Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2022 ~ М-848/2022 от 01.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи                 Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания         Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/2022 по иску Красковской Т. П.-Эдвардсовны к ООО "Поволжская строительная корпорация" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Красковская Т.П. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, указав, что дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ней был заключен договор долевого участия в строительстве №.... В соответствии с условиями договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и, не позднее дата г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства-1 комнатную квартиру, на 18 этаже, по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., без учета лоджии. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила *** рублей. Денежные средства в полном объеме были внесены участником долевого строительства, однако в нарушение условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящее время. В настоящее время здание введено в эксплуатацию (разрешение Главы городского округа Самара на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: адрес). Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на квартиру в связи с тем, что Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в Регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру. Просит суд признать за Красковской Т. П.-Эдвардсовной право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки су не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ней был заключен договор долевого участия в строительстве №.... В соответствии с условиями договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и, не позднее дата г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства-1 комнатную квартиру, на 18 этаже, по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., без учета лоджии.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила *** рублей. Денежные средства в полном объеме были внесены Красковской Т.П., однако в нарушение условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящее время.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

дата Министерством строительства Самарской области было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, спорой квартире присвоен кадастровый №....

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок, расположенный по адресу адрес передан ООО «ПОСКО» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайме).

дата Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением адрес №... от дата присвоен адрес: «адрес» возведенному на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красковской Т. П.-Эдвардсовны к ООО "Поволжская строительная корпорация" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Красковской Т. П.-Эдвардсовной, право собственности на квартиру №... на 18 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.05.2021 года.

Судья:              Т.А. Орлова