Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19588/2020 от 01.06.2020

Судья – Котова В.А. Дело № 33-19588/2020

(№ 2-249/2019)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 июля 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Заливадней Е.К., Захаровой Е.Ю.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмунк С.Н. к Аветисян К.М. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по апелляционной жалобе Аветисян К.М. на решение Ленинского районного суда г.Новороссийска от 13 мая 2019 года.

Дело рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л А:

Шмунк С.Н. обратилась в суд с иском к Аветисян К.М. об установлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указала на то, что по решению суда исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, однако в результате проведения повторных кадастровых работ по уточнению границы и площади данного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами смежного земельного участка, собственником которого является ответчик. Истец просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, обязать регистрирующий орган исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного участка, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Решением Ленинского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 13 мая 2019 года иск удовлетворен.

Суд установил наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> принадлежащего Аветисян К.М..

Суд обязал Управление Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего Аветисян К.М., изменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 сентября 2019 года решение районного суда отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 03 марта 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 сентября 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе Аветисян К.М. полагает решение Ленинского районного суда г.Новороссийска от 13 мая 2019 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов указывает о не извещении судом первой инстанции о времени и месте рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при рассмотрении и разрешении настоящего спора по существу заявленных требований, Аветисян К.М. не извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, что лишило его возможности реализовать конституционное право на судебную защиту.

На основании определения от 18 июня 2020 года судебная коллегия перешла к слушанию настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что Шмунк С.Н. на основании договора дарения земельного участка с домом от <Дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <№..>, площадью 409 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, домовладения, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>,что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата>, а также выпиской из ЕГРН от <Дата> <№..>, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Аветисян К.М. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№..>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата> <№..>, согласно которой сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о характерных точках границы земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 14 сентября 2015 г. по делу <№..> признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> принадлежащего Шмунк С.Н., в части описания местоположения границ и площади земельного участка. Суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего Шмунк С.Н., исключив сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

Материалами дела также установлено, что решение суда от 14 сентября 2015 г. исполнено. Сведения об описании местоположения границ земельного участка истца с КН <№..> исключены из ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <Дата>

В результате выполнения повторных кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером КН <№..> кадастровым инженером Покачаловым А.С. выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№..>, принадлежащего на праве собственности ответчику и имеющего уточненные границы.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с КН <№..>, кадастровым инженером Покачаловым А.С. был подготовлен межевой план от <Дата>.

Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, предоставив межевой план от <Дата> Однако решением от <Дата> <№..> в учете изменений было отказано, по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№..> с границами земельного участка с кадастровым номером <№..> по адресу: <Адрес...>, принадлежащего ответчику.

По заключению кадастрового инженера Покачалова А.С., пересечение границ смежных земельных участков является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении расположения границы земельного участка с КН <№..>. Выявленное при проведении кадастровых работ наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№..> и <№..> препятствует внесению уточненных сведений о земельном участке истца в Единый государственный реестр недвижимости

В досудебном порядке устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении расположения границы земельного участка с КН <№..> не представилось возможным, поскольку ответчик не выходит на связь, о чем свидетельствует направленное в его адрес заявление об исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке, которое ответчиком не получено, и возвращено истцу, в связи с истечением срока хранения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта ООО «Старк Эксперт» <№..> от <Дата> установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <№..> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 500 кв.м., площадь, согласно координат, полученных при проведении экспертизы по фактическому пользованию равна 535 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№..> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 409 кв.м., площадь согласно координат, полученных при проведении экспертизы по тактическому пользованию равна 426 кв.м.

Координаты характерных точек, сведения о которых содержатся в межевом плане от <Дата>, соответствуют координатам, полученным в результате проведения экспертизы, а сопоставить координаты со сведениями ЕГРН невозможно, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№..> от <Дата>, выданная ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№..>, координаты характерных точек земельного участка отсутствуют.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№..> совпадают с координатами, представленными в межевом плане от <Дата>

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <№..> по адресу: <Адрес...>, имеет статус - актуальные, возможно, допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена путём исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№..> в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что наличие реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№..> по адресу: <Адрес...> принадлежащего Аветисян К.М., подлежит исправлению согласно требованиям действующего Законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 2, п. 4 ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку при разрешении настоящего спора по существу заявленных требований Аветисян К.М. не был извещен надлежащим образом судом первой инстанции о месте и времени рассмотрения настоящего дела, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции с вынесением нового решения об удовлетворении требований Шмунк С.Н.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г.Новороссийска от 13 мая 2019 года отменить.

Принять по настоящему гражданскому делу новое решение, которым исковые требования Шмунк С.Н. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего Аветисяну К.М..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером <№..> расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего Аветисяну К.М., изменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Председательствующий:

Судьи: