Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2019 (2-216/2018;) ~ М-13/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-6/2019

24RS0029-01-2018-000085-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                                                                                       пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца Мартынова С.В.,

представителя истца ФИО1 действующего на основании заявления,

ответчика Подколзина Д.А.,

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынова С.В. к Подколзину Д.А., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов С.В. обратился в суд с иском к Подколзину Д.А., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю об установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка ответчика не была установлена в соответствии с действующим законодательством. При проведении межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером № были некорректно определены координаты углов поворота границ земельного участка. Согласование границ со смежным землепользователем, истцом, не проводилось. В связи, с чем в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, были внесены некорректные координаты. В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка с кадастровым №. В процессе проведения кадастровых работ был установлен факт пересечения границ земельного участка истца со смежным земельным участком ответчика. Площадь пересечения границ составила <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что пересечение границ возникло по причине некорректного установления границ подрядной организацией при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

С учетом уточненных требований просил суд признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером 24:21:1101028:221 площадью 1416 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Подколзину Д.А..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:21:1101028:221 находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Козулька, <адрес> «Б»-1, принадлежащего на праве собственности Подколзину Дмитрию Алексеевичу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек фактических (должных) границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
H1	№	№
H2	№	№
H3	№	№
H4	№	№
H5	№	№
H6	№	№
H7	№	№
H8	№	№
H9	№	№
H10	№	№
H11	№	№
H12	№	№
H13	№	№
H14	№	№
H15	№	№
H16	№	№

    Истец Мартынов С.В. в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал в полном объёме, обосновывая изложенными в нем обстоятельствами. Кроме того, пояснил, что при межевании его земельного участка было выяснен факт пересечения границ. По графическим схемам и на месте факт пересечения границ составил от 1,5 до 1,8 м., его сарай и теплица оказались в границах земельного участка ответчика.

    Представитель истца ФИО1, действующий на основании заявления, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал в полном объёме, обосновывая изложенными в нем обстоятельствами.

    Ответчик Подколзин Д.А. в судебном заседании требования иска не признал, суду пояснил, что ему предоставили в ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок. Истец за счет строительства увеличил площадь своего земельного участка. На его земельном участке истец построил сарай, в прошлом году теплицу, он претензий не предъявлял, так как не знал, на чьей территории ведет строительство истец. При межевании его земельного участка колышки не ставили, просто показали границы на месте.

    Ответчик Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, своего представителя для участия в деле не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

    Третье лицо Администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями, об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Мартынову С.В. на основании свидетельства на право собственности на землю пользования землей № принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На данном земельном участке расположена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

При проведении геодезических работ был выявлен факт наложения вышеуказанного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный участок принадлежит ответчику.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Гипрозем» в результате произведенной геодезической съемки земельных участков, установлены их границы и координаты поворотных характерных точек.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 24:21:1101028:44:

N точек	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
И	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
15	№	№

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № с учетом изменения смежной границы с земельным участком с кадастровым №:

N точек	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№

Площадь земельного участка уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Изначальная площадь по сведениям из ЕГРН составляла <данные изъяты>

Границы земельных участков в натуре установлены. Всем присутствующим на полевых работах показаны поворотные точки границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №, согласно сведениям ГКН.

Площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым № в кадастре не установлена, т.к. в процессе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым № (граница установлена и учтена в кадастре) частично накладывается на него. Это является причиной приостановления кадастровых работ. Площадь пересечения границ составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровые работы по установления границ земельного участка с кадастровым № проводились кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Ошибка в вычислении координат поворотных точек здесь не усматривается, т.к. очевидно несоответствие конфигурации границы, не только ее местоположение. Поэтому можно сделать вывод, что граница устанавливалась картографическим методом, без выезда на место.

Смежная граница не соответствует фактическому местоположению земельных участков сведениям о них, внесенных в ГКН, поскольку граница устанавливалась картографическим методом, без выезда на место. Картографический материал не всегда соответствует реальности. Часто карты оформлялись по результатам аэрофотосъемки. По фотографиям не везде можно точно установить границу. В данном случае частично граница не закреплена в натуре, отсутствуют заборы. Постройки тоже могли быть построены после аэросъемки. Нельзя устанавливать границы для кадастрового учета по таким картам, необходимо проведения геодезической съемки на местности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена в нарушение требованиям земельного законодательства. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер обязан известить собственников смежных земельных участков об установлении границ. Собственники смежных земельных участков подписывают акт согласования границ, на которых нанесена графика с прохождением границы. Смежники имеют право находиться на месте проведения работ и в случае несоответствия съемки при установлении границы разрешить этот спор на месте.

Также судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым № частично пересекает границу смежного земельного участка.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 ГПК РФ).

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Содержащиеся в заключение ООО «Гипрозем» выводы эксперта подтверждены схемами, которые имеются в материалах дела. Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, указанное заключение составлено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза проведена уполномоченным на то экспертом, имеющим профессиональное образование, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также, в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Выводы эксперта четкие и ясные, исключающие возможность двоякого толкования в той степени, в которой предусмотрены примененными методиками.

Доказательств, опровергающих выводы указанной экспертизы, не представлено.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым №, принадлежащим ответчику частично накладывается на земельный участок с кадастровым № принадлежащий истцу, т.е. нарушено право истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований Мартынова С.В. к Подколзину Д.А., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю об установлении границ земельного участка.

В части требований истца к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынова С.В. к Подколзину Д.А., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек фактических (должных) границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
H1	№	№
H2	№	№
H3	№	№
H4	№	№
H5	№	№
H6	№	№
H7	№	№
H8	№	№
H9	№	№
H10	№	№
H11	№	№
H12	№	№
H13	№	№
H14	№	№
H15	№	№
H16	№	№

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Подколзину Д.А..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Подколзину Д.А..

В остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                       О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 01.04.2019г.