Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2021 ~ М-907/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-883/2021

УИД 13RS0023-01-2021-001627-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 27 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проказовой О.А.,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью «Визир – Сервис», его представителя Бурдина Д. А., действующего на основании доверенности от 22.03.2021 г.,

ответчика – индивидуального предпринимателя Тюрькина С. Я., его представителя Цулина Р. С., действующего на основании доверенности 13 АА 0923946 от 21.04.2021 г.

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Сура» Панишева Н. А., действующего на основании доверенности 13АА 1044433 от 23 сентября 2020 г.,

ответчика – Азыркина В. А.,

ответчика – Абсалямова А. Г.,

ответчика – Здорова С. Н.,

ответчика – индивидуального предпринимателя Грошева Д. А.,

ответчика – Рузавина А.А.,

ответчика - индивидуального предпринимателя Кудашкина Д. В.,

ответчиков Цыбисова Е. И., Цыбисова В. И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Халилова С. Ф., Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Визир-Сервис» к индивидуальному предпринимателю Тюрькину С. Я., обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат «Сура», Азыркину В. А., Абсалямову А. Г., Здорову С. Н., индивидуальному предпринимателю Грошеву Д. А., Рузавину А.А., индивидуальному предпринимателю Кудашкину Д. В., индивидуальному предпринимателю Горшковой Е. Ф., Цыбисову Е. И., Цыбисову В. И. об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка для проезда к земельному участку №

установил:

ООО «Визир-Сервис» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Тюрькину С.Я., ООО «Комбинат «Сура», Азыркину В.А., Абсалямову А.Г., Здорову С.Н., индивидуальному предпринимателю Грошеву Д.А., Рузавину А.А., индивидуальному предпринимателю Кудашкину Д.В., индивидуальному предпринимателю Горшковой Е.Ф. об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, частью земельного участка с кадастровым номером №, частью земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО «Визир –Сервис» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6470+\- 28 кв.м., с видом разрешенного использования «производственная деятельность», а также расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 4458,4 кв. метров.

23.09.2020 года были образованы смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> площадью 3805+/- 22 кв.м., с видом разрешенного использования «склады», в собственности ООО «Комбинат «Сура», а также земельный участок №, с видом разрешенного использования «склады», принадлежащий на праве собственности ИП Тюркину С.Я., который письмом от 17.02.2021 г. известил ООО «Визир – Сервис» об ограничении доступа через принадлежащий ему земельный участок.

Земельные участки с кадастровыми номерами № ответчиков сформированы из ранее учтенного земельного участка в 2020 г., не огорожены, имеют асфальтированную дорогу, которая используется для проезда транспортных средств.

Кроме того, 17.12.2018 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» в долевой собственности граждан и предпринимателей Азыркина В.А., Абсалямова А.Г., Здорова С.Н., ИП Грошева Д.А., Рузавина А.А., ИП Кудашкина Д.В., ИП Горшковой Е.Ф.

В силу производственных нужд ООО «Визир-Сервис» необходим проезд к нежилому зданию, а также не менее трех раз в месяц необходимо доставлять и забирать с территории земельного участка боевые машины на низкорамном трале, имеющим радиус разворота Rmin 14 метров.

Как указывается истцом, у него не имеется иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим земельным участком, организовать проезд другим способом и обеспечить безопасное проведение погрузочно – разрузочных работ, кроме как посредством проезда через земельные участки ответчиков.

Основывая свои требования на положениях статей 11.9 Земельного Кодекса, статьи 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просит суд:

- установить ООО «Визир-Сервис» право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Тюрькину С.Я., ОГРНИП № от 27 апреля 2006 г. площадью 102 кв.м. для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис» и выполнения погрузочно – разгрузочных работ;

- установить ООО «Визир-Сервис» право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Комбинат» Сура», ИНН №, ОГРН №, площадью 242 кв.м для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис» и выполнения погрузочно – разгрузочных работ.

- установить ООО «Визир-Сервис» право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Азыркину В.А., Абсалямовой А.Г., Здорову С.Н., Грошевой Д.А., Рузавину А.А., Кудашкину Д.В., Горшковой Е.Ф., площадью 164 кв.м. для обеспечения выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис», специальной техники и выполнения погрузочно – разгрузочных работ периодичностью три раза в месяц.

22 декабря 2021 г. представителем истца Бурдиным Д.А. представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит установить ООО «Визир-Сервис» право ограниченного пользования (постоянный бессрочный частный сервитут) для проезда к земельному участку №, расположенному по адресу: <адрес>

Указал, что с учетом заключения землеустроительной экспертизы и возражений ИП Тюрькина С.Я., постоянный бессрочный частный сервитут подлежит установлению по варианту № 2 землеустроительной экспертизы.

Установить ООО «Визир-Сервис» право ограниченного пользования (временный частный сервитут) для обеспечения выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис» специальной техники в целях выполнения погрузочно-разгрузочных работ периодичностью три раза в месяц на период действия государственного контракта № до 10 ноября 2022 г. по варианту № землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Бурдин Д.А. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ИП Тюрькина С.Я. – Цулин Р.С. исковые требования не признал.

Указал, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Тюрькину С.Я. имеет вид разрешенного использования: для размещения складских помещений. В случае установления сервитута в испрашиваемом варианте произойдет деление земельного участка на две изолированные друг от друга части и не позволит использовать земельный участок ответчика Тюрькина С.Я. по прямому назначению, в соответствии с видом разрешенного использования. Кроме того, имеются иные варианты проезда к земельному участку истца. Не смотря на запрет до разрешения судебного спора истец осуществляет проезд по земельному участку.

В судебном заседании представитель ООО «Комбинат «Сура» Панишев Н.А., исковые требования не признал, пояснил, что установление сервитута не позволит использовать земельный участок по прямому назначению, в соответствии с видом разрешенного использования для размещения складских помещений. Имеются иные варианты проезда к земельному участку истца.

Определением Ленинского районного суда <адрес> Цыбизов Е.И. и Цыбизов В.И. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании ответчик Цыбисов В.И. не возразил относительно установления ООО «Визир-Сервис» права ограниченного пользования постоянного бессрочного частного сервитута для обеспечения выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис», расположенного по адресу: <адрес>, специальной техники и легкового автотранспорта, с использованием земельного участка с кадастровым номером №, находящегося у него и Цыбисова Е.И. в аренде, пояснили, что возможность проезда имеется, данный участок используется как дорога, в том числе крупногабаритной техники.

В судебное заседание ответчики индивидуальный предприниматель Тюрькин С.Я., индивидуальный предприниматель Горшкова Е.Ф., Азыркин В.А., Абсалямов А.Г., Здоров С.Н., индивидуальный предприниматель Грошев Д.А., Рузавин А.А., индивидуальный предприниматель Кудашкин Д.В., Цыбисов Е.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Халилов С.Ф. не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом ответчик Азыркин В.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенные ранее Азыркин В.А., Абсалямов А.Г., Здоров С.Н., индивидуальный предприниматель Грошев Д.А., Рузавин А.А., индивидуальный предприниматель Кудашкин Д.В., исковые требования не признали и пояснили, что намерены использовать земельный участок по назначению, дорогу прокладывали самостоятельно, вложили в неё денежные средства, руководство ООО «Визир Сервис» вкладывать средства в строительство отказалось. Считают, что дорога будет повреждена в результате давления на асфальтовое покрытие. В настоящее время истцу предложено выкупить долю земельного участка, чтобы пользоваться проездом на законных правах как сособственнику, но был получен категорический отказ из-за нежелания вкладывать материальные средства.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом ООО «Визир-Сервис», утвержденным решением единственного участника от 16 июня 2020 г., целью деятельности общества является извлечение прибыли.

Основными видами деятельности общества являются, в том числе, деятельность по оказанию услуг по ремонту и техническому обслуживанию прочих транспортных средств и оборудования; предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию приборов и инструментов для измерения, контроля, испытания, навигации, локации и прочих целей, а также проведение пусконаладочных работ; предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию прочих машин специального назначения; деятельность по научно-исследовательским, опытно-конструкторским разработкам (т. 4 л.д. 128-137).

ООО «Визир-Сервис» выдана лицензия № от 16 ноября 2015 г. на осуществление разработки, производства, испытания, установки, монтажа, технического обслуживания, ремонта, утилизации и реализации вооружения и военной техники.

Виды работ (услуг), выполняемых (оказываемых) в составе лицензируемого вида деятельности: разработка вооружения и военной техники, ремонт, техническое обслуживание, установка и монтаж вооружения и военной техники (т. 1 л.д. 38-41).

ООО «Визир-Сервис» выдана лицензия серии № на проведение работ, составляющих государственную тайну (т. 1 л.д. 43-44).

В соответствии со справкой, выданной ООО «Визир-Сервис», ООО «Визир-Сервис» имеет лицензию Министерства промышленности и торговли Российской Федерации на проведение работ по ремонту и техническому обслуживанию вооружения и военной техники от 16 ноября 2015 г. № 002956 ВВТ-ОР и допущено к работам, связанным с государственной тайной согласно лицензии серии №, регистрационный номер № 700 от 6 февраля 2019 г.

Между Министерством обороны Российской Федерации и ООО «Визир-Сервис» заключен государственный контракт в рамках Государственного оборонного заказа № от 10 февраля 2020 г. на выполнение работ по ремонту и сервисному обслуживанию изделий БМ 9П148.

Контракт имеет гриф – для служебного пользования.

Изделия, подлежащие ремонту, доставляются на территорию ООО «Визир-Сервис», расположенную по адресу: <адрес>, на тягаче с тралом общей длиной не менее 21 м и минимальным радиусом разворота 14 м (т. 1 л.д. 21).

Согласно письму ООО «АПН Ресурс» (без номера и даты) для забора (доставки) 2-х изделий БРДМ-2 с территории ООО «Визир-Сервис», расположенной по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 130А, офис 1, необходимо транспортное средство модель/марка VOLVO FH-TRUCK с прицепом (трал) общей длиной 21 м, минимальным радиусом разворота 14 м (т. 1 л.д. 32).

В соответствии с выпиской из государственного контракта № от 10 февраля 2020 г., заключенного между государственным заказчиком – Министерством обороны Российской Федерации и ООО «Визир-Сервис» (исполнитель) в случае проведения работ на стационарной базе исполнителя доставка изделий в места выполнения работ и результата работ в места нахождения (дислокации) получателя осуществляется видом транспорта, указанным в нормативно-технической документации на работы, либо иным способом по выбору исполнителя с согласованием с заказчиком.

Во время доставки изделий в месте выполнения работ и результата работ в места нахождения (дислокации) получателя исполнитель должен обеспечить качество и безопасность изделий (результата работ) посредством выполнения требований контракта, нормативно-технической документации на изделие (нормативно-технической документации на работы), ГОСТ,
ТУ, в том числе регламентирующих условия перевозки изделий (результата работ), и требований заказчика.

Все расходы по доставке изделий на стационарную базу исполнителя и результата работ в места нахождения (дислокации) получателя работ включаются в стоимость работ (т. 4 л.д. 125-126).

ООО «Визир-Сервис» предоставлена справка от 22 сентября 2021 г. срок действия № от 10 февраля 2020 г. на выполнение работ по сервисному обслуживанию (техническому надзору) и оперативному восстановлению боевой машины 9П148 противотанкового ракетного комплекса 9К113 в 2020-2022 гг. в соответствии с п. 16.1 составляет: в 2020 г. – до 10 ноября 2020 г., в 2021 г. – до 10 ноября 2021 г., в 2022 г. – до 10 ноября 2022 г.

Планом-графиком проведения работ по государственному контракту № от 10 февраля 2020 г. на выполнение работ по сервисному обслуживанию (техническому надзору) и оперативному восстановлению боевой машины 9П148 противотанкового ракетного комплекса 9К113 в 2020-2022 гг. предусмотрено проведение работ в отношении следующего количества изделий БМ 9П148: 2020 г. - 2 единицы, 2021 г.- 6 единиц, 2022 г. – 4 единицы.

В процессе ремонта изделий БМ 9П148 их перемещение на низкорамном трале предусматривается в следующих случаях:

- для доставки изделий от заказчика на производственную базу ООО «Визир-Сервис» по адресу: <адрес>

- для доставки изделий на полигонные испытания – до 3 выездов на полигон и обратно на производственную базу для каждого изделия;

- для доставки отремонтированных изделий в адрес заказчика.

На дату предоставления справки между ООО «Визир-Сервис» и сотрудниками заключены 52 трудовых договора.

В соответствии с перечнем личных транспортных средств сотрудников, имеющим допуск на территорию общества, 25 сотрудников приезжают на территорию общества, 25 сотрудников приезжают на территорию общества для осуществления трудовой деятельности на личных автомобилях.

Дополнительно на территорию общества допускаются следующие транспортные средства: автомобили ООО «Ремондис Саранск» для вывоза производственных отходов, автомобили транспортных компаний для доставки и забора материалов и грузов, необходимых для осуществления основной деятельности общества, автомобили специальных служб Российской Федерации – для осуществления оперативной деятельности (газовая служба, МЧС, МВД и т.д.) (т. 4 л.д. 149-150).

Согласно выписке из акта сдачи – приемки выполненных работ от 5 августа 2021 г. по государственному контакту № от 10 февраля 2020 г., заключенного между воинской частью 55443-БМ (г. Брянск) (получатель) и ООО «Визир-Сервис» (исполнитель), исполнитель произвел ремонтные работы на боевой машине 9П148, заводской номер К151 (т. 4 л.д. 138).

В соответствии с инструкцией № 1/2021 по перевозке боевой машины 9П148 противотанкового ракетного комплекса 9К113 автомобильным транспортом по дорогам Российской Федерации, утвержденной директором ООО «Визир-Сервис» 5 апреля 2021 года, транспортировка изделий должна осуществляется автомобильным транспортом по дорогам Российской Федерации с обязательным соблюдением условий размещения крепления изделий, указанных в инструкции, при их погрузке и транспортировке на платформе автомобильных тягачей (т. 4, л.д.139-144).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО «Визир-Сервис» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 4458,4 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 46-47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО «Визир-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 6470 кв.м (т. 1 л.д. 89-94, т. 3 л.д. 185-194).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО «Комбинат Сура» на праве принадлежит земельный участок №, площадью 3805 кв.м (т. 1 л.д. 74-81).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Тюрькину С.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 581 кв.м (т. 1 л.д. 83-87).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462 кв.м, на праве долевой собственности принадлежит Азыркину В.А. – 125/1000 доли, Абсалямову А.Г. – 125/1000, Здорову С.Н. – 125/1000, Грошеву Д.А. – 125/1000, Рузавину А.А. – 250/1000, Кудашкину Д.В. – 125/1000, Горшковой Е.Ф. – 125/1000 до 16.08.2021 г. (т. 1 л.д. 96-100, т. 3 л.д. 155-161), с 7 декабря 2021 года вид разрешенного использования – склады.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Халилову С.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 1000 кв.м (т. 4 л.д. 80-86).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Цыбисову Е.И., Цыбисову В.И. на праве аренды принадлежит земельный участок №, площадью 5399 кв.м (т. 3 л.д. 65-73).

Земельный участок № находится в муниципальной собственности.

Право аренды на земельный участок № возникло у Цыбисова Е.И., Цыбисова В.И. на основании следующего.

7 декабря 2005 г. между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и ООО «Буррак» (арендатор) заключен договор № 9934 аренда земельного участка, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях погрузочно-разгрузочной площадки к зданию склада в границах, указанных в кадастровой карте участка (т. 4 л.д. 60-61).

5 июня 2020 г. между ООО «Буррак» (сторона 1) и Цыбисовым Е.И., Цыбисовым В.И. (сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 1 которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору № 9934 аренды земельного участка от 7 декабря 2005 г. в отношении земельного участка № (т. 4 л.д. 59, об. ст.).

В соответствии с уведомлением Тюрькина С.Я. от 17 февраля 2021 г., эксплуатация проезда по территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, приводит к массе аварийных ситуаций, преждевременному изнашиванию асфальтного покрытия, а также препятствует ведению им предпринимательской деятельности.

В связи с чем Тюрькин С.Я. уведомил истца, что с 1 марта 2021 г. проезд по земельному участку с кадастровым номером № будет ограничен (т. 1 л.д. 30).

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 13 мая 2021 г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено АНО «Судебно-экспертная коллегия».

В заключении АНО «Судебно-экспертная коллегия» № 05-11/2021 от 9 августа 2021 г. (т. 3 л.д. 2-217) экспертами сделаны следующие выводы.

Проезд шириной не менее 3 метров к земельному участку ООО «Визир-Сервис» с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> с муниципальных земельных участков общего пользования, в том числе, для обеспечения проезда тягача с полуприцепом с минимальным радиусом разворота 14,1 м, без установления сервитута невозможен.

Определены три варианта проезда к земельному участку ООО «Визир-Сервис»:

- проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская и далее через земельный участок с кадастровым №, площадью 278 кв.м, ежемесячной стоимостью. сервитута 4229 руб.,

- проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская с заездом на территорию комбината «Сура» по землям общего пользования, далее по земельным участкам с кадастровыми номерами №, площадью 274 кв.м, ежемесячной стоимостью сервитута 4168 руб. и №, площадью 110 кв.м, ежемесячной стоимостью сервитута 1673 руб.,

- проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Строительная, далее под мост и далее по земельному участку с кадастровым номером №, площадью проезда 242 кв.м, ежемесячной стоимостью сервитута 3168 руб.

Наиболее приемлемым и наименее обременительным по мнению эксперта является установление постоянного частного сервитута в целях проезда и выезда легкового транспорта с земельного участка ООО «Визир-Сервис» № через земельный участок с кадастровым номером № с назначением «(территории) общего пользования» (вариант № 1), а также установление временного сервитута для обеспечения погрузочно-разгрузочных работ и выезда тягача с полуприцепом с минимальным радиусом разворота 14,1 м и через земельные участки с кадастровыми номерами № (вариант № 2 для выезда тягача с полуприцепом).

Проезд по варианту № 3 тягача с полуприцепом радиусом разворота 14,1 кв.м затруднен из-за отсутствия твердого покрытия и малой ширины проезда по земельному участку №, поэтому подходит только для обеспечения движения легковых транспортных средств.

Установление временного сервитута (проезд несколько раз в месяц) для производства погрузочно-разгрузочных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственности Тюрькина С.Я. не препятствует его фактическому использованию в качестве открытой стоянки для транспортных средств при заблаговременном согласовании даты производства погрузочно-разгрузочных работ и выезда тягача с полуприцепом с территории ООО «Визир-Сервис».

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 11 октября 2021 г. назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В экспертном заключении дополнительной землеустроительной экспертизы АНО «Судебно-экспертная коллегия» экспертом было предложено 10 вариантов проезда к земельному участку ООО «Визир- Сервис»:

вариант 1: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская и далее через земельный участок с кадастровым номером №,

вариант 2: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская с заездом на территорию комбината «Сура» по землям общего пользования, далее по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №,

вариант 3: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Строительная, далее под мост и далее по земельному участку с кадастровым номером №

вариант 4: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская, далее по землям общего пользования на территории комбината Сура, далее по земельному участку № в собственности ООО «Комбинат «Сура», далее через ворота на земельный участок № в собственности Рузавина А.А., Горшковой Е.Ф., Кудашкина Д.В., ФИО2, ФИО3 и по землям общего пользования к участку ООО «Визир-Сервис»,

вариант 5: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская, далее по землям общего пользования по территории Комбината Сура, далее по земельным участкам № в собственности ООО «Комбинат «Сура», далее через земельный участок №, а потом по землям общего пользования рядом с территорией Металл Сервис к участку ООО «Визир-Сервис»,

вариант 6: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская, далее по землям общего пользования на территории Комбината Сура, далее по земельным участкам №, потом по землям общего пользования рядом с территорией Металл Сервис к участку ООО «Визир-Сервис»,

вариант 7: проезд осуществляется с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская, далее по землям общего пользования на территории Комбината Сура, далее по земельным участкам № потом по землям общего пользования рядом с территорией «Металл Сервис» к участку ООО «Визир-Сервис»,

вариант 8: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская, далее по землям общего пользования на территории Комбината Сура, далее по земельным участкам №, находящихся в собственности ООО «Комбинат «Сура», далее через земельный участок №, а потом по землям общего пользования рядом с территорией Металл Сервис к участку ООО «Визир – Сервис»,

вариант 9: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская, далее по землям общего пользования на территории Комбината Сура, далее по земельному участку № в собственности ООО «Комбинат «Сура», далее через ворота на земельный участок №, находящийся в собственности Рузавина А.А., Горшковой Е.Ф., Кудашкина Д.В., ФИО2, Грошева Д.А., ФИО3, и по землям общего пользования к участку ООО «Визир-Сервис»,

вариант 10: проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Пролетарская, далее в районе автомойки съезд под мост по земельным участкам с кадастровыми номерами №, далее налево на через участок № и по землям общего пользования к участку ООО «Визир-Сервис».

Экспертом указано, что наиболее приемлемым и наименее обременительным является установление постоянного частного сервитута в целях проезда к земельному участку ООО «Визир-Сервис» № через земельный участок с кадастровым номером № с назначением «(территории общего пользования» (вариант 1) из-за вида разрешенного использования земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 суду пояснил, что проезд по 3 варианту возможен, имеется грунтовая дорога, но не так удобен для истца как по первому и второму варианту экспертизы.

При разрешении спора суд руководствовался следующими требованиями закона.

Часть 2 статьи 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу положений части 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии со статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Суд исходит из того, что у истца отсутствует возможность реализовать свое право пользования участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «Визир-Сервис» на праве собственности, так как отсутствует непосредственный доступ к земельному участку.

Установление доступа к земельному участку возможно только путем установления сервитута на части земельных участков ответчиков и третьих лиц.

При этом суд считает необходимым установить ООО «Визир-Сервис» право ограниченного пользования постоянный бессрочный частный сервитут для обеспечения выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис», расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 130А, специальной техники и легкового автотранспорта по варианту № 3 заключения землеустроительной экспертизы№ 05-11/2021 от 9 августа 2021 г.: «проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по ул. Строительная, далее под мост и далее по земельному участку с кадастровым номером №, площадью проезда 242 кв.м.».

Стоимость ежемесячной платы за сервитут площадью 242 кв.м, установленный на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установленный в целях обеспечения выезда с земельного участка №, составит 3168 рублей.

Указанный способ установления сервитута суд считает наиболее приемлемым.

Суд принимает во внимание в первую очередь, что Цыбисов Е.И., Цыбисов В.И., являющиеся арендаторами земельного участка №, не возражали относительно установления сервитута, пояснили, что часть земельного участка открыта и используется как дорога для проезда как ими так и другими лицами, ими приняты меры для обустройства дороги, она не имеет асфальтового покрытия, но пригодна для проезда, и сделана ими с учётом проезда крупногабаритных машин.

Остальные варианты сервитута суд не считает приемлимыми при разрешении данного спора из - за большей протяженности маршрута и большей суммы за пользование сервитутом.

Кроме того, истцом не представлены доказательства в заинтересованности проезда по остальным вариантам, равно как препятствий правообладателей земельных участков в проезде по их участкам.

Суд принимает во внимание тот факт, что деятельность истца имеет цель - извлечение прибыли - и, заключая государственные контракты, истец должен действовать добросовестно и разумно, предусматривая все производственные риски и материальные затраты, кроме того, транспортировка истцом одновременно 2 боевых машин одновременно на низкорамном трале не предусмотрена государственным контрактом, а производится на основании Инструкции № 1/2021, разработанной истцом 5 апреля 2021 года, транспортировка по одной боевой машине также возможна.

Из ответа зам. Главы городского округа Саранск – директора Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск от 6 октября 2021 года следует, что установление сервитута в отношении земельного участка 13:23:0905128:9 с необходимостью обустройства дороги в районе полосы отвода путепровода по ул. Пролетарская г. Саранска не допускается.

Суд принимает во внимание данный ответ, но в материалах дела не имеется сведений о намерении истца обустраивать дорогу, так как она пригодна для проезда транспорта в настоящее время и используется именно как дорога.

Суд при вынесении решения исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников и правообладателей обремененного земельного участка и устанавливает сервитут по третьему варианту исследования эксперта, являющемуся наименее обременительным для собственников.

Установление сервитута по вариантам испрошенном истцом суд считает неприемлимым, так как собственники земельных участков в судебном заседании заявили, что установление сервитута будет препятствовать заниматься им предпринимательской деятельностью и использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Визир-Сервис» к индивидуальному предпринимателю Тюрькину С. Я., обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат «Сура», Азыркину В. А., Абсалямову А. Г., Здорову С. Н., индивидуальному предпринимателю Грошеву Д. А., Рузавину А.А., индивидуальному предпринимателю Кудашкину Д. В., индивидуальному предпринимателю Горшковой Е. Ф., Цыбисову Е. И., Цыбисову В. И. об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка для проезда к земельному участку №, удовлетворить частично.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «Визир-Сервис» право ограниченного пользования для обеспечения выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис» (временный частный сервитут) специальной техники в целях выполнения погрузочно – разгрузочных работ периодичностью три раза в месяц на период действия государственного контракта № № до 10 ноября 2022 года, постоянный бессрочный частный сервитут для обеспечения выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Визир-Сервис», расположенного по адресу: <адрес>, специальной техники и легкового автотранспорта по варианту № 3 заключения землеустроительной экспертизы № 05-11/2021 от 9 августа 2021 г.: « проезд с муниципальных земель общего пользования по автодороге по <адрес>, далее под мост и далее по земельному участку с кадастровым номером № площадью проезда 242 кв.м».

Установить стоимость ежемесячной платы за сервитут площадью 242 кв.м, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленный в целях обеспечения выезда с земельного участка №, в сумме 3168 (три тысячи сто шестьдесят восемь) руб.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Визир-Сервис» оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2022 года.

Судья С.Ю. Надёжина