Решение по делу № 2-209/2016 (2-783/2015;) ~ М-762/2015 от 21.12.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л., при секретаре Пономаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту Банк) к ФИО6 и ФИО6 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в своем иске просит взыскать с ФИО6 и ФИО6. задолженность по кредитному договору в сумме 1032357 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19361 руб. 79 коп., расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 5492 руб. 70 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 383 кв.м. и дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 64 кв.м., расположенные по адресу: РБ <адрес> СТ «Березка-1», уч. 392.

Требования Банка мотивированы тем, что Банк, ФИО6 и Макарова К.В. заключили кредитный договор № 120111 от 23.09.2013 года. В соответствии с условиями договора Банк предоставил созаемщикам кредит на неотложные нужды в сумме 935000 рублей под 13% годовых сроком на 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 383 кв.м. и дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 64 кв.м., расположенные по адресу: РБ <адрес> СТ «Березка-1», уч. 392.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств созаемщикам Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме, однако в нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен 27.09.2014 года.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов) созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1.1, 2.1 и 2.2 договора поручительства, поручитель отвечает перед Банком за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору несет перед Банком солидарную ответственность.

23.09.2013 года заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 383 кв.м. и дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 64 кв.м., расположенные по адресу: РБ <адрес> СТ «Березка-1», уч. 392.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1988 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге неджвижимости)» на приобретенный объект возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В силу п. 2.1 – 2.4 Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имуществом для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

По состоянию на 21.05.2015 года задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору № 120111 от 23.09.2013 г. составляет 1032357 руб. 15 коп., в том числе: 44806 руб. 22 коп. – неустойка, начисленная до 21.05.2015 г., 74246 руб. 58 коп. – просроченные проценты, 913304 руб. 35 коп. – основной долг.

Кроме того, Банком были понесены расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждается счетом на оплату услуг по оценке. Сумма для возмещения расходов Банка на оплату услуг за проведение оценки составляет 5492 руб. 70 коп.

Представители истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в иске ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО6., ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела (адресные справки в деле). Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения». Ответчики своих представителей в суд не направили, не просили об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, также не представили суду сведений о причинах неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что суд предпринял все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, а ответчик уклоняется от получения судебного извещения и от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела, на основании п.4 ст.167, 233 ГПК РФ суд, ввиду отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, Заемщики, отказавшись от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно, без заблуждения и без всякого принуждения.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что Банк, ФИО6 и ФИО6. 23.09.2013 года заключили кредитный договор № 120111, в соответствии с условиями которого Банк предоставил созаемщикам кредит на неотложные нужды в сумме 935000 рублей под 13% годовых сроком на 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 383 кв.м. и дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 64 кв.м., расположенные по адресу: РБ <адрес> СТ «Березка-1», уч. 392. Погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств созаемщикам Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме, однако в нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен 27.09.2014 года.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов) созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно представленному в суд расчету задолженности, по состоянию на 21.05.2015 года задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору № 120111 от 23.09.2013 г. составляет 1032357 руб. 15 коп., в том числе: 44806 руб. 22 коп. – неустойка, начисленная до 21.05.2015 г., 74246 руб. 58 коп. – просроченные проценты, 913304 руб. 35 коп. – основной долг.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, принимается в качестве допустимого доказательства.

В связи с вышеизложенным, оценив собранные доказательства по делу, суд считает, что поскольку до настоящего времени сумма займа ответчиками не возвращена, то в пользу истца с ответчиков должна быть взыскана сумма задолженности с начисленными процентами и суммами пени.

Кроме того, в силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Как следует из материалов дела, кредитный договор между истом и ответчиками заключен с условием о залоге. В соответствии с заключенным договором ипотеки, на основании п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости) возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № 8598 ОАО "Сбербанк России", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанный жилой дом с земельным участком принадлежат ФИО6 и ФИО6

В силу п. 2.1 – 2.4 Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно представленного Банком в суд отчета об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> СТ «Березка-1» уч. 392, составленного 20.07.2015 г. ООО «Эксперт-Ком», рыночная стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности Макарову Н.Г. и ФИО6 расположенного по адресу: <адрес> СТ «Березка-1» уч. 392 по состоянию на 15.07.2015 г. составляет 680000 рублей, а именно 587000 руб. – дом, жилой 2-этажный, общ. площадью 64 кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов площадью 383 кв.м. - 93000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 77.1 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО6 и ФИО6: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 383 кв.м. и дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> СТ «Березка-1», уч. 392, путем продажи с публичных торгов, определив сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1057211 руб. 64 коп., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 680000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками добровольно принято решение о заключении кредитного договора на указанных условиях. Доказательств обратного, а также того, что ответчики были лишены возможности заключения кредитного договора с ПАО «Сбербанк России» на иных условиях, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ФИО6 и ФИО6 солидарно задолженность по кредитному договору № 120111 от 23.09.2013 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1032357 руб. 15 коп., в том числе: 44806 руб. 22 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 74246 руб. 58 коп. – просроченные проценты, 913304 руб. 35 коп. – основной долг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены полностью, с ФИО6 и ФИО6 пользу истца в долевом порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 19361 руб. 79 коп., т.е. по 9680 руб. 90 коп. с каждого, а также расходы по оплате услуг на проведение оценки в размере 5492 руб. 70 коп., т.е. по 2746 руб. 35 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк к ФИО6 и ФИО6 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № 120111 от 23.09.2013 года и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 120111 от 23.09.2013 года по состоянию на 21.05.2015 года в сумме 1032357 руб. 15 коп., в том числе: 44806 руб. 22 коп. – неустойка, начисленная до 21.05.2015 г., 74246 руб. 58 коп. – просроченные проценты, 913304 руб. 35 коп. – основной долг.

Взыскать с ФИО6 и ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк в долевом порядке госпошлину в размере 19361 руб. 79 коп., т.е. по 9680 руб. 90 коп. с каждого, расходы по оплате услуг на проведение оценки в размере 5492 руб. 70 коп., т.е. по 2746 руб. 35 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6 и ФИО6: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 383 кв.м. и дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> СТ «Березка-1», уч. 392, путем продажи с публичных торгов, определив сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1057211 руб. 64 коп., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 680000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составить к 25 февраля 2016 года.

Председательствующий

судья /подпись / Нажипов А.Л.

Копия верна судья: Нажипов А.Л.

Секретарь: Пономарева М.В.