Решение по делу № 2-382/2018 ~ М-348/2018 от 27.02.2018

№2-382/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 марта 2018 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности <Адрес>4 от <Дата>,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО3 является собственником доли в праве (59700/12464054) на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, СПК колхоз «Русь».

В 2015 году к истцу обратилась ФИО2, представляющая по доверенности ФИО3 с предложением приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения, размером 5,97 га за 298 500 рублей. На тот момент заключить договор не представлялось возможным, так как этот участок формировался в счет выделения доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прнадлежащий ФИО3 и нужно было провести работу по межеванию, выделу и регистрации права на уже вновь сформированный земельный участок.

В августе 2015 г. истец перечислил оговоренную сумму за покупку земельного участка на имя ФИО2, что подтверждается платежным поручением, но договор заключить не представилось возможным т.к. земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

<Дата> спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет после чего между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер>, сформированного в счет доли принадлежащей ФИО3

В силу истечения срока полномочий представителя по выданной ФИО3 доверенности, в настоящее время не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу покупателя ФИО1, а также зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 59700 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, бригада <Номер>, поле I-КС. Погасить запись регистрации <Номер> от <Дата> От требования о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 6185 рублей представитель истца отказался.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и <Адрес>м Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 59700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз «Русь», бригада <Номер>, поле I-КС.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается платежным поручением <Номер> от <Дата>

Кроме того, в суд представлена от ФИО3 доверенность в порядке передоверия на ФИО2 доверенность <Адрес>5 от <Дата> с предоставлением ей права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а также права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

Также суд учитывает, что <Дата> между ФИО2 действующей от имени и в интересах ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз «Русь», бригада <Номер>, поле I-КС. Однако данный договор не был заключен в органах Росреестра в связи с истечением срока действия доверенности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 59700 кв.м., кадастровый <Номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз «Русь», бригада <Номер>, поле I-КС.

    Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <Номер> от <Дата> в отношении ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья