Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2015 (2-3359/2014;) ~ М-3292/2014 от 23.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года                 г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А.,

при секретаре Кельдюшевой Е.И.,

с участием: представителя истца – Коротовских Ю.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, без участия: ответчика- Андросова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/15 по иску Жилищно-строительный кооператив «Западная Пальмира» к Андросову Ивану Александровичу о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Западная Пальмира», в лице представителя, обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Андросову Ивану Александровичу о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства.

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «Западная пальмира» на основании Постановления Мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома <адрес> расположенного по адресу г. Тольятти Автозаводский район южнее <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома <адрес> в размере <данные изъяты> за один кв.м.

Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 Протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» определен ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Ответчик Андросов И.А. являлся членом ТСЖ «Западная Пальмира» и собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>

У ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей. На сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени в размере <данные изъяты>.

Кроме того ответчик не производит оплату за содержание объекта незавершенного строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание в размере <данные изъяты>.

Пунктом 6.1.9. Устава члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира».

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд взыскать с ответчиков Андросова Ивана Александровича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере <данные изъяты> рубль, задолженность по оплате за содержание в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Андросова Ивана Александровича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту регистрации (единственное известное место жительства) о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, исследовав представленные истцом письменные доказательства, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В ДД.ММ.ГГГГ года для целей строительства и дальнейшего совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> строительства и эксплуатации объектов на прилегающем земельном участке, был создан ТСЖ «Западная Пальмира», о чем указано в п. 1.1 Устава товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Западная пальмира» на основании Постановления Мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома <адрес>, расположенного по адресу <адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира» (л.д.22-26).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Иных сведений, свидетельствующих об отсутствии права собственности на жилое помещение, либо о правах на него иных лиц, ответчиком не представлено.

Ответчик являлся членом ТСЖ «Западная Пальмира».

В соответствии с пунктом 6.1.6. Устава предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

В соответствии с пунктом 6.1.9. Устава члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за один кв.м.

Согласно п. 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» в форме заочного голосования утвержден срок оплаты целевого взноса <данные изъяты> часть - ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> часть - ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> часть ДД.ММ.ГГГГ года. О поручении правлению к лицам не уплатившим в указанные сроки целевой взнос применить штрафные санкции -пеню из расчета 0,1 % от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки (л.д.10).

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком числится задолженность по оплате целевого взноса в размере <данные изъяты>

Кроме того на сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» исходя из следующего расчета: <данные изъяты> сумма задолженности по целевому взносу; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 дней; размер пени 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; <данные изъяты>

Представленный истцом суду расчет размера задолженности обоснован, является верным и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени с <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункта 2 Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования утверждена стоимость содержания дома <адрес> из расчета 20 рублей за 1 кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до ввода объекта в эксплуатацию.

Из счета по оплате за содержание объекта незавершенного строительства видно, что ответчику ежемесячно начислялась плата за содержание в соответствии с утвержденным размером (л.д.9).

Сведений об оплате ответчиком услуг, оказанных истцом суду не представлено.

Согласно расчета задолженности по оплате за содержание объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженности по оплате за содержание объекта незавершенного строительства в размере 38 843 рубля 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.30,31). Оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежит уплаченная истцом госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере <данные изъяты> (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.ст.307-309 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» - удовлетворить частично.

Взыскать с Андросова Ивана Александровича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» задолженность по оплате целевых взносов в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Андросова Ивана Александровича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2015 года.

Судья