Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2021 ~ М-368/2021 от 24.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Герлиц М.А.,

с участием прокурора Беклемешева П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пневой Анны Ивановны к Гаевой Наталье Александровне, Гаевой Яне Игоревне, Гаеву Игорю Валерьевичу, Донову Владимиру Андреевичу, Донову Никите Андреевичу, Доновой Оксане Анатольевне, Доновой Софии Андреевне и Донову Андрею Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пнева А.И. обратилась к Гаевой Н.А., Гаевой Я.И., Гаеву И.В., Донову В.А., Донову Н.А., Доновой О.А., Доновой С.А. и Донову А.А. с исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Определением суда от 26 февраля 2021 года к участию в деле в качестве органа, вступающего в процесс для дачи заключения по делу было привлечено Управление образования Администрации г. Минусинска.

В исковом заявлении свои требования мотивировала следующим. Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 15.02.21г., на основании договора купли- продажи от 05.02.21г. Согласно условиям пункта 1.5 договора купли- продажи, в квартире зарегистрирован и проживают ответчики Гаева Н.А., Гаева Я.И., Гаев И.В., Донов В.А., Донов Н.А., Донова О.А., Донова С.А. и Донов А.А.; покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета в квартире указанных лиц. В квартире фактически проживают ответчики, которые, несмотря на требование истицы освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, до настоящего времени из квартиры не выселились и с регистрационного учета не снялись.

В настоящее время она имеет намерение сама вселиться в данное жилое помещение, поскольку, другого жилья не имеет; однако, ответчики препятствуют ей во вселении, отказываясь добровольно выселиться из принадлежащей ей квартиры. Собственниками данного жилого помещения и членами ее семьи ответчики не являются и не имеют законных прав на использование данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.».

С учетом изложенного, просила признать ответчиков Гаеву Н.А., Гаеву Я.И., Гаева И.В., Донова В.А., Донова Н.А., Донову О.А., Донову С.А. и Донова А.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Своим заявлением от 27.05.21г. истица требования уточнила. Пояснив, что ответчики фактически из квартиры выселились, в связи с чем в настоящее время она просит признать ответчиков Гаеву Н.А., Гаеву Я.И., Гаева И.В., Донова В.А., Донова Н.А., Донову О.А., Донову С.А. и Донова А.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Ответчики Донова О.А. и Донов Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, свою позицию мотивировали следующим. Другого жилого помещения они не имеют и, регистрация по месту жительства им необходима для реализации их прав.

Ответчики Гаева Н.А., Гаева Я.И., Гаев И.В., Донов В.А., Донова С.А. и Донов А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва относительно заявленных исковых требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.».

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.».

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.».

Судом установлено, что истцу Пневой А.И. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 15.02.21г., на основании договора купли- продажи от 05.02.21г. Согласно условиям пункта 1.5 договора купли- продажи, в квартире зарегистрирован и проживают ответчики Гаева Н.А., Гаева Я.И., Гаев И.В., Донов В.А., Донов Н.А., Донова О.А., Донова С.А. и Донов А.А.; покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета в квартире указанных лиц. В квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые несмотря на требование истицы сняться с регистрационного учета, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Судом также установлено, что по договору купли- продажи от 25.04.17г. продавцы Гаева Н.А. и Гаев И.В. продали покупателям Доновой О.А. и Донову А.А. квартиру по адресу: <адрес> С регистрационного учета по данному адресу продавцы не снялись.

Определением Минусинского городского суда от 06.03.18г. было закреплено право банка обратиться в суд за исполнительным листом об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности Доновой О.А. и Донову А.А. жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес> Постановлением судебного пристава- исполнителя от 28.04.20г. указанное жилое помещение было передано взыскателю, как нереализованное на вторичных торгах. По договору купли- продажи от 05.02.21г. истица приобрела указанную квартиру у ПАО Сбербанк России.

В настоящее время истица Пнева А.И. имеет намерение сама вселиться в данное жилое помещение, поскольку, другого жилья не имеет; однако, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире по месту жительства. Собственниками данного жилого помещения и членами ее семьи ответчики не являются и не имеют законных прав на использование данного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и не имеют каких- либо законных прав на использование данного жилого помещения.

С учетом изложенного, в силу требований части 1 статьи 35 ЖК РФ ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Пневой Анны Ивановны к Гаевой Наталье Александровне, Гаевой Яне Игоревне, Гаеву Игорю Валерьевичу, Донову Владимиру Андреевичу, Донову Никите Андреевичу, Доновой Оксане Анатольевне, Доновой Софии Андреевне и Донову Андрею Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гаеву Наталью Александровну, Гаеву Яну Игоревну, Гаева Игоря Валерьевича, Донова Владимира Андреевича, Донова Никиту Андреевича, Донову Оксану Анатольевну, Донову Софию Андреевну и Донова Андрея Александровича утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: