Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1484/2018 ~ М-10786/2017 от 28.12.2017

№ 2-1484/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Григорьевой Л.П., при секретаре Анисимовой М.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» к Девятовой Виктории Романовне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» обратилось в суд с иском к Девятовой В.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивировал тем, что 10.04.2017г. между ООО МКК «Кедр Капитал» и Девятовой В.Р. был заключен Договор ипотечного займа №, в соответствии с которым Займодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере 434 783 руб., с переплатой процентов 20,00 % в год, со сроком на 12 месяцев с даты перечисления суммы займа Займодавцем Заемщику. Денежные средства в размере 300 000 руб., переданы Истцом Ответчику 21.04.2017 года. Истцом, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 2.3. Договора ипотечного займа, в размере 34 783 руб. Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 31,1 кв.м., этаж: 11, <адрес>. Ответчиком Девятовой В.Р. в период с момента получения займа частично была произведена оплата займа. Начиная с 21.05.2017 года, Ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику надлежащим образом не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет. Начиная с 21.05.2017г. в связи с ненадлежащим исполнением, Ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу, Истец применил иную (установленную) договором процентную ставку по займу в размере 0,45% за каждый день просрочки периодического платежа. В связи с не оплатой, сумма задолженности составила 1 087 707,10 руб., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа – 404 009,99 руб.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа в период с 21.05.2017г. по 25.12.2017г. – 396 333,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты за период с 22.06.2017г. – 287 363,31 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Девятова В.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что 10.04.2017 года между ООО МКК «Кедр Капитал» и Девятовой В.Р. заключен Договор ипотечного займа №, в соответствии с которым Займодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере 434 783 руб., с переплатой процентов 20,00 % в год, со сроком на 12 месяцев с даты перечисления суммы займа Займодавцем Заемщику. Денежные средства в размере 300 000 руб., переданы Истцом Ответчику 21.04.2017 года, что подтверждается Платежным поручением № от 21.04.2017 года.

Истцом, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 2.3. Договора ипотечного займа, в размере 34 783 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная со дня получения суммы займа Заемщиком. Нарушение сроков и порядка уплаты процентов за пользование займом и возврата ссудной задолженности является существенным нарушением условий Договора ипотечного займа и влечет за собой возможность его расторжения Заимодавцем в одностороннем порядке с применением последствий для Заемщика, указанных в п. 4.3.3 Договора ипотечного займа.

В соответствии с пунктом 2.7. Договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется Ответчиком ежемесячно. На основании методики расчета ежемесячных платежей составляется график платежей, который предоставляется Заемщику, в соответствии с которым Заемщик обязуется вносить ежемесячные платежи.

Согласно пункту 2.8. Договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде.

В соответствии с п. 4.3.3 Договора ипотечного займа в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 4.3.2. Договора ипотечного займа, Займодавец объявляет подлежащими возврату (в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты выставления требования Заимодавцем остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленными на нее процентами, срок оплаты которых уже наступил (в том числе в порядке согласно п. 2.12 Договора ипотечного займа), пени и штрафами.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора ипотечного займа Ответчик обязан своевременно и в соответствии с установленным Договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по Договору ипотечного займа.

В соответствии с 4.3.1. Договора ипотечного займа Истец вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 2.12 Договора ипотечного займа.

Согласно п. 2.12. Договора ипотечного займа в случае изменения договоренностей Заемщиком, а именно в виде неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных Договором ипотечного займа и/или Закладной, размер процентов за пользование суммой займа, предусмотренный п. 2.3 Договора ипотечного займа, устанавливается в ином размере - 0,45 % в день от остатка ссудной задолженности.

Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения Заемщиком обязательства по такому возврату, начиная с даты начала течения периода, в течение которого должна была, но не поступила оплата, или оплата поступила позже установленного Договором ипотечного займа срока.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора ипотечного займа за нарушение сроков уплаты периодических платежей Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы периодического платежа, подлежащего оплате за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда сумма должна была быть уплачена.

Начиная с 21.05.2017 года Ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику надлежащим образом не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 087 707,10 руб., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа – 404 009,99 руб.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа в период с 21.05.2017г. по 25.12.2017г. – 396 333,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты за период с 22.06.2017г. – 287 363,31 руб.

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 31,1 кв.м., этаж: 11, <адрес> кадастровый (или условный) №. Права Залогодержателя на Предмет ипотеки удостоверяются Закладной № от 10.04.2017 года.

Предмет ипотеки принадлежит: Ответчику Девятовой В.Р. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 02.09.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании п. 4 ст. 54 ФЗ РФ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из Отчета об оценке № ООО <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки на 21.12.2017 года с учетом округлений и допущений составила 1 266 205 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, общая площадь: 31,1 кв.м., этаж: 11, <адрес>, составляет 1 012 964 руб. (1 266 205 х 80%).

В связи с тем, что истцом условия договора выполнены, а ответчик нарушил условия заключенного договора, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик, получив кредит, не надлежаще исполнял обязательства по его возврату, следовательно, требования кредитора о возврате кредитных средств должны быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» - удовлетворить.

Взыскать с Девятовой Виктории Романовны в пользу ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» задолженность по договору ипотечного займа № № от 10.04.2017 года по состоянию на 25.12.2017г. в размере 1 087 707,10 руб., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа – 404 009,99 руб.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа в период с 21.05.2017г. по 25.12.2017г. – 396 333,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты за период с 22.06.2017г. – 287 363,31 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 31,1 кв.м., этаж: 11, адрес <адрес>, Кадастровый (или условный) №. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену размере в 1 012 964 руб.

Взыскать с Девятовой Виктории Романовны в пользу ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 639 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Григорьева