Решение по делу № 2-221/2015 ~ М-71/2015 от 16.01.2015

Дело №2-221/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

10 июня 2015 года

гражданское дело по исковому заявлению Роговой И.А. к Колотилиной В.А. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рогова И.А. обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Колотилиной В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Жилой дом имеет характеристики: назначение жилое, 2-этажный, общей площадь <...> кв.м., инв. №, лит А.. Земельный участок имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домовиндивидуальной жилой застройки, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер: №.

Переход права собственности и право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата> г., выданы свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> г., № от <дата>

В соответствии с условиями договора, в настоящее время истцом уплачено ответчику <...> рублей, при этом часть денежных средств уплачено за счет кредитных средств, в соответствии с договором ипотеки (кредитным договором) № от <дата> г.

В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены существенные недостатки в качестве дома, о которых ответчик знала, однако при продаже дома скрыла их от нее. Данные недостатки дома невозможно обнаружить при визуальном осмотре дома, так как часть из них были скрыты отделочными материалами: гипсокартоном (внутренние стены и потолок), сайдингом (наружные стены дома), и откосами окон.

Были обнаружены следующие недостатки:

1.      электропроводка, скрытая под гипсокартоном, обгорела, непригодна для эксплуатации, в связи с чем не работает потолочное электроосвещение и розетки;

2.      неправильно спроектирована, установлена и ненадлежащим образом функционирует система отопления: даже после замены котла не работают радиаторы отопления на втором этаже;

3.      дом не утеплен, между сайдингом и шлакоблоками отсутствует утеплитель;

4.      регулярно отключают подачу электрической энергии;

5.      демонтирован котел на твердом топливе, что в условиях частого отключения электроэнергии, приводит к выстыванию жилого дома;

6.      не работает джакузи;

7.      ненадлежащим образом произведена установка оконных блоков, без запенивания, так как при наступлении холодной погоды стало дуть в окна.

8.      при проведении внеплановой выездной проверки государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору, 17.10.2014 г. было выявлено нарушение требований ПУЭ-7. ФЗ № 12Э-ФЗ от 22.07.2008 г. ст. 4 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - измерение тока КЗ петли «Фаза-ноль» не соответствует требованиям НТД, что подтверждается актом проверки от 17.10.2014 г. № 113, Протоколами №№ 1 и 2 от 17.10.2014 г.

Так как дом был приобретен Роговой И.А. в летний период, она не могла узнать о существенных недостатках дома, связанных с его эксплуатацией в зимний период. Устранение данных недостатков сопряжено с проведением капитального ремонта жилого дома и существенными денежными затратами.

<дата> истцом направлено ответчику уведомление о том, что исполнение договора невозможно, в связи с выявлением существенных недостатков. До настоящего времени ответа на уведомление не получено.

В связи с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> истцом понесены расходы в общей сумме <...> рублей, а именно:

- <...> рублей – страхованиезаемщика по договору ипотеки (во исполнение требований кредитора – ОАО«Сбербанк России»), что подтверждается заявлением на страхование и квитанцией от <дата> г.;

- <...> рублей – страхование жилого дома (во исполнение требований кредитора – ОАО«Сбербанк России»), что подтверждается страховым полисом СОАО «ВСК» № и квитанцией от <дата> г.;

- <...> рублей – государственнаяпошлина за регистрацию права;

- <...> рублей – заоценку жилого дома и земельного участка, что подтверждается квитанцией ИП Чигряй В.В. от <дата> г.;

- <...> рублей – свидетельствование подлинности подписи на заявлении у нотариуса, что подтверждается заявлением, зарегистрировано в реестре нотариуса Анжеро-Судженского городского округа Головановой О.В. за № от <дата>

Также, понесены расходы по установке электрокотла, в сумме <...> рублей, что подтверждается товарным чеком ИП Стишевский В.Н. от <дата>

Таким образом, по вине ответчика указанной сделкой истцу причинен реальный ущерб в сумме <...> рублей.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> г.. Взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> рублей, выплаченные истцом ответчику в счет стоимости имущества. Взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> рублей в счет убытков, понесенных вследствие заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец требования уточнила. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного <дата> между Роговой И.А. и Колотилиной В.А.. Требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере <...> рублей, выплаченные истцом ответчику в счет стоимости имущества, сняла с рассмотрения, поскольку данные денежные средства ответчикомуже выплачены истцу, претензий не имеет. Также сняла с рассмотрения требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере <...> рублей – убытки, понесенные истцом вследствии заключения договора купли-продажи.

Представитель истца Демина М.Г., уточненные требования истца поддержала. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного <дата> между Роговой И.А. и Колотилиной В.А..

В судебном заседании, а также в заявлении, приобщенном к материалам дела ответчик Колотилина В.А. уточненные требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>. признала в полном объеме. Суду пояснила, что ей понятно, что в случае признания иска, судом будет вынесено решение о его удовлетворении, без исследования доказательств находящихся в материалах дела, согласна с вынесением такого решения. Иск признает добровольно, осознано, без принуждения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Бренинг А.Ш. считает возможным принять признание иска ответчиком, возражений не имеет.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>., Колотилина В.А. продала, а Рогова И.А. купила в собственность жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <...> кв.м., инв. №, лит.А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуально жилой застройки, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Продавцу на праве собственности (л.д.5-8).

При рассмотрении гражданского дела ответчик Колотилина И.А. иск полностью признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик полностью призналауточненные исковые требования истца, согласна возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, по оплате стоимости экспертизы, признание иска не противоречит закону и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и выносит решение об его удовлетворении в полном объеме.

Согласно чек-ордеруот <дата>. (л.д.33), от <дата>. (л.д.35) истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <...> рублей и <...> рублей, всего <...> рубля.

На основании 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что имущественные требования истца удовлетворены ответчиком в период рассмотрения гражданского дела по существу, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину оплаченную истцом при подаче иска.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 25.12.2014г. оплата за проведение строительно-технической экспертизы ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» г.Кемерово возложена на истца Рогову И.А.(л.д.102-106).

Из заявления физического лица на перевод денежных средств ОАО «Сбербанк России» (л.д.132) следует, что Рогова И.А. перевела на счет ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» г. Кемерово <...> рублей.

Суд с учетом положений ст. 88, 94, 98 ГПК РФ взыскивает с Колотилиной В.А. в пользу Роговой И.А. расходы за проведение судебной экспертизы № <дата>. в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный от <дата>. между Колотилиной В.А., <дата> года рождения, уроженкой <...>, проживающей по адресу: <адрес> Роговой И.А., <дата> года рождения, уроженкой <...>,проживающей по адресу: <адрес>, предметом которого являлось купля-продажа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, а именно аннулировать записи в ЕГРП от <дата>. о регистрации права собственности Роговой И.А., <дата> года рождения, уроженки г<...>,проживающей по адресу: <адрес> праве собственности на жилой дом и земельный участок за № и №

Взыскать с Колотилиной В.А., <дата> года рождения, уроженки <...>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Роговой И.А., <дата> года рождения, уроженки г. <...>, проживающей по адресу: <адрес>:

- расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля;

- расходы по оплате судебной экспертизы № от <дата>. в размере <...> рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2015г.

Председательствующий: