Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4382/2016 ~ М-5313/2016 от 25.08.2016

2-4382/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о взыскании неустойки, уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Олимп» о взыскании неустойки, уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями по проспекту Нариманова в городе Ульяновске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040810:108; и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Цена договора составляет 3 040 000 рублей. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 56,07 кв.м., проектный №, расположенная на десятом этаже первого подъезда (первой секции) дома. В п.7.1.7 Договора указано, что в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2016г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект. Следовательно, передача квартиры должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.06.2016г. составила 338352 руб.. При осмотре квартиры истцом выявлены отступления от договора и строительные недостатки. Согласно заключению ООО «ОРИЕНТИР-ЭКСПЕРТИЗА» стоимость работ по приведению квартиры в соответствии с договором составляет 442 214,44 руб.. Неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя согласно ст.ст. 28,31 Закона о защите прав потребителей составляет 5472000 руб., которые истец уменьшает до 200000 руб.. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 8000 руб.. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта в размере 338352 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 442214,44 руб., расходы на проведение оценки в размере 8000 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 8000 руб., судебные расходы в размере 9200 руб..

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что по договору предусмотрена передача квартиры с отделкой, тогда как ответчик передал истцу квартиру без отделки, также в квартире имелись строительные недостатки. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Олимп» в судебном заседании не участвовал, извещался.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку предприняты все возможные меры для выяснения места нахождения и надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями по проспекту Нариманова в городе Ульяновске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040810:108; и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Цена договора составляет 3 040 000 рублей.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 56,07 кв.м., проектный №, расположенная на десятом этаже первого подъезда (первой секции) дома.

В п.7.1.7 Договора указано, что в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2016г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект.

Таким образом, передача квартиры должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Согласно расчету, произведенному истцом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.06.2016г. составила 338352 руб.. Ответчик суду возражения относительно указанного размера неустойки суду не предоставил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 338352 руб..

Материалами дела подтверждается, что в квартире, переданной ответчиком истцу имеются отступления от договора и строительные недостатки.

Согласно заключению ООО «ОРИЕНТИР-ЭКСПЕРТИЗА» № от 16.08.2016г., стоимость работ по приведению квартиры в соответствии с договором составляет 442 214,44 руб..

За проведение оценки ущерба истица уплатила 8000 руб., что подтверждается документально.

Ответчиком суду не представлены доказательства, дающие основание сомневаться в обоснованности и достоверности заключения ООО «ОРИЕНТИР-ЭКСПЕРТИЗА», в ходе судебного разбирательства представителем ответчика выводы эксперта не оспаривались.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С учетом вышеизложенного суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению строительных недостатков в размере 442214,44 руб. и убытков на проведение экспертизы в размере 8000 руб. на основании ст. 15 ГК РФ.

В соответствии п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1).

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 данного Закона.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителей на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договоров не определена - от общей цены заказа (абз. 1).

Сумма взысканной судом неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договоров о выполнении работы (абз. 4).

В ходе судебного разбирательства установлено, что цена договора, по которому истцу оказаны некачественные работы составила 3040000 руб..

Поскольку истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об устранении строительных недостатков, ответчик в течение 10 дней требования потребителя не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с расчетом, произведенным истцом.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 200000 руб..

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 8000 руб.

    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, не передал квартиру в установленный договором срок, не возместил неустойку, не устранил строительные недостатки, не компенсировал моральный вред. Поскольку законные требования истца о передаче квартиры ответчиком в установленный в договоре срок и с надлежащим качеством исполнено не было, суд находит обоснованным взыскание штрафа. Законодательством предусмотрена возможность взыскания штрафа в размере половины присужденных сумм. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер штрафа до 200 000 руб. в пользу истца. Размер штрафа 200 000 руб. определяется судом, исходя из принципов разумности и справедливости, а также с учетом того, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оформление доверенности в размере 1200 руб..

Расходы на оплату услуг представителя присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.

Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, а также исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13385 руб. 66 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 338352,00 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 442214,44 руб., убытки в размере 8000 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 8000 руб., судебные расходы в размере 9200 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп» госпошлину в доход местного бюджета в размере 13385,66 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об
отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном
порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бирюкова