Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2016 ~ М-957/2016 от 16.03.2016

<данные изъяты> Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2015г.

Судья <адрес> районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова В. Н. к Бровяковой М. И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

Установил :

Громов В.Н. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Бровяковой М. И. к покупателю Громову В. Н. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании Громов В.Н. поддержал исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ.он приобрел в собственность у Бровяковой М.И. по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО1, нотариусом <адрес>, квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанная квартира состоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ он подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив к нему правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №, причиной приостановления послужило следующее: право собственности Бровяковой на квартиру по ранее действующему законодательству зарегистрировано не было, не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на соответствующую квартиру у продавца ФИО2

Представить необходимые документы не представляется возможным, поскольку после покупки квартиры истец с ответчиком не встречались и контакта не поддерживают.

При удостоверении договора купли-продажи квартиры, нотариус проверял принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, так в п.2 договора указано, что квартира принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №-к.

Вместе с тем, стороны договора за его регистрацией в установленном порядке не обратились, продавец уехал по своему месту жительства в <адрес>.

С учетом изложенного, он, по объективным обстоятельствам, не сможет зарегистрировать право собственности на указанную квартиру

Ответчик Бровякова М.И. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания бюыла надлежаще извещена

Выслушав пояснения представителя истца, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из нотариально-заверенного договора, Бровякова М.И. продала Громову В.Н. <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно кадастрового паспорта, квартире присвоен кадастровый
№, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Как видно из паспорта, истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Таким образом, установлено, что фактически с момента купли- продажи, истец пользуется и владеет указанной квартирой на законных основаниях, но не может зарегистрировать свое право собственности по объективным обстоятельствам, в связи с уклонением прежнего продавца от регистрации, так как она проживает в другом регионе

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, ст. 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Бровяковой М. И. к покупателю Громову В. Н. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик вправе подать в суд, принявший <данные изъяты> решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

<данные изъяты> решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья