Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2021 ~ М-301/2021 от 26.04.2021

2-365/2021

УИД 28RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021года <адрес>

Бурейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрация рп. <адрес> о признании права собственности на кирпичный гараж №, в гаражном блоке №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район МКД №, кадастровый квартал 28:11:010230,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1( далее – истец) обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> (далее – МКУ Администрация р.<адрес>).

В обоснование искового заявления истец указал, что в 1998 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе МЖД №, блок №, кадастровый квартал 28:11:010230, построил из силикатного кирпича гараж №, общей площадью 25,6 кв.м.. Заказан технический паспорт гаража, проведено межевание земельного участка, получен межевой план, согласованы границы. Он ошибочно полагал, что с момента окончания строительства, земельный участок автоматически переходит в его собственность и по этой причине не оформлял необходимые для регистрации права документы. В настоящее время возникла необходимость распорядиться гаражом, как своей собственностью. С момента окончания строительства гаража, то есть с 1998 года (более 23 календарных лет), он открыто, непрерывно и добросовестно использует гараж по прямому назначению – для парковки своего личного автомобиля. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает законные права истца на владение и распоряжение гаражом. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание права собственности истца на данный гараж не нарушит законных интересов третьих лиц.

Истец просил суд признать право собственности на построенный им в 1998 году индивидуальный кирпичный гараж №, в гаражном блоке №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе МЖД №, кадастровый №, имеющий действительную стоимость 69133 рубля.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1 извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в связи выездом за пределы района по работе.

В письменном объяснении к иску истец ФИО1 указал, что гараж № в блоке №, через дорогу от его <адрес> он построил своими руками, так же как и все соседи по 9 блоку. В этом гараже он паркует свой автомобиль и хранит в зимнее время овощи. В настоящее время в случае переезда на новое место жительства он не сможет продать гараж. Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок ему необходимо признать право собственности на данный гараж. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации рабочего поселка <адрес> ФИО4, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на заявленные требования, не предоставившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований в суд не представившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего, возражений на заявленные требования не предоставившего.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица <адрес> ФИО5 извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В заявлении просившая о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ТУ Росимущества в <адрес>, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме как законные и обоснованные.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010230, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, общей площадью 29 кв.м..

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что здание - гараж, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, данных о годе постройки нет, число этажей - один.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.

Из схемы земельного участка следует, что спорный гараж находится на земельном участке, имеющем следующие координаты: н1 Х-454080,11; Y-4268417,96; н2 Х-454083,83; Y-4268420,49; н3 Х-454080,26 Y-4268425,74; н4 Х-454076,54 Y-4268423,21; н1 Х-454080,11; Y-4268417,96.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ КУМИ сообщили, что гараж, инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не числится.

Согласно ответу на запрос МКУ Администрации рп. Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010230 в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно ответу на запрос ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж с инвентарным номером 10:215:002:007451240, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в кадастром квартале 28:11:010230 отсутствует в реестре федерального имущества.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> на запрос о предоставлении информации на гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала, в котором расположен земельный участок №, информация о вышеуказанном объекте недвижимости в Росреестре собственности <адрес> отсутствует.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости в один информационный ресурс Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», Филиал с ДД.ММ.ГГГГ не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета.

Функции по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляет Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Из сообщения МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, МКУ Администрации рп. <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, Министерства имущественных отношений следует, что гараж с инвентарным номером 10:215:002:007451240, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010230 в реестре муниципальной/федеральной собственности не состоит.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на данное имущество.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

«...Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона;

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Рассматривая доводы истца, учитывая, что МКУ Администрация рп.Талакан не возражает против требований, заявленных ФИО1, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что спорный гараж с инвентарным номером 10:215:002:007451240, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010230, не является самовольной постройкой, был возведен истцом в 1998 году, на законных основаниях. Данный гараж был построен на земельном участке, своими силами и за счет собственных средств ФИО1, который с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим собственным.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является самовольной постройкой, чужим или бесхозяйным имуществом.

Суд также учитывает, что в течение всего времени пользования истцом спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ФИО1 является владельцем построенного гаража с инвентарным номером 10:215:002:007451240, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 28:11:010230, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к МКУ Администрация рп. <адрес> подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный кирпичный гараж №, в гаражном блоке №, площадью 25,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе МЖД №, кадастровый квартал 28:11:010230, имеющий действительную стоимость 69 133 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик