Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2022 (2-2018/2021;) ~ М-1792/2021 от 04.10.2021

66RS0008-01-2021-002833-82

Дело № 2-57/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2022 года                            город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Собиной А.Ю.,

с участием представителя истца Администрации города Нижний Тагил, третьего лица МКУ «Центр земельного права» - Никулиной Н.В., действующей на основании доверенностей №01-01/7834 от 16.12.2019, №41-01/2054 от 27.07.2020,

представителя ответчика Копаевой Ю.Ю., действующей на основании доверенности 66 АА 6571545 от 13.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Мамневу В. Г. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <Адрес> через представителя Н.В. Никулину, обратилась в суд с иском к Мамневу В.Г. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, кадастровый <№> за период с 27.05.2019 по 31.12.2020 в сумме 341 334 рубля 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2019 по 31.12.2020 в сумме 14 335 рублей 68 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 12.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена, № 47в-2016 (далее по тексту - Договор). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:857 площадью 2281 кв.м. расположен по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, улица Трикотажников. Разрешенное использование участка: для строительства офисно-складского здания; для завершения строительства. Срок договора аренды установлен с 30.09.2015 по 30.09.2018. Дополнительным соглашением от 01.11.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №47в-2016 от 12.05.2016 срок аренды участка установлен с 21.05.2016 до 21.05.2019. Согласно пункту 6.4. Договора при прекращении настоящего договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) арендатор передает, а Арендодатель принимает земельный участок в течение одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым сторонами в установленном законом порядке. Срок действия Договора истек 20.05.2019. Однако, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:857 арендатором не был освобожден и согласно передаточному акту арендатору передан не был. Согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0404001:857 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0404001:2212 со степенью готовности 70%, принадлежавший в спорный период Мамневу В.Г.. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:857, проведенного 08.04.2020 специалистами муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (кадастровый <№>, площадью 742,3 кв.м.) - двухэтажное здание, имеется кровля, окна, двери, ворота, свободный доступ отсутствует, не имеет наружной отделки. На момент осмотра здание не эксплуатировалось. Считают, что поскольку спорный земельный участок, не был освобожден, за период с 21.05.2019 по 31.12.2020 подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 341 334 рубля 48 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 335 рублей 68 копеек.

Определением суда от 18 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Мамнева В.В.

Определением суда от 17 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено МКУ «Центр земельного права».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Никулина Н.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что внесенные ответчиком платежи не были учтены в счет оплаты по договору аренды, поскольку срок договора аренды истек, объект не введен в эксплуатацию, отсутствует разрешение на строительство, подлежит применению коэффициент 4,4. При этом, указала, что кадастровая стоимость земельного участка не изменялась.

Ответчик Мамнев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Капаева Ю.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Исходя из предъявленного искового заявления, не следует расчета неосновательного обогащения, что в обязательном порядке входит в предмет доказывания. Согласно договору аренды земельного участка №47в-2016 от 12 мая 2016 года указан примененный коэффициент 0.3. При этом в расчете, предъявленного иска значится коэффициент 4.4. Значительное изменение коэффициента стороной истца не мотивировано. Ответчиком Мамневым В.Г. исполнялась обязанность, по внесению арендных платежей исходя из коэффициента 0,3 ежемесячно, в период с 27.05.2019 по 31.12.2020 оплата производилась ежемесячно, в установленный п. 3.2 договора аренды срок внесения арендной платы, по 1 400 рублей.

Третье лицо Мамнева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица Никулиной Н.В., представителя ответчика Капаевой Ю.Ю., исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 47в-2016, с кадастровым номером 66:56:0404001:857 площадью 2281 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, улица Трикотажников. Разрешенное использование участка: для строительства офисно-складского здания; для завершения строительства (л.д. 10-12). Согласно п. 2.1. данного договора, он заключен на срок с 30.09.2015 по 30.09.2018.

Дополнительным соглашением от 01.11.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №47в-2016 от 12.05.2016 срок аренды участка установлен с 21.05.2016 до 21.05.2019 (л.д. 15).

Согласно пункту 6.4. Договора при прекращении настоящего договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) арендатор передает, а Арендодатель принимает земельный участок в течение одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым сторонами в установленном законом порядке.

Таким образом, срок действия Договора истек 20.05.2019.

Как указано в обоснование заявленных требований истцом, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:857 арендатором не был освобожден и согласно передаточному акту арендатору передан не был, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0404001:857 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0404001:2212 со степенью готовности 70%, принадлежавший в спорный период Мамневу В.Г.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:857, проведенного 08.04.2020 специалистами муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (кадастровый <№>, площадью 742,3 кв.м.) - двухэтажное здание, имеется кровля, окна, двери, ворота, свободный доступ отсутствует, не имеет наружной отделки. На момент осмотра здание не эксплуатировалось.

Пунктом 3.3. договора, установлено, что арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 01.01.2021 ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.02.2020 № 82-░░.

░░░░░░░ 3.4. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №47░-2016 ░░ 12 ░░░ 2016 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 0.3 (░.░. 13).

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4.4, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ №RU 66305000-326/13, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 30.09.2015 (░.░. 19).

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ 27.05.2019 ░░ 31.12.2020 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░░: 07.05.2019, 02.06.2019, 06.08.2019, 04.09.2019, 02.10.2019, 05.11.2019, 04.12.2019, 09.01.2020, 06.02.2020, 06.03.2020, 06.04.2020, 07.05.2020, 03.06.2020, 06.07.2020, 03.08.2020, 02.09.2020, 05.10.2020, 05.11.2020, 10.12.2020, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 47 ░ 2016.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 38 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.01.2002 № 66 «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.05.2016 №47░-2016, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ 1 200 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ – 1 084 ░░░░░ 35 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2019 ░░░░ – 1 200 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ – 1 161 ░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2019 ░░ 26.05.2019 ░░░░░░░░░ 774 ░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 341 334 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 335 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.05.2019 ░░ 31.12.2020 ░ ░░░░░░░ 341 334 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:56:0404001:857, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14 335 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░