Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2021 ~ М-751/2021 от 01.04.2021

УИН: 66RS0009-01-2021-001837-10                    Дело № 2-1070/2021

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года                             г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Черезовой К.А.,

с участием истца Ярцева А.Б., представителя истца Малахова М.Р., ответчика Валеевой Ф.П, представителя ответчика – адвоката Валеевой С.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцева А. Б. к Валееву А. Э., Валееву М. С., Валеевой Ф. П., МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

                        УСТАНОВИЛ:

Ярцев А.Б. обратился в суд с иском к МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, общей площадью <...> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что с <...> пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В <...> он решил приобрести в <адрес> дом, его друг П.В.Н. показал ему земельный участок, который продается, сказал, что им пользуются Валеевы, готовы его продать, на участке был дом со сломанной крышей, участок был заброшен. Он передал В.Э.М. 25000 рублей за участок, они сходили в поселковый Совет, где в похозяйственной книге сделали запись о том, что собственником земельного участка стал Ярцев. С этого времени истец стал пользоваться земельным участком, открыто, добросовестно, обрабатывать его, в течении 10 лет а участке построил дом. Валеевы судьбой земельного участка не интересовались

Определением суда от 28.05.2021г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Валеев А.Э., Валееву М.С., Валеева Ф.П.

Определением суда от 28.07.2021г. к производству приняты уточненные, уменьшенные исковые требования Ярцева А.Б., согласно которым он просит удовлетворить его исковые требования к ответчику Валеевой Ф.П., признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

Истец Ярцев А.Б. в судебном заседании поддержала доводы и исковые требования, с учетом их уточнения, просила их удовлетворить, признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

Представитель истца – Малахов М.Р. в судебном заседании поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, просил признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, пояснив, что надлежащим ответчиком является Валеева Ф.П., поскольку она является собственником земельного участка.

Ответчик Валеева Ф.П. в судебном заседании исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок признала, суду пояснила, что является собственником земельного участка, получала на него свидетельство о праве собственности, но участком не пользовалась, с <...>. данным земельным участком открыто пользуется Ярцев А.Б., претензий к нему она не имеет, на земельный участок не претендует.

Представитель ответчика – адвокат Валеева С.А. в судебном заседании поддержала позицию Валеевой Ф.П. о признании исковых требований.

Ответчик – Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Ответчики – Валеев А.Э. и Валеев М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые отправления.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение <...> лет, срок исковой давности <...> года, что в совокупности составляет <...> лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. является Валеева Ф.П. (л.д. 93).

Согласно данным ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь <...> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка не установлены (л.д. 26-27).

Согласно справке Чащинской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28) Ярцев А.Б. более <...> лет имеет дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, документы на дом и земельный участок отсутствуют, объекты включены в Отчет по инвентаризации земель <адрес> от <...>. (л.д. 32-35).Объекты также были включены в похозяйственную книгу № (<...>)., л.д. 29-30. Объектам присвоен адресу <адрес>.

Доводы истца и представителя истца о том, что в течение длительного времени, начиная с 1993г., истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержание нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, не оспариваются и подтверждены ответчиком Валеевой Ф.П.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца к Валеевой Ф. П. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2021░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░