Решение по делу № 2-3903/2018 ~ М-3571/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-3903/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                         г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего        Беляевой Т.А.,

при секретаре            Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова И.В. к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности Администрации города Челябинска на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Рябов И.В. обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 32,40 кв. м., кадастровый № в порядке приобретательной давности, прекращении права Администрации города Челябинска на квартиру <адрес>, общей площадью 32,40 кв. м., кадастровый №

    В обоснование своих требований ссылается на то, что указанное жилое помещение в 1995 году МУП «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Ленинского района» предоставило ему помещение колясочной, под служебное жилье. За период проживания истец своими силами реконструировал нежилое помещение, получил все согласования для перевода нежилого помещения в жилое. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение реконструировано и переведено в разряд жилой площади и принято в эксплуатацию. МУП «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Ленинского района» было ликвидировано и жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности г. Челябинска. Указанное жилое помещение является единственным жильем истца, в котором он проживает с 1995 года по настоящее время, несет расходы по содержанию помещения, неоднократно производил текущий ремонт, добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Истец считает, что поскольку владеет спорной квартирой более 18 лет, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

     Истец Рябов И.В. –на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчиков Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска Полева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

    Из материалов дела следует, что на основании договора найма сдачи колясочного помещения под служебное жилье от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖРЭУ Ленинского района г. Челябинска и Рябовой Т.С., колясочная, в подъезде № по адресу: <адрес>, была предоставлена для проживания Рябовой Т.С. и Рябова И.В. (л.д.17).

На основании решения Челябинского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.26).

На основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приемке в эксплуатацию, свидетельства Городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> является жилым помещением.

    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора найма (л.д.17), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36), выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27), копией лицевого счета (л.д.52), поквартирной карточкой (л.д.51), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области (л.д.49).

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, для признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что вселился в нее в качестве собственника, а не по иному основанию.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

По рассматриваемому делу истец знал, о том, что предоставленное жилье принадлежит муниципалитету.

    О том, что истец знал, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, свидетельствуют следующие обстоятельства:

- ответ главы администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Рябова И.В. о выдаче ему ордера на <адрес> ( л.д.28);

- Решение Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований Рябова И.В. о признании права пользования квартирой <адрес>, возложении обязанности на администрацию г. Челябинска заключить договор социального найма на указанную квартиру. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Рябов И.В. не вселялся в спорное помещение как собственник, суд приходит к выводу, что длительное проживание истца в квартире само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истец знал об отсутствии возникновения у него прав на данное имущество.

Таким образом, само по себе пользование истцом спорным имуществом нельзя признать добросовестным в контексте положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанные обстоятельства не позволяют прийти к выводу о том, что Рябов И.В. владел спорным имуществом как своим собственным.

Кроме того, из материалов дела следует, что Рябов И.В. зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО УК «ЖК Юбилейный» (л.д.59) и поквартирной карточкой (л.д.58). Данная квартира находится в долевой собственности супруги Рябова И.В. – Рябовой Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-34).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом жилищного отдела Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в квартире <адрес> никто не проживает с 2013 г. (л.д.50).

Учитывая изложенное, совокупность обстоятельств, позволяющих признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не установлена.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 104-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рябова И.В. о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 32,40 кв. м., кадастровый № в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности Администрации города Челябинска на квартиру <адрес>, общей площадью 32,40 кв. м., кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Т.А. Беляева