Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2014 ~ М-1460/2014 от 15.10.2014

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<адрес>» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, в обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 в <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв. м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес> и земельному участку присвоен кадастровый номер № Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО2 расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Отдел по <адрес>, сведений о земельном участке ФИО2 с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании земельного участка истца был изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета участка истца, так как в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ООО «<адрес>». Как показал на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1 площадь наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца составила 1250 кв.м. Ответчик никогда не пользовался земельным участком истца, он находится в ограждении более 15 лет, что позволяет однозначно определить его местоположение на местности. Весь участок истца оказался включенным в земельный участок ответчика по делу. Фактически данным земельным участком пользуется истец. Границ земельного участка при межевании в 2014 г. ответчик не согласовывал, хотя они являются смежными землепользователями. Межевание земельного участка ответчика производил кадастровый инженер ФИО5 У ответчика совсем другое разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства, и категория земель другая. Просит исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «<адрес>», принадлежащего ООО «<адрес>» в части наложения в размере 1250 кв. м на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего ФИО2 недействительными и установить смежные границы указанных земельных участков в соответствии с планом земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего ФИО2, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание истец, представитель третьего лица – Управления Росреестра, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ООО «<адрес>» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно отметки почтового отделения, от получения судебной повестки отказался, не явившись по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц, против чего не возражали участвующие в деле лица

На основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, с согласия стороны истца.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 в <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв. м.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес> и земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО2 расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Отдел по <адрес>, сведений о земельном участке ФИО2 с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При межевании земельного участка истца был изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, в соответствии с которым площадь наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца составила 1250 кв.м.

Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, так как в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ООО «<адрес>», что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «<адрес>» следует, что с собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Боровская <адрес>, принадлежащего ФИО2, являющимся смежным землепользователем, не были согласованы границы в установленном законом порядке.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, земельный участок ФИО2 огорожен забором, который стоит более 15 лет, что должен был учесть ответчик при межевании своего земельного участка, которое производилось в 2014 г.

В связи с чем, согласование границ со смежными землепользователями при проведении землеустроительных работ собственником земельного участка с кадастровым № требовалось.

Процедура согласования границ земельных участков смежных землепользователей урегулирована ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно же части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размеры, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из комплексного анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате кадастровой ошибки, возникшей при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «<адрес>», принадлежащего ООО «<адрес>, нарушаются права и законные интересы истца, поскольку истица лишена возможности поставить земельный участок на государственный кадастровый учет с установлением на местности его границ, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «<адрес>», принадлежащего ООО «Агропромышленный <адрес>» в части наложения в размере 1250 кв. м на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего ФИО2 недействительными и установить смежные границы указанных земельных участков в соответствии с планом земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего ФИО2, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись имеется.

Копия верна.

Судья ФИО6

Секретарь

Подлинный документ подшит в деле № года.

Дело находится в производстве Боровского районного суда <адрес>.

Заочное решение вступило в законную силу «____»___________________2014 года.

Судья ФИО6.