Решение по делу № 2-723/2013 ~ М-622/2013 от 11.06.2013

Дело№2- 723 /2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2013 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе: Председательствующего судьи Низаевой Е.Р., с участием истца Азанова В.В., представителя истца ФИО7, при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Азанова Владимира Васильевича к Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, Администрации Рябковского сельского поселения Чернушинского муниципального района, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, и земельный участок;

УСТАНОВИЛ:

Истец Азанов В.В. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, и земельный участок.

Исковые требования истца Азанова В.В. с учетом уточнения мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Азанов Владимир Васильевич заключили договор, по которому ФИО3 продала Азанову В.В. принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, не законченный строительством, состоящий из гаража, бани, навеса, в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся в <адрес>, на землях, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве личной собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Проданный жилой дом, незаконченный строительством, принадлежал ФИО3 на основании договора купли - продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом <адрес> по реестру №. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Чернушинского нотариального округа Пермской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. В пункте 4 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. В пункте 7 договора указано, что до подписания договора продавец передал, а покупатель принял продаваемый земельный участок и жилой дом, не законченный строительством. После заключения договора ФИО3 передала ключи от дома и техническую документацию. Со дня заключения договора по настоящее время истец Азанов В.В. пользуется земельным участком и жилым домом, незаконченного строительством. Однако государственная регистрация сделки купли - продажи и перехода права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество сторонами не произведена. Продавец ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО3 выступали дети ФИО1, ФИО2 Содержание и форма договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. 160, 161, 550, 556 ГК РФ. Сделка заключена в письменной форме, подписана сторонами, удостоверена нотариально, что свидетельствует о том, что по договору купли-продажи собственник в установленном порядке продал покупателю принадлежащее недвижимое имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ, предъявляются требования относительно государственной регистрации права собственности права собственности и перехода права на недвижимое имущество. Государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на приобретенное по договору имущество стороны не произвели. Продавец ФИО3 умерла, что исключает возможность совместной явки сторон на регистрацию сделки. В соответствии со ст. 12ГКРФ, истец обращается в суд с иском и защите прав покупателя путем признания права собственности на недвижимое имущество. Истец Азанов В.В. просит признать право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № на землях, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, не законченный строительством, состоящий из гаража, бани, навеса, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Азанов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью 172 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., с подвалом, крыльцом, гаражом, беседкой, баней, предбанником, навесом, скважиной, овощной ямой, с кадастровым номером №, перечень хозяйственных строений определен в техническом паспорте, и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2212 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, площадь земельного участка уточнена при проведении кадастровых работ по фактическому использованию и согласована со всеми заинтересованными лицами. Пояснил, что право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцомнедвижимого имущества ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является матерью бывшей супруги истца ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела незавершенный строительством жилой дом и земельный участок в <адрес>, планировала достроить дом и проживать. Средств для завершения строительства не было, ответчик ФИО2 помощи в строительстве не оказывала. Затем ФИО3 предложила заключить договор купли-продажи с истцом. ФИО3 проживала совместно с ФИО1 Ответчику ФИО2 ФИО3 оставила в собственность четырехкомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец как покупатель заключил с продавцом ФИО3 договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, передал продавцу деньги <данные изъяты> рублей, в собственность истца покупателя Азанова В.В. перешел дом и земельный участок. Договор исполнен сторонами в полном объеме, договор заключен и удостоверен нотариусом. Государственную регистрацию договора в БТИ не произвели. С <данные изъяты> истец владеет и пользуется строением и земельным участком. На момент приобретения незавершенный строительством жилой дом представлял собой кирпичную коробку с крышей, сруб бани, гараж. В период с <данные изъяты> за счет собственных средств достроил дом, гараж, баню, в доме провел отопление, произвел внутреннюю отделку стен и полов, установил окна, на участке возвел две теплицы, забор, скважину. Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону выступали ФИО1 и ФИО2 ФИО1 и ФИО2 достоверно знали с <данные изъяты> о том, что дом и участок были проданы при жизни ФИО3 истцу. Права на указанное имущество никто не оспаривал, на имущество никто не претендовал.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования и доводы истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец Азанов В.В. приобрел по договору купли-продажи незавершенный строительством дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности. Договор купли -продажи составлен сторонами в письменной форме, продавец получила денежные средства от покупателя, недвижимое имущество передано покупателю. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, который проверил дееспособность сторон. В договоре содержатся все существенные условия. Истец как собственник достроил жилой дом. возвел хозяйственные постройки за счет собственных денежных средств. Продавец ФИО3 умерла, государственная регистрация договора не произведена. ФИО1 и ФИО2 знали о сделке и переходе права собственности на недвижимое имущество истцу. Состав недвижимого имущества незавершенного строительством жилого дома и хозяйственных строений установлен при составлении технического паспорта. Площадь земельного участка уточнена при межевании, границы земельного участка не изменялись и согласованы в установленном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена лично и надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставила в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена лично, заблаговременно и надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставила, об уважительных причинах не явки суд не уведомила.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Рябковского сельского поселения Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Свидетель ФИО8 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ знакомый Азанов В.В. приобрел у ФИО3 незавершенный строительством жилой дом и земельный участок в <адрес>. Дом представлял собой кирпичное строение с крышей, в котором окон, дверей, крыльца, полов, перегородок не было. Истец Азанов В.В. производил строительство и благоустройство жилого дома, возвел баню, теплицы, веранду. В доме выполнена внутренняя отделка стен, потолков, полов, установлена система отопления.

Свидетель ФИО9 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ знакомый Азанов В.В. приобрел у ФИО3 незавершенный строительством жилой дом и земельный участок в <адрес>. Незавершенное строительство представляло кирпичное строение - коробку без межкомнатных перегородок внутри дома, крыльца, полов, окон. Истец Азанов В.В. достроил баню, теплицы, гараж, выполнял строительные работы в доме, обшил дом, установил перегородки в доме, выполнил работы внутри дома по штукатурке стен, сделал полы, подвел канализацию, отопление.Свидетель ФИО10 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ Азанов В.В. приобрел земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, сруб бани, находящиеся в <адрес>. Истец Азанов В.В. за счет собственных средств, в том числе кредитных денежных средств, достроил жилой дом, баню, гараж.

Заслушав доводы сторон, доводы представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Азанова В.В. подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) продала покупателю Азанову Владимиру Васильевичу земельный участок, находящийся в <адрес> с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемому к договору, площадью 2000 кв.м., расположенный на землях <адрес>, находящихся в ведении администрации Рябковского сельского <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на этом земельном участке жилой дом, не законченный строительством, состоящий из гаража, бани, навеса; указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, указанный жилом дом, не законченный строительством, принадлежал продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, право собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, незаконченный строительством, зарегистрировано БТИ (л.д. 16); земельный участок и жилой дом, не законченный строительством проданы покупателю за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора; до подписания договора продавец передал, покупатель принял продаваемые земельный участок и жилой дом, не законченный строительством, обязательство по передаче имущества считается выполненным с момента подписания договора, (л.д. 6) В договоре продавцом ФИО3 указано собственноручно о получении от покупателя Азанова В.В. <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Договор не зарегистрирован в Чернушинском БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества объект незавершенного строительства и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеется, (л.д. 14-15)

Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 9)

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18)

Наследник по закону ФИО2 (до регистрации брака ФИО3) М.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства, наследственное имущество заключалось в правах на денежные вклады, хранящиеся в Чернушинском отделении Сбербанка РФ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО3) М.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из права на денежные средства, хранящиеся во вкладах в филиале Чернушинского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

Наследник ФИО1 с заявлением о принятии наследства не обращалась.

Какого - либо иного имущества в числе наследства, оставшегося после смерти ФИО3, не указано.

Согласно Технического паспорта на жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, объект на момент рассмотрения дела состоит из жилого дома, незавершенного строительством, общей площадью 172 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., с подвалом, крыльцом, гаражом, беседкой, баней, предбанником, навесом, скважиной, овошной ямой.

Указанный дом как объект незавершенного строительства поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер №.

Постановлением Администрации Рябковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Межевого плана, по результатам выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок используется более 15 лет, границы участка не менялись и определены по существующей меже, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 2212 кв.м., увеличение не превышает предельный минимум, установленный для личного подсобного хозяйства, межевой план соответствует требованиям действующего законодательства, границы земельного участка согласованы Администрацией Чернушинского муниципального района, Управлением имущественных отношений, смежными землепользователями.

Как собственник недвижимого имущества Азанов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ заключал договоры страхования строений со страховой компанией ОАО «РОСГОССТРАХ».В соответствии сост. 218 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом... .2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ... .61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 и покупатель Азанов В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, незаконченного строительством, договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, подписан сторонами, продавец ФИО3 письменно указала в договоре о получении от покупателя денежной суммы по условиям договора в полном объеме, сторонами письменно указано в договоре о передаче имущества покупателю и исполнении обязательства по передаче имущества в полном объеме.

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, не законченного строительством.

С указанного периода с ДД.ММ.ГГГГ истец Азанов В.В. полностью несет бремя содержания недвижимого имущества, владеет имуществом, выполнил работы, направленные на завершение строительства дома и хозяйственных строений и ввод в эксплуатацию, производил страхование имущества.

Продавец недвижимого имущества ФИО3 умерла, в связи с чем утрачена возможность обращения сторон по договору с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, условия договора сторонамибыли выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, в настоящее время договор соответствует требованиям гражданского законодательства РФ.

Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Смерть продавца ФИО3 является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании положений п. 1 ч. 1 ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азанов В.В. приобрел право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством, исковые требования Азанова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Объект незавершенного строительства: жилой дом и хозяйственные строения поставлены на государственный кадастровый учет, произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, местоположение, границы и площадь земельного участка уточнены при проведении кадастровых работ, согласованы смежными землепользователями.

С учетом изложенного, исковые требования истца Азанова В.В. подлежат удовлетворению, суд признает за истцом Азановым В.В. право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью 172 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., с подвалом, крыльцом, гаражом, беседкой, баней, предбанником, навесом, скважиной, овощной ямой, с кадастровым номером 59:40:0000000:2731, и земельный участок с кадастровым номером 59:40:0200102:85 площадью 2212 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азанова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать за Азановым Владимиром Васильевичем право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, обшей площадью 172 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., с подвалом, крыльцом, гаражом, беседкой, баней, предбанником, навесом, скважиной, овощной ямой, с кадастровым номером №, иземельный участок с кадастровым номером № площадью 2212 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья                                            Е.Р. Низаева