Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2014 (2-655/2013;) ~ М-657/2013 от 05.12.2013

                                    Дело №2-11 (2014 год)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области            23 января 2014 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Фроловой И.И. - при секретаре Нартовой Е.М. с участием

истца Ельчищева В.С.,

представителя истца – адвоката адвокатской конторы Шишкиной С.А. адвокатской палаты Воронежской области Шишкиной С.М., - действующей на основании удостоверения №, ордера №

представителей ответчика - ООО «АтомТеплоСбыт» - Сметаниной О.Г., Артюховой А.Н., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., выданных на срок по ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Наумовой М.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Маслова В.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ельчишева В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Ельчищев В.С. обратился в суд с исковым заявлением, предъявленным к Наумовой М.А., ООО «АтомТеплоСбыт» Филиал «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» в котором просил взыскать с ООО «АтомТеплоСбыт» Филиал «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» в его пользу ущерб в сумме <данные изъяты>. в связи с заливом принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который состоит из: стоимости восстановительного ремонта в сумме <данные изъяты>., стоимости работ специалиста-оценщика в сумме <данные изъяты> руб., госпошлины в сумме 4 <данные изъяты>.; а также компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. произошел залив его квартиры из <адрес>, расположенной этажом выше. Причиной залива явилась авария в <адрес>, а именно сорвало гайку на кран-фильтре отсечного вентиля на стояке холодной воды в ванной комнате, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным комиссией АС МБУ «АСЦ» и актом комиссии «АтомТеплоСбыт» Филиал «Атом-ЖКХ. Нововоронеж». В результате залива были повреждены стены, потолок, полы на кухне; стены, потолок в зале; стены, потолок, полы в коридоре; межкомнатные двери в зале и ванной; откосы на окнах в кухне и зале, полы на балконе. Договор управления многоквартирным домом заключен с ООО «АтомТеплоСбыт» Филиал «Атом-ЖКХ. Нововоронеж», который отказался произвести восстановительный ремонт или погасить задолженность добровольно, т.к. считает, что ответственность должен нести собственник вышерасположенной квартиры. Наумова М.А. также отказалась добровольно выплатить причиненный ущерб, т.к. никаких ремонтных работ на стояке не производила. Истцу и его семье причинены нравственные и физические страдания в связи с залитием квартиры (неустранение в течение длительного времени последствий залития, в результате чего пришлось проживать в антисанитарных условиях, вынужден тратить время на сбор документов). В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред оценивается в <данные изъяты>

    В ходе рассмотрения дела надлежащим ответчиком было признано ООО «АтомТеплоСбыт», процессуальный статус ответчика Наумовой М.А. изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица – ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» - в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Истец, его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, истец дополнительно пояснил, что плановый осмотр квартир сотрудниками управляющей компании не производился.

Представители ответчика - ООО «АтомТеплоСбыт» - иск не признали, представив письменные возражения, согласно которым заключением Автономной Некоммерческой Организации Центра «Независимой Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ. на кране-фильтре, смонтированном на ответвлении от стояка холодной воды в <адрес>, выявлена неисправность, являющаяся заводским браком. Управляющая организация этот кран не устанавливала, заявок о его неисправности от Наумовой М.А. не поступало. Ответственность за залитие должен нести собственник <адрес> – Наумова М.А. (л.д.78-79). Согласно письменным дополнительным возражениям по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между застройщиком ЗАО «ИКАО» и подрядчиком ООО «Союзспецстрой», установлен гарантийный срок в течение 5 лет с момента подписания акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. В соответствии с договором истец обязан был застраховать риск утраты или повреждения недвижимого имущества. ООО «АтомТеплоСбыт» является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Наумова М.А., ее представитель согласны с заявленными требованиями. Наумова М.А. пояснила, что кран-фильтр в своей квартире не меняла, он является первым отключающим устройством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в т.ч. в виде возмещения убытков, компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч.1 ст.290 ГК РФ указано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч.1, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, в качестве одной из коммунальных услуг, которая может быть предоставлена потребителю, предусмотрено холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. «а» п.16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Федеральный закон от 30 декабря 2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.п.21 п.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.п.1 и 2 ст.36).

Техническое состояние общего имущества собственников должно соответствовать требованиям, предусмотренным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. Согласно разделу II техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В соответствии с п.2.1 целью осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Пунктом 2.1.1 предусмотрено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В соответствии с ч.1, п.5 ст.4 Закона РФ 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору, а также установленным законом обязательным требованиям. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Судом установлено, что Ельчищев В.С. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №. Право собственности обременено ипотекой в силу закона (л.д.49). Данная квартира приобретена истцом у ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50-53). Согласно акту приема-передачи недвижимости истец принял квартиру, которая расположена на 5 этаже, количество комнат – 1, общая площадь – 40,7 кв.м, жилая площадь – 18,8 кв.м (л.д.54).Квартира №, расположенная этажом выше, принадлежит на праве собственности Наумовой М.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире № не числится (л.д.131).

Между Ельчищевым С.В. и ООО «АтомТеплоСбыт» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, согласно которому ООО «АтомТеплоСбыт» является управляющей компанией, осуществляет услуги и выполняет работы, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д.36-41).

П.3.1.2 договора предусмотрено, что управляющая организация оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно приложениям №1, № к договору в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (л.д.42, 44).

Согласно приложению № к договору в Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения, выполняемых в рамках договора управления общим имуществом собственников, входит проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, водоотведения (л.д.43).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. произошло залитие квартиры истца, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленным мастером АС МБУ «АСЦ» Просвириной О.Е., проведенным комиссионно начальником ОТАР О.Н.Перцевой, мастером Доманиным И.В. Согласно акту указанное жилое помещение было залито в связи с аварией в вышерасположенной квартире № № в результате срыва гайки на кран-фильтре в ванной комнате. Причинен ущерб имуществу квартиросъемщика кв. № №:

кухня: течь с потолка холодной воды, намокли проводка и светильник, намок потолок (обои флезилиновые), площадь - 10 кв.м; стена (обои флизелиновые, крашеные) площадь - 20 кв.м, оконные откосы (шпатлевка, краска водоэмульсионная) площадь - 2 кв.м, линолеум площадью 10 кв.м, диван мягкий;

зал: течь с потолка холодной воды, провис потолок натяжной площадью 19 кв.м, намокли стены (шпатлевка, краска водоэмульсионная) площадь - 3 кв.м, линолеум площадью 19 кв.м, палас 2,5 м х 3м, стол-книжка (ДСП), детский гарнитур: стол, 2 стула (ДСП), подушки диванные 2 шт.;

коридор: течь с потолка холодной воды, намокли: проводка, светильники 2 шт., потолок (обои флизелиновые) площадь – 7 кв.м, линолеум площадью 5 кв.м, откосы дверного проема (шпатлевка, краска водоэмульсионная), площадь – 2 кв.м, стена (обои флизелиновые), площадь – 22 кв.м, дверь (ДВП) в ванную и дверная коробка;

балкон: линолеум площадью 3 кв.м (л.д.48).

Кроме того, управляющей компанией также был составлен комиссионный акт осмотра залитой квартиры в составе начальника производственного отдела Филиала «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» Булатова В.И., инженера первой категории по организации обслуживания и ремонту жилищного фонда Куликова А.И., утвержденный директором Филиала С.Н.Барбаровым. Комиссией сделан вывод о том, что залитие квартиры истца произошло в связи с разрывом отсечного вентиля системы холодного водоснабжения, расположенного в квартире № №, в результате чего:

в кухне стены и потолок оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе под покраску, окрашены, под воздействием воды видны затечные пятна, отслоились от поверхности;

в коридоре стены и потолок оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе под покраску, окрашены, под воздействием воды видны затечные пятна, отслоились от поверхности, дверь в ванную комнату разбухла, не закрывается;

в жилой комнате потолок натяжной, наблюдаются остатки воды, стены оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе под покраску, окрашены, под воздействием воды видны затечные пятна, двери разбухли, не закрываются;

пострадало имущество: в комнате дверь – 0,9 - 2,05 м, обои – 12,04 кв.м;

в коридоре на потолке обои - 7,96 кв.м и обои на стенах – 20,4 кв.м,

дверь в ванную комнату 0,7 х 2,05, в кухне обои на стенах - 28,3 кв.м и на потолке – 9,6 кв.м. Вывод комиссии: залитие произошло в связи с разрывом отсечного вентиля системы холодного водоснабжения, расположенного в кв№ (л.д.46).

Истец обратился в управляющую компанию с заявлением о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, на которое ему был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ответственность за причиненный ущерб должны нести собственники вышерасположенной <адрес>, из которой произошло залитие (л.д.47).

Для определения стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор с ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта после залития квартиры, рассчитанной в локальном сметном расчете № 1, составляет <данные изъяты>. с НДС (л.д.15-34).

Из приведенных выше норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п.п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В связи с этим довод представителя ответчика о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, ответственность за них должен нести собственник квартиры, является необоснованным.

Таким образом, ООО «АтомТеплоСбыт» как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. В нарушение п.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в установленные законом сроки управляющая компания не провела инструктаж собственников жилых помещений о порядке содержания и эксплуатации жилых помещений, в т.ч. инженерного оборудования.

Из сообщения МУП городского округа – город Нововоронеж «Аквасервис» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> гидроудара не было, гидроудары в водопроводной сети города исключены в связи с работой насосов в постоянном режиме.

То обстоятельство, что в соответствии с заключением Автономной Некоммерческой Организации Центр «Независимая экспертиза» разрушение сантехнического кран-фильтра на вводе холодной воды в кв№ произошло по причине заводского брака, усиленного воздействием на материл крана хлорированной воды, что привело к снижении прочности корпуса кран-фильтра на внутреннее давление воды в системе водоснабжения (л.д.126-127), не является основанием для освобождения ООО «АтомТеплоСбыт» от ответственности.

<адрес> в г.Нововоронеж построен в соответствии с договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» (заказчик) и ООО «Союзспецстрой» (подрядчик) и введен в эксплуатацию на основании постановления администрации городского округа – город Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 11.2 указанного договора установлен гарантийный срок выполненных работ 5 лет с момента подписания акта приемки, а по скрытым дефектам, недостаткам материалов – не более гарантийного срока службы, определенного ГОСТом, ТУ на оборудование и материалы.

Однако условие договора о гарантийном сроке службы, в связи с чем к ответственности может быть привлечен подрядчик, в данном случае применению не подлежит, поскольку истец не состоит в правоотношениях с ООО «Союзспецстрой». Его требования адресованы к управляющей организации.

Нормы закона о товаре, якобы проданном ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» с недостатками, также не могут быть применены, поскольку наличие или отсутствие брака в кране-фильтре не является обстоятельством, подтверждающим наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч.1 ст.55 ГК РФ). Требования истца предъявлены исходя из ненадлежащего выполнения своих обязанностей управляющей компанией.

Пунктом 5.1.6 договора купли-продажи с рассрочкой платежа № НВ-Р-2011-108 от 25.10.2011г. предусмотрено, что в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость истец был обязан застраховать риск утраты или повреждения недвижимости на сумму обязательств, указанную в п.2.2.2 (<данные изъяты> Истец пояснил, что обязательство им выполнено. По мнению суда, залитие квартиры истца не может являться страховым случаем, поскольку повреждения причинены не недвижимости, а материалам, использованным для ремонта в квартире (обоям, линолеуму и т.д.). Правоотношения, возникающие из договора страхования, не применяются в данном случае.

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответственность за причинение материального ущерба истцу следует возложить на управляющую организацию, поскольку ею не были предприняты должные меры для избежания произошедшей в квартире № аварии на системе водоснабжения, что привело к заливу квартиры истца и причинению ему ущерба. Также имеется причинно-следственная связь между этими действиями и наступившими для истца неблагоприятными последствиями.

Представленный акт весеннего осмотра ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. не является подтверждением выполнения ответчиком всех возложенных на него обязанностей.

При определении размера подлежащего взысканию ущерба, суд исходит из стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной актом экспертного исследования в сумме <данные изъяты>., который отвечает требованиям ст.59, ст.60 ГПК РФ. Оснований не доверять ему не имеется, ответчиком он не оспорен. Суду не представлено доказательств иной суммы причиненного ущерба, нежели требует истец. Довод представителя ответчика о том, что на восстановительный ремонт истец затратил <данные изъяты>., т.е. меньшую сумму, нежели указано в акте, судом не принимается. Истец пояснил суду, что еще не заменил двери в квартире, поэтому стоимость окончательного ремонта будет больше, чем указано в акте, а также первоначальный ремонт производился из дорогих материалов, на которые сейчас у него нет средств. Судом учитывается, что актом экспертного исследования определялась стоимость восстановительного ремонта квартиры после залития, которая может не соответствовать стоимости фактически произведенного ремонта.

До настоящего времени ущерб истцу не возмещен.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает в пользу Ельчищева В.С. с ООО «АтомТеплоСбыт» стоимость восстановительного ремонта в сумме <данные изъяты>

К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, также применяются положения Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей».

Ст.15 названного Закона предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, предусмотренных правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, поэтому требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд учитывает, что истец по вине ответчика переживал в связи с нарушением его прав. Судом не установлены обстоятельства, исключающие ответственность ответчика, в т.ч. обстоятельства, связанные с непреодолимой силой, виной истца.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из того, что ответчик своевременно не урегулировал спорную ситуацию с истцом, не удовлетворив требования в досудебном порядке, что повлекло для истца нравственные страдания, в связи с чем были нарушены права истца на отдых, достоинство личности.

Доводы истца о причинении ему физических страданий залитием его квартиры материалами дела не подтверждены. Возможное причинение страданий его семье не может быть учтено, поскольку с иском обратился он один. Сбор истцом документов для суда не является основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, причиненные истцу нравственные страдания, вину ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ДД.ММ.ГГГГ

Ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец в досудебном порядке понес расходы за производство экспертного исследования в сумме <данные изъяты> в т.ч. стоимость исследования - <данные изъяты>., комиссия банка - 57,40 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Суд считает указанные расходы необходимыми, их размер оправданным и разумным. Ответчиками не оспаривалось то, что истец фактически понес указанные расходы. В связи с этим суд взыскивает в пользу истца с ООО «АтомТеплоСбыт» расходы за производство экспертного исследования в сумме <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет:

<данные изъяты>

В соответствии с ч.5, ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Следовательно, по смыслу указанных норм взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является обязанностью суда.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», то это обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в сумме <данные изъяты> - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

<данные изъяты>

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в части.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что требования истца доказаны в части. Возражения представителя ответчика не доказаны.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в сумме <данные изъяты>. При взыскании расходов по госпошлине суд руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Поскольку требования истца удовлетворяются в части, то суд взыскивает госпошлину с ответчика в пользу истца. При этом учитываются требования п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ о том, что при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается госпошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и госпошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (требование о взыскании компенсации морального вреда – неимущественное требование).

П.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 200 рублей.

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ельчишева В.В. в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в пользу Ельчишева В.В. ущерб в связи с залитием квартиры в сумме <данные изъяты>., расходы за составление экспертного исследования в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований Ельчишева В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                Фролова И.И.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 28.01.2014г.