Решение по делу № 2-5614/2015 ~ М-5980/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-5614/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                               г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре Масленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» (далее – ОАО «НУК») задолженность за жилищные услуги в сумме 126 149 руб. 05 коп., включая плату: за холодную воду –12 685руб. 23 коп., нагрев горячей воды - 15 168 руб. 27 коп., водоотведение холодной воды - 5 044 руб. 41коп., ХВ ГВС - 6 459 руб. 56 коп., горячее водоснабжение - 14 042 руб.08 коп., водоотведение горячей воды - 2 668 руб. 08 коп., отопление- 18 817 руб. 02 коп., эл.эн. МОП- 389 руб. 15 коп., обслуживание ОПУ -331 руб.90 коп., кап. ремонт - 279 руб. 44 коп., домофон 390 руб., содержание и ремонт жилого помещения - 28 541 руб. 48 коп., пеня - 21 316 руб.99 коп., обслуживание ОПУ ХВ - 15 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3723 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования, поддержала в полном объёме, а также просила взыскать дополнительно понесенные судебные расходы в размере 266 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте слушания дела, и, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Сведений о причинах своей неявки в судебное заседание ответчики не представили, и не просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.08.2007г. и согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика от 01.09.2015г., собственником <адрес>, в <адрес>, является ФИО1 Вместе с ним прописаны и проживают члены его семьи жена – ФИО2 и несовершеннолетний сын- ФИО5 Квартира состоит из одной комнаты общей площадью 33,5 кв. м, со всеми коммунальными удобствами, оформлен лицевой счет №.

С 01.01.2008г. ОАО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда <адрес>, которая оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу твёрдых бытовых отходов, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. ОАО «НУК» надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ.

Однако, ответчик не производит оплату за оказанные услуги (выполненные работы), что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг.

Ответчик предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности по оплате жилищных услуг, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Возражений относительно выставляемых к оплате сумм от ответчика не поступало.

Согласно справки по лицевому счёту №, задолженность с января 2008 года по август 2015г. составляет 126 149 руб. 05 коп., включая плату: за холодную воду –12 685руб. 23 коп., нагрев горячей воды - 15 168 руб. 27 коп., водоотведение холодной воды - 5 044 руб. 41коп., ХВ ГВС - 6 459 руб. 56 коп., горячее водоснабжение - 14 042 руб.08 коп., водоотведение горячей воды - 2 668 руб. 08 коп., отопление- 18 817 руб. 02 коп., эл.эн. МОП- 389 руб. 15 коп., обслуживание ОПУ -331 руб.90 коп., кап. ремонт - 279 руб. 44 коп., домофон 390 руб., содержание и ремонт жилого помещения - 28 541 руб. 48 коп., пеня - 21 316 руб.99 коп., обслуживание ОПУ ХВ - 15 руб. 44 коп.

В соответствии со ст.289, ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемы под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности, перечень таких объектов общего имущества указан в ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме, доля в праве собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ и ст.682 ГК РФ, собственник обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.ст.156,157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.49-51 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в обязанности ОАО «НУК» входит предоставление потребителям, проживающим в многоквартирном жилищном фонде <адрес>, коммунальных услуг, а потребители обязаны своевременно плачивать предоставленные услуги.

В соответствии с п/п. «а» п.50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель (в данном случае ОАО «НУК») имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Из материалов дела следует, что истцом были предоставлены услуги, соответствующие нормативам, по содержанию жилого фонда. Ответчики пользовались данными услугами, однако свои обязательства не выполнили.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Такое освобождение от исполнения обязательств, в силу ст.310 ГК РФ, не может быть односторонним, при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от уплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Согласно представленного расчёта, сумма задолженности на август 2015г. по оплате жилищных услуг составляет 126 149 руб. 05 коп.

В соответствии с требованиями ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с требованиями ст.394 ГК РФ, законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, бесспорных доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворённым требованиям, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 3 723 руб., а также судебные расходы по оплате телеграмм в размере 266 рублей.

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление исковое заявление ОАО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищные услуги в сумме 126 149 руб. 05 коп., включая плату: за холодную воду –12 685руб. 23 коп., нагрев горячей воды - 15 168 руб. 27 коп., водоотведение холодной воды - 5 044 руб. 41коп., ХВ ГВС - 6 459 руб. 56 коп., горячее водоснабжение - 14 042 руб.08 коп., водоотведение горячей воды - 2 668 руб. 08 коп., отопление- 18 817 руб. 02 коп., эл.эн. МОП- 389 руб. 15 коп., обслуживание ОПУ -331 руб.90 коп., кап. ремонт - 279 руб. 44 коп., домофон 390 руб., содержание и ремонт жилого помещения - 28 541 руб. 48 коп., пеня - 21 316 руб.99 коп., обслуживание ОПУ ХВ - 15 руб. 44 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 723 руб., судебные расходы по оплате телеграмм в размере 266 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Г.М. Чанов