Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2021 ~ М-160/2021 от 25.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 06 апреля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>.,

представителя третьего лица <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2021 по иску Пустошкина А. В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Пустошкин А.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, границы которого не уточнены. По инициативе истца проведены кадастровые работы земельного участка, подписан акт согласования границ со смежными землепользователями, однако провести кадастровый учет границ участка не представилось возможным в связи с выявлением разночтений графики объекта 1999 и 2020 года.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения садоводства в представленных координатах:

Наименование точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечено СДТ <данные изъяты>» и отдел водных ресурсов п <адрес> Нижне-Волжского бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов.

В судебное заседание истец Пустошкин А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя <данные изъяты> в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Истец в судебном заседании <дата> истец Пустошкин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, указав, что при приобретении земельного участка площадь не измерял, со сведениями ЕГРН не сравнивал, на участке имеется строение – жилой дом.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, отдел водных ресурсов п <адрес> Нижне-Волжского бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения спора не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Третье лицо СДТ «<данные изъяты>» в лице председателя <данные изъяты>. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку последние 16 лет участок Пустошкина А.В. находится в неизменных границах, выраженных на местности ограждением, споров и конфликтов по границам участка со смежными землепользователями не возникало, не имеется претензий к истцу со стороны товарищества по частичному использованию мест общего пользования, прилегающих к участку Пустошкина А.В.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 292 кв.м, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № от <дата>. Указанный земельный участок, площадью 0,04 га, в пожизненное наследуемое владение первоначально был предоставлен <данные изъяты>. на основании постановления администрации от <дата> №, с выдачей свидетельства о праве на землю, взамен которого на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 292 кв.м, с регистрационной записью № от <дата>. Участок поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, границы участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. По договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в ЕГРН, правообладателем участка является Пустошкин А.В.

Таким образом, судом установлено, что право собственности Пустошкин А.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Положениями ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из плана границ земельного участка истца от 1999 года следует, что объект по документам 400 кв.м, по измерениям 292,0 кв.м, имеет трапециевидную конфигурацию, по двум боковым границам смежных землепользователей.

Согласно плану границ, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> <дата>, который содержит каталог координат испрашиваемых границ, соответствующий просительной части исковых требований, отображает прямоугольную конфигурацию земельного участка, на котором расположено строение, наличие двух смежных землепользователей, участки которых поставлены на кадастровый учет.

Испрашиваемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> приостановлено осуществление государственного кадастрового учета вследствие непредставления доказательств изменения конфигурации земельного участка.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости с соблюдением интересов смежных землепользователей, что не представляется возможным установить в внесудебном порядке.

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> установлено, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым методом, площадь уточняемого участка составила 400 кв.м. Земельный участок выделялся площадью 400 кв.м по постановлению администрации № от <дата>. Данный факт подтверждает существование уточняемых границ и площади 400 кв.м более 15 лет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты>. указали, что являются землепользователями участков, смежными с участком истца, границы которого выражены на местности и существуют в неизмененном виде согласно существующего землепользования более 20 лет, конфликтов, споров по границам участка не возникало, в границах земельного участка отсутствуют объекты общественного значения.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны лицами, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, по обстоятельствам очевидцами которых являлись, не противоречат иным доказательствам по настоящему делу, оснований не доверять не установлено.

Из экспертного заключения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемые границы земельного участка размещены в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относятся.

Согласно сообщению отдел водных ресурсов п <адрес> Нижне-Волжского бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов от <дата>, испрашиваемый границы участка находятся вне береговой полосы, в водоохраной зоне, в прибрежной защитной полосе Саратовского водохранилища.

В соответствии с положением ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной зоны не установлены ограничения и запреты по использованию территории в садоводческих целях.

С учетом представленных доказательств, обстоятельств дела, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 400 кв.м, принадлежащего на праве собственности Пустошкину А.В. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка не менялось с 1980-х годов, требований об освобождении участка не предъявлялось. Изменение конфигурации и площади не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что границы определены по сложившемуся порядку пользованию и на основании постановления администрации от <дата> №, испрашиваемой площадью 400 кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Пустошкина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пустошкина А. В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения садоводства в следующих координатах:

Наименование точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина