Решение по делу № 2-2769/2016 ~ М-3279/2016 от 11.07.2016

Дело № 2-2769/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года                                                           г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Алексееве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайка Л. Н. к ООО «Стройконтинент» о взыскании денежных средств по договору; неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Чайка Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого, ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> Ответчик же отказывается застраивать объект, равно как заключать с ней соглашение по возврату денежных средств.

Просит суд взыскать с ООО «Стройконтинент» в её пользу денежную сумму в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик не возражает против возврата истцу денежных средств, добавив, что дом, действительно, не будет построен в срок. Деньги истцу не вернули, поскольку их нет. Ответчик планировал возвратить денежные средства после реализации земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома. Просит суд, применив положения ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа и компенсацию морального вреда, поскольку в случае удовлетворения иска истца в полном объеме, равно как требования иных истцов, ответчик будет на грани банкротства, и как следствие, не может никому вернуть денежные средства.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 454, 549, 429, 450, ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройконтинент» и Чайка Л. Н. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, по условиям которого, ООО «Стройконтинент» обязалось в течение <данные изъяты> с даты получения свидетельства о праве собственности, заключить с Чайка Л.Н. договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры под уловным номером № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> а Чайка Л.Н. обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Из содержания пункта № Договора следует, что он содержит условия основного договора купли-продажи недвижимости, который будет заключен в последующем.

Согласно п. № Договора, ООО «Стройконтинент» обязалось приобрести право собственности на недвижимость для истца ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством своего права собственности на данную недвижимость.

Ответчик свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты>

При этом ответчик свои обязательства не исполняет, и как следует из пояснений истца, и не оспаривается ответчиком, и не собирается исполнять. Дом в настоящее время не строится.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ответчик существенно нарушил условия договора, лишив истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении предварительного договора купли-продажи, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Стройконтинент» в пользу Чайка Л.Н. денежные средства по договору в размере <данные изъяты>, фактически расторгнув предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. ст. 22-23, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что заявление о возврате денежных средств Чайка Л.Н. направила ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что до настоящего времени денежные средства истице не возвращены, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Сройконтинент» в пользу Чайка Л.Н. неустойку за нарушение срока возврата денежных средств. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты>) по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты>% х <данные изъяты>). Учитывая то, что размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд находит возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

Оснований для взыскания неустойки по ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", как того просит истец, суд не усматривает, поскольку с ним был заключен предварительный договор купли-продажи, а не предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Учитывая то, что требования истца до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, суд также находит подлежащим взыскать с ООО «Стройконтинент» в пользу Чайка Л.Н. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>) : <данные изъяты>). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, а не средством обогащения, учитывая то, суд обязан соблюдать баланс прав и законных интересов как истца, так и ответчика, принимая по внимание ходатайство представителя ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чайка Л. Н. к ООО «Стройконтинент» о взыскании денежных средств по договору; неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор № купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройконтинент» и Чайка Л. Н..

Взыскать с ООО «Стройконтинент» в пользу Чайка Л. Н. денежные средства, оплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 сентября 2016 года