Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2020 ~ М-64/2020 от 15.01.2020

КОПИЯ

Дело № 2-862/2020

24RS0028-01-2020-000087-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года                                                                         город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Бухгамер Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жайкова Эрика Валерьевича к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о признании права собственности на овощехранилище (погреб),

УСТАНОВИЛ:

Жайков Э.В. обратился с иском (с учетом уточнений) к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на овощехранилище (погреб), мотивируя свои требования тем, что в 1991 году мать истца – Жайкова В.Г. обратилась в исполнительный комитет Кировского районного совета депутатов г. Красноярска с ходатайством о получении разрешения на производство подготовительных работ и строительство индивидуального овощехранилища (погреба) возле дома № 73 по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске. 06.09.1991 исполком совета депутатов Кировского района г. Красноярска в лице архитектора района Иванюги В.И. Жайковой В.Г. было выдано разрешение № 21 на производство подготовительных работ и строительство овощехранилища между домами по пр. Красноярский рабочий, 73 и 71, вдоль дома по пр. Красноярский рабочий, 73 в г. Красноярске. Проектно-сметная документация отсутствует, поскольку указанный вид документов в МКУ «Красноярский городской архив» на хранение не передаётся. В октябре 1991 было построено индивидуальное овощехранилище (погреб) истцом за счет собственных денежных средств его и его матери Жайковой В.Г. 27.11.2003 умерла Жайкова В.Г., наследственное дело после ее смерти не заводилось. Признание права собственности на овощехранилище (погреб) не нарушает правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, выполнение которых требуется для строительства.

Истец Жайков Э.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Бухгамер Е.О. исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истцу Жайкову Э.В. необходимо отказать, поскольку овощехранилище расположено на придомовой территории многоквартирного жилого дома, а решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 73 по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске по вопросу предоставления истцу части земельного участка, на котором расположено овощехранилище, не принималось.

Представитель ответчика МО г. Красноярска по доверенности Растворцева Т.Н., будучи опрошенной в судебном заседании 04.03.2020, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку Жайковой В.Г. выдавалось разрешение на производство подготовительных работ и строительство индивидуального овощехранилища, а согласно фото, представленных истцом, была возведена надземная постройка, которая не отвечает понятию овощехранилища.

Представитель соответчика ООО «УК «Кировская» будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, овощехранилище находится на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 73, относящейся к общему имуществу дома. Признание права собственности за истцом на овощехранилище повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и его уменьшение возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в связи с чем полагает, что размещение объектов частного строительства на общедомовом имуществе, при отсутствии согласия остальных собственников помещений, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Третьи лица администрация Кировского района в г. Красноярске, Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района г. Красноярска по доверенности Ноздрина Н.А. ранее опрошенная в судебном заседании 04.03.2020 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку земельный участок на котором построено овощехранилище является собственностью МКД, истцом не представлено решения общего собрания собственников МКД на уменьшение имущества МКД.

Третье лицо Жайков В.В. будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ранее опрошенный в судебном заседании 04.03.2020 исковые требования истца Жайкова Э.В. поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме к обоим ответчикам по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о рождении № 702573 от 28.09.1964 Жайкова В.Г. действительно является матерью истца Жайкова Э.В., в свою очередь Жайков Э.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2006 является собственником жилого помещения по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 73-46.

Жайкова В.Г. умерла 27.11.2003, что подтверждается свидетельством о смерти № 654113 от 02.12.2003. Наследственно дело после смерти Жайковой В.Г. не заводилось, что следует из ответа нотариуса Казаковой Г.М. от 03.02.2020 № 48.

06.09.1991 исполком совета депутатов Кировского района г. Красноярска в лице архитектора района Иванюги В.И. Жайковой В.Г. было выдано разрешение № 21 на производство подготовительных работ и строительство овощехранилища между домами по пр. Красноярский рабочий, 73 и 71, вдоль дома по пр. Красноярский рабочий, 73 в г. Красноярске.

Как следует из п.11.1 Решения Красноярского городского Совета от 27.11.1990 «О правилах застройки г. Красноярска» строительство индивидуальных гаражей и овощехранилищ ведется только в многоэтажном или подземном исполнении на всей территории города.

Согласно ответа МКУ «КГА» от 21.01.2020 проектно-сметной документации на индивидуальное овощехранилище между жилыми домами по пр. Красноярский 73 и 73 «а» вдоль дома по пр. Красноярский рабочий в архиве на хранении не сохранились.

Из технического плана от 05.02.2020 следует, что Жайковой В.Г. между домами по пр. Красноярский рабочий, 73 и 71 возведен объект недвижимости – сооружение, наименование овощехранилище, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600016:212, с почтовым адресом ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, пр. Красноярский рабочий, 73. Общая площадь – 21,9 кв.м., количество этажей – 2, в том числе, подземный -1. Материл стен – кирпич.

Согласно представленной представителем истца фотографии овощехранилища следует, что указанное овощехранилище, имеет в том числе и надземную часть, территория овощехранилища огорожена сеткой рабицей.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что сооружение было введено в гражданский оборот в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600016:212, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, пр. Красноярский рабочий, 73, значится как земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 73 является ООО «УК «Кировская», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 12.08.2016.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона и обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ссылка истца на то, что ранее его матери Жайковой В.Г. было выдано разрешение № 21 на производство подготовительных работ и строительство овощехранилища между домами по пр. Красноярский рабочий, 73 и 71, вдоль дома по пр. Красноярский рабочий, 73 в г. Красноярске, а также то, что его семья, в том числе, и он, на протяжении многих лет использовали сооружение – овощехранилище в качестве погреба для хранения пищевых продуктов, не является основанием для признания за истцом права собственности на указанное овощехранилище, не смотря на получение положительных заключений ООО «ФСЭБ» № 25 от 10.02.2020, ООО «СибИнТэк» № 006/2020-СИ от 10.02.2020, ООО «Аргусс Групп» от 07.02.2020, поскольку истец не предоставил доказательств, что его матери на основании разрешения № 21 предоставлялся земельный участок для строительства овощехранилища той площадью и теми параметрами, которые зафиксированы в техническом плане (2 этажа, один из которых надземный, общей площадью 21,9 кв.м.), кроме того, возведенное Жайковой В.Г. овощехранилище не соответствует требованиям п. п. 11.1, 11.2 Решения Красноярского городского Совета от 27.11.1990 «О правилах застройки города Красноярска», которое действовало на момент выдачи разрешения № 21. Кроме того, овощехранилище находится на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 73, относящейся к общему имуществу дома. Признание права собственности за истцом на овощехранилище повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, однако его уменьшение возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое оформляется протоколом общего собрания собственником МКД, которое истец суду не предоставил, в связи с чем суд полагает, что размещение объектов частного строительства на общедомовом имуществе, при отсутствии согласия остальных собственников помещений, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, также истцом не представлено в судебное заседание доказательств того, что государство в лице муниципального образования признавало факт существования его объекта недвижимости – овощехранилища, взимая за это денежные средства в виде налогов или иных платежей в бюджеты города, области или федеральный.

    Кроме того истцом не представлено доказательств того, что земельный участок на котором расположено овощехранилище, в установленном законом порядке предоставлялся под застройку, что овощехранилище создано на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений, что указанный земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Поскольку земельный участок, на котором находится возведенный погреб, не находится у истца либо не находился у его матери Жайковой В.Г. на указанных в специальной норме вещных правах (ст. 216 ГК РФ), судом право собственности истца на данный объект недвижимости признано быть не может.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Жайкову Э.В. к обоим ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жайкова Эрика Валерьевича к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о признании права собственности на овощехранилище (погреб) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02.07.2020.

Судья                                    Ю.В. Степанова