВ1В2В3в», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебск, <адрес> дивизии/ <адрес>,в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к дому пристройка литера «В3», соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.    Таким образом, у суда имеются основания признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку литера «Б7» общей площадью 6,9 кв.м к жилому дому литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7бб1», расположенному по адресу: <адрес> дивизии/<адрес>, и сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литеры «ББ2Б6» площадью 54,9 кв.м, относящееся к жилому дому литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7бб1», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>;признать за ФИО6 право собственности на пристройку литера «В3» общей площадью 3,9 кв.м,относящуюся к жилому дому литеры «ВВ1В2В3в», расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, а также сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилые помещения в жилом доме литеры «ВВ1В2В3в» общей площадью 74,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

Как утверждают истцы, между сособственниками части жилого дома литеры«ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в» сложился порядок пользования жилыми помещениями, так ФИО7 занимает часть жилого дома литеры «ББ2Б6Б7б1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,6 кв.м, №2, №3, № «жилые комнаты» площадью 20,2 кв.м,13,3 кв.м, 10,8 кв.м соответственно, № «санузел» площадью 6,9 кв.м, холодной пристройки литера «б1» площадью 3,0 кв.м, а всего площадью 61,8 кв.м, имеющую отдельный вход.

Помещения в литерах «литерах «ББ1Б3», имеющий отдельный вход занимает ФИО5.

ФИО6 занимает часть жилого дома (отдельно стоящий жилой дом) литеры «ВВ1В2В3», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 3,9 кв.м, № «кухня» площадью 4,0 кв.м, № «санузел» площадью 3,6 кв.м, №4, №5, №6, №7, № «жилые комнаты» площадью 9,0 кв.м, 10,2 кв.м, 15,8 кв.м, 14,2 кв.м,13,7 кв.м соответственно, № холодной пристройки литера «в» площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 74,4 кв.м, имеющую отдельный вход.

    Согласно заключению эксперта от 29.04.2014г. выдел в натуре из состава части жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, общей площадью 166,2кв.м, из них жилой- 127,5кв.м. с выделом в собственность ФИО7 части жилого дома литеры «ББ2Б6Б7б1», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом, с прекращением права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в», возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом; имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из части жилого дома литеры «ББ1Б3ВВ1В2В3в», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, общей площадью 104,4кв.м, из них жилой- 83,2кв.м с выделом в собственность ФИО6 части в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ВВ2В2В3в», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом, с прекращением в отношении ФИО6 права общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «ББ1Б2Б3ВВ1В2В3в», возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой отдельно стоящий жилойдом, имеющий обособленный вход; индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям.

Таким образом, у суда имеются основания разделить часть жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в» по указанному адресу в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность:

-ФИО7 часть жилого дома литеры «ББ2Б6Б7б1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,6 кв.м, №2, №3, № «жилые комнаты» площадью 20,2 кв.м,13,3 кв.м, 10,8 кв.м соответственно, № «санузел» площадью 6,9 кв.м, холодной пристройки литера «б1» площадью 3,0 кв.м, а всего площадью 61,8 кв.м, имеющую отдельный вход;

-ФИО6 часть жилого дома литеры «ВВ1В2В3в», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 3,9 кв.м, № «кухня» площадью 4,0 кв.м, № «санузел» площадью 3,6 кв.м, №4, №5, №6, №7, № «жилые комнаты» площадью 9,0 кв.м, 10,2 кв.м, 15,8 кв.м, 14,2 кв.м,13,7 кв.м соответственно, № холодной пристройки в литере «в» площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 74,4 кв.м, имеющую отдельный вход;

- в собственности ФИО5 оставить часть дома, занимаемую им в литерах «ББ1Б3», общей площадью 30,0 кв.м, окончательную площадь части дома определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «Б3».

    Следует также прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 252, ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 и ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО14, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за № 118, акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания адреса жилого дома и считать, что ФИО7 по данному договору приобрела 15/69 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, вместо неточного: «<адрес>»

    Признать за ФИО7 право собственности на пристройку литеры «Б7» общей площадью 6,9 кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

    Признать за ФИО6 право собственности на пристройку литера «В3» общей площадью 3,9 кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>,

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литеры «ББ2Б6» площадью 54,9 кв.м, относящееся к жилому дому литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7бб1», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>

    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение литеры «ВВ2»площадью 21,3кв.м, относящееся к жилому дому литеры «ВВ1В2В3в», расположенное по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

Произвести раздел части дома литеры «ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в», расположенной по адресу:<адрес> дивизии/ <адрес>, в натуре и выделить в собственность:

-ФИО7 часть жилого дома литеры «ББ2Б6Б7б1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,6 кв.м, №2, №3, № «жилые комнаты» площадью 20,2 кв.м, 13,3 кв.м, 10,8 кв.м соответственно, № «санузел» площадью 6,9 кв.м, холодной пристройки литера «б1» площадью 3,0 кв.м, а всего площадью 61,8 кв.м, имеющую отдельный вход;

- ФИО6 часть жилого дома (отдельно стоящий жилой дом) литеры «ВВ1В2В3в», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 3,9 кв.м, № «кухня» площадью 4,0 кв.м, № «санузел» площадью 3,6 кв.м, №4, №5, №6, №7, № «жилые комнаты» площадью 9,0 кв.м, 10,2 кв.м, 15,8 кв.м, 14,2 кв.м, 13,7 кв.м соответственно, № холодной пристройки в литере «в» площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 74,4 кв.м, имеющую отдельный вход;

- ФИО5 часть жилого дома литеры «ББ1Б3», общей площадью 30,0 кв.м, окончательную площадь которой определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «Б3».

    Прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б6Б7б1ВВ1В2В3в», расположенного по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

    Секретарь суда -      ФИО19