Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2019 (2-2255/2018;) ~ М-3138/2018 от 25.12.2018

Дело № 2 – 98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» апреля 2019 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

представителя истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А., представителя ответчика ООО «УК «Жилищное хозяйство» Ускова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балакшиной Юлии Сергеевны к ООО «УК «Жилищное хозяйство» об обязании произвести сверку расчетов суммы задолженности, обязании распределения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками, признании суммы начисленной пени незаконной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилищное хозяйство» об обязании произвести сверку расчетов суммы задолженности, обязании распределения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками, признании суммы начисленной пени незаконной. В обоснование иска указала, что в Дата она и ее братья Балакшин Александр Сергеевич и Балакшин Андрей Сергеевич унаследовали после смерти бабушки ФИО4 (в Дата) по ... доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Остальную долю в размере ... унаследовала её дочь Братченко Татьяна Владимировна. В результате наследования она является собственницей ... доли квартиры. Начиная с Дата ее бабушка, которая является ее представителем, Петрова Т.А. оплачивала содержание и ремонт общего имущества полностью за всех собственников квартиры по платёжным документам, выставляемым на имя прежней хозяйки ФИО4, так как никто из собственников квартиры в городе Михайловке не проживал и не проживает до настоящего времени. Все собственники квартиры проживают за пределами Волгоградской области и в квартире никто из собственников не зарегистрирован. В декабре 2012 года ООО «УК «Жилищное хозяйство» в лице директора ФИО8 незаконно открыла лицевой счет Номер на ее имя без всяких на то оснований, без документов, без заявления, без соглашения между собственниками. Узнав о том, что ее представитель (бабушка) оплачивает содержание и ремонт общего имущества полностью за всех собственников квартиры, она попросила её написать заявление в ООО «УК «ЖХ» на имя директора о перерасчете переплаченной ею денежной суммы за содержание и ремонт общего имущества, так как ей принадлежит только ... доли квартиры. Заявление о перерасчете переплаченной ею денежной суммы было написано Дата ООО «УК «ЖХ» отказалась произвести перерасчет переплаченной суммы за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней на Дата числится задолженность 22 424 рублей и пени в размере 3 404 рублей. После обращения в суд Дата ООО «УК «ЖХ» всё-таки разделила лицевой счёт Номер на всех собственников квартиры. При разделении лицевого счета на всех собственников квартиры ООО «УК «ЖХ» разделила задолженность, образовавшуюся по оплате за содержание и ремонт общего имущества на Дата следующим образом: платёжные документы содержат не только задолженность за содержание и ремонт общего имущества, но и задолженность за коммунальные услуги, которые были оплачены ее представителем своевременно и в полном объёме.

Просит суд: обязать ответчика произвести сверку расчётов суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, образовавшейся на Дата и суммы начисленной пени по данному платежу с указанием ставки рефинансирования, по которой производилось начисление пени, результат сверки отразить в акте сверки с указанием фактической задолженности за содержание и ремонт общего имущества и с указанием того, что задолженности по оплате коммунальных услуг нет; обязать ответчика распределить задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками в соответствии с их долями собственности в жилом помещении с учётом того, что все коммунальные услуги оплачивались своевременно и задолженности по оплате коммунальных услуг нет; признать суммы начисленной пени незаконными, начиная с октября 2018 года с учётом того, что в сверке ей было отказано, своим отказом ООО «УК «Жилищное хозяйство» задерживала погашение задолженности.

Истец Балакшина Ю.С. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Петровой Т.А.

Представитель истца Балакшиной Ю.С. – Петрова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить. Пояснила, что по её расчетам задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по платежным документам с мая 2016 года по июнь 2018 года составляет 19 206 рублей 36 копеек.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищное хозяйство» Усков В.Э. в судебном заседании исковые требования истца не признает, просит в удовлетворении требований отказать. Согласно поданных возражений считает требования представителя Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. надуманными, необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам. Представитель собственника Балакшиной Ю.С. – Петрова Т.А. неоднократно обращалась в адрес ООО «УК «Жилищное хозяйство» о производстве сверки расчетов. При каждом обращении ответчик производил детальную сверку порядка начисления платы за совержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также направлял в адрес собственника отчет по периодам задолженности с расшифровкой начисления и учета произведенных платежей. Оснований для перерасчета по результатам произведенных сверок не имеется, к тому же истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о неверном начислении ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Третьи лица Балакшин Александр Сергеевич, Балакшин Андрей Сергеевич, Братченко Татьяна Владимировна в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По правилам ч. 1 ст. 10 Закона РФ от Дата Номер «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 160 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от Дата Номер (далее - Стандарт), содержится исчерпывающий перечень информации, которую обязана раскрывать управляющая организация, которая включает в себя следующее: а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В п. п. 17, 21, 23 Стандарта предусмотрены: раскрытие информации на основании письменного запроса и запроса в электронном виде; в письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю); обязанность управляющей организации предоставить информации по письменному запросу в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

В п. 4 Стандарта указано, что отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

В соответствии с пп. «р» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата Номер, к обязанностям исполнителя относится предоставление любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменной информации за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Балакшина Ю.С. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, остальными собственниками данной квартиры являются – Братченко Татьяна Владимировна – ? доли, Балакшин Александр Сергеевича – ... доли, Балакшин Андрей Сергеевича – ... доли.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес

Дата представителем собственника квартиры Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. в адрес ответчика направлено заявление о предоставлении расчета задолженности за содержание и ремонт общего имущества и расчет пени, с указанием закона на основании которого начислялась пени.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» на данное заявление Дата направлен ответ о наличии задолженности по состоянию на Дата с расшифровкой сумм задолженности по каждой из коммунальных услуг и пени с разъяснением ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Дата представителем собственника квартиры Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. в адрес ответчика направлено заявление с просьбой об объяснении содержания платежных документов по лицевым счетам Номер, Номер, Номер, Номер.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» на данное заявление Дата направлен ответ с разъяснением содержаний платежных документов.

Дата представителем собственника квартиры Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. в адрес ответчика направлено заявление о сверке расчетов образовавшейся задолженности на Дата и сверке расчетов пени начисленной на задолженность.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» на данное заявление Дата направлен ответ о наличии задолженности с приложением ответа по периодам задолженности с расшифровкой начисления и учета произведенных платежей.

Дата представителем собственника квартиры Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. в адрес ответчика направлено заявление о сверке расчетов образовавшей задолженности по содержанию и ремонту общего имущества на Дата.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» на данное заявление Дата направлен ответ о наличии задолженности с требованием оплатить её в предусмотренные законом сроки.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» Дата направлялась в адрес представителя Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. расшифровка задолженности по состоянию на Дата по лицевому счету Номер зарегистрированному на Балакшину Ю.С. по адресу: Адрес, с приложением отчета по периодам задолженности с Дата по Дата с расшифровкой начисления и учета произведенных платежей.

Представитель истца Балакшиной Ю.С. – Петрова Т.А. не отрицает, что получила в управляющей организации ответы и акты сверки с Дата по Дата, однако данные акты сверки и информация имеющаяся в них её не устраивает, она считает, что они не отражают действительной суммы задолженности и по ним невозможно определить каким образом начисляется пени.

Указанные выше обстоятельства подтверждают факт получения представителем Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. требуемой ею информации.

С требованием о предоставлении пошаговой методики расчета стоимости услуги за содержание и ремонт общего имущества и начисленной пени Балакшина Ю.С. и её представитель Петрова Т.А. в ООО «УК «Жилищное хозяйство» не обращалась. Доказательств обратного представителем истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. суду не представлено.

Из пояснений представителя истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. следует, что требуемые документы от управляющей организации она получила, но они не соответствуют действительности, в них содержаться неверные данные, эти документы ее не устраивают, поэтому просит суд обязать ответчика произвести сверку расчётов суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, образовавшейся на Дата и суммы начисленной пени по данному платежу с указанием ставки рефинансирования, по которой производилось начисление пени, результат сверки отразить в акте сверки с указанием фактической задолженности за содержание и ремонт общего имущества и с указанием того, что задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Отделом жилищно – коммунального хозяйства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дата по доводам обращений граждан от Дата № П – 736, была проведена внеплановая, документарная проверка в отношении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в том числе и по вопросу правильности начисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные и жилищные услуги по адресу: Адрес В ходе проведения проверки не выявлены нарушения обязательных требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Дата Номер.

Таким образом, представителю истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. была предоставлена информация в соответствии с её заявлениями, а именно акт сверки расчетов на Дата, согласно которого задолженность по состоянию на Дата числилась в размере 22 424 рубля 70 копеек.

Представитель истца одним из требований указала - обязать ответчика распределить задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками в соответствии с их долями собственности в жилом помещении.

Вместе с тем, Дата представителем собственника квартиры Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении расчета задолженности за содержание и ремонт общего имущества и расчет пени, с указанием закона на основании которого начислялась пени.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» на данное заявление Дата направлен ответ о том, что по лицевому счету Номер, зарегистрированному на Балакшину Ю.С. по адресу: Адрес состоянию на Дата числилась задолженность в размере 22 424 рубля 70 копеек, в платежном документе за июль 2018 при разделении лицевого счета, произведен перерасчет задолженности, снята сумма в размере 18 673 рублей 99 копеек. По состоянию на Дата по вышеуказанному лицевому счету числится задолженность в размере 4 063 рубля 73 копейки, в том числе за содержание и ремонт общего имущества – 2 420 рублей 68 копеек. Ответ управляющей компании, содержащий сведения о распределении задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на Дата между всеми собственниками квартиры расположенной по адресу: Адрес был получен представителем Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. Дата, то есть до обращения в суд с требованием о распределении задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками в соответствии с их долями собственности в жилом помещении (иск подан Дата).

Таким образом, с учетом изложенного требования истца об обязании ответчика произвести сверку расчетов суммы задолженности, обязании ответчика распределить задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками, не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца о признании суммы начисленной пени незаконной.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: Адрес несвоевременно и не в полном объеме производится оплата коммунальных услуг, в связи с чем управляющей компанией начисляется пени. Правильность начисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные и жилищные услуги, в том числе и пени по адресу: Адрес была проверена в ходе внеплановой, документарной проверки проведенной в отношении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» компетентным органом - отделом жилищно – коммунального хозяйства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дата, нарушений не выявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представителем истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А. доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Балакшиной Юлии Сергеевны к ООО «УК «Жилищное хозяйство» об обязании произвести сверку расчетов суммы задолженности, обязании распределения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками, признании суммы начисленной пени незаконной, не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых Балакшиной Юлии Сергеевны к ООО «УК «Жилищное хозяйство» об обязании произвести сверку расчетов суммы задолженности, обязании распределения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества между всеми собственниками, признании суммы начисленной пени незаконной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 10 апреля 2019 года