Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2013 ~ М-991/2013 от 20.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2013г. Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Алиеве Р.С.,

с участием представителя истца Зуевой Н.Ю.,

представителя ответчика Ермоловой Л.В.,

представителя третьего лица Двоеглазова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1131/2013г. по иску Курбатова А.А. к ТСЖ «...», третьим лицам мэрии г.о.Тольятти и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Курбатов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Зуева Н.Ю. поддержала исковое заявление и показала, что 08.09.2004г. между Курбатовым А.А. и ЗАО «....» заключен договор об инвестировании строительства жилья ..., по которому Курбатов А.А. инвестировал строительство жилья – однокомнатной квартиры ...

Курбатов А.А. в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, в полном размере оплатив стоимость объекта, путем внесения ответчику через ООО .... простого векселя на сумму ... руб. ООО ... представляло интересы застройщика перед инвесторами.

В свою очередь ЗАО «....» построило дом со строительным номером ... составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым ЗАО «...» передал истцу объект долевого строительства – квартиру ...

В тоже время, ЗАО «...» уклонился от выполнения принятых на себя обязательств, не произвел оформление документов, дом в эксплуатацию не ввел.

ЗАО «...», ИНН ..., признано банкротом.

Объект передан ТСЖ «...», который своими силами и за счет собственных средств достроил дом, ввел в эксплуатацию первую очередь, в которую входит и квартира истца.

В Договоре об инвестировании строительства жилья ...., указано, что объектом инвестирования является жилое помещение, фактически истец участвовал в долевом строительстве многоквартирного дома, являясь дольщиком.

При обследовании жилого помещения для ввода дома в эксплуатацию установлено, что жилое помещение имеет общую площадь 37,4 кв.м., жилую – 17,0 кв.м., хотя по договору инвестирования квартира должна была иметь большую площадь.

Расхождения в площади квартиры связаны с тем, что при заключении договора, по правилам технического учета жилых помещений, в общую площадь включалась площадь балкона, которая составляет 1,4 кв.м., и по действующим ныне правилам не включается в общую площадь квартиры.

При обращении истца в регистрирующий орган выяснилось, что для регистрации права собственности истца на квартиру, необходимо предоставить подлинные документы, которые находятся в ЗАО «...», которые истец предоставить не может.

Представитель истца просит признать за Курбатовым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: ....

Представитель ответчика ТСЖ «...» Ермолова Л.В. иск признала, показала, что Курбатов А.А. инвестировал строительство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...

В связи с тем, что застройщик был признан банкротом, а строительство дома не окончено, ввод дома в эксплуатацию не произведен, застройщики создали ТСЖ «...», за счет своих собственных средств, собранных дополнительно, ввели первую очередь строящегося объекта в эксплуатацию.

Курбатов А.А. является членом ТСЖ «...», инвестированный им объект является квартирой.

Представитель третьего лица мэрии г.о.Тольятти Двоеглазов С.В. иск считает подлежащим удовлетворению, подтвердив, что земельный участок, на котором возведен дом, сформирован и предоставлен для строительства жилого комплекса.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, причину неявки суду не сообщили, неявка не препятствует суду рассмотреть дело.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

08.09.2004г. Курбатов А.А. и ЗАО «...» заключили договор об инвестировании строительства жилья ..., предметом которого является деятельность по инвестированию строительства ...

В соответствии с условиями договора, по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, в срок не позднее 3-х месяцев инвестору передается находящаяся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатная квартира ...

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд приходит к выводу, что наименование договора, заключенного между ЗАО «...» и Курбатовым А.А., не соответствует его содержанию.

Суд приходит к выводу, что фактически между ЗАО «...» и Курбатовым А.А. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку названный договор .... регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств Курбатова А.А. для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у Курбатова А.А. права собственности на выстроенный объект.

В соответствии с названным договором плановый срок сдачи объекта – IV квартал 2004 г. – 1 квартал 2005г.; общая стоимость нежилого помещения определяется исходя из совокупности затрат на строительство всего объекта и на дату заключения договора в размере ... руб.

Во исполнение договора Курбатов А.А., выполняя обязательства перед ЗАО «...» по договору инвестирования строительства жилья ..., передал застройщику через ООО ... простой вексель на общую сумму ... руб., что подтверждено актом приема – передачи векселей от 24.11.2004г., справкой из бухгалтерии ООО ...

31.05.2005г. Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля ЗАО «...» выдано разрешение на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по адресу: ...

Актом приема-передачи от 15.09.2005г., между заключенного ЗАО «...» и Курбатовым А.А., подтверждено, что Курбатову А.А., в соответствии с договором инвестирования ...., передан объект долевого строительства – квартира ...

30.03.2005г. между Управлением земельных ресурсов мэрией г.о.Тольятти и ЗАО «...» заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта на пересечении улиц ... который продлевался и изменялся.

16.08.2010г. мэрией г.о.Тольятти разрешено строительство объекта капитального строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта (1 очередь), общая площадь объекта капитального строительства -17352 кв.м., количество этажей – 10, количество квартир – 238, который продлен до 01.07.2012г.

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 30.11.2011г. №3763-п/1 ЗАО «ТДСК» разрешена передача прав и обязанностей ТСЖ «...» по договору аренды земельного участка от 30.03.2005г.

05.12.2011г. между ЗАО «...» и ТСЖ «...» заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому арендатор ЗАО «...» переуступил ТСЖ «...» права и обязанности по договору аренды земельного участка ...., общей площадью 9254 кв.м.

ТСЖ «...» внесен в единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН присвоен 04.06.2009г.

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 23.11.2011г. №4089-п/1 ТСЖ «...» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ....

Разрешением ... ТСЖ «...» предоставлено право на ввод объекта, расположенного в эксплуатацию.

Техническим паспортом квартиры подтверждено, что общая площадь квартиры составляет 37,4 кв.м., жилая – 17.0 кв.м. ...

Изложенные обстоятельства приводят суд к выводу, что 1 очередь жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ..., в которую входит квартира истца, принята в эксплуатацию, поскольку ТСЖ «...» выдано разрешение на ввод.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Курбатова А.А. удовлетворить.

Признать за Курбатовым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную на третьем этаже ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2013г. Судья-