Решение по делу № 2-623/2017 ~ М-276/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                13 июля 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Пучковой К.А., с участием представителя истца (ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) по доверенности Вишнякова Е.Н., представителя истца (ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) по доверенности Погосовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторчакова Г. В., Сторчакова П. В. к Комарову В. А., Комаровой Н. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К... С.В., Ф... А.И., о взыскании денежных средств по договору купли — продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску администрации муниципального образования Новокубанский район в интересах несовершеннолетних К... С.В., Ф... А.И. к Сторчакову Г. В., Сторчакову П. В., Комарову В. А., Комаровой Н. С. о признании договора купли — продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Сторчаков Г.В., Сторчаков П.В. обратились в суд с иском к Комарову В.А., Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К... С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ф... А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о взыскании денежных средств по договору купли — продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 13 марта 2015 г. между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы передают, а ответчики принимают в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый за плату недвижимость: жилой дом, Литер: Aaal, общей площадью 52,5 кв.м, с земельным участком кадастровый № . . ., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, находящиеся по адресу: Российская, Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Истцы обязательство по договору исполнили в полном объеме, все недвижимое имущество было передано ответчикам. Настоящий договор купли - продажи в соответствии cо ст. 556 ГКРФ одновременно является документом, подтверждающим передачу имущества, указанного в договоре без составления сторонами передаточного акта. Подписанием настоящего договора продавцы передали, а покупатели приняли имущество (п. 12 договора купли -продажи). Переход права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16 марта 2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2015 г. сделана запись регистрации общей долевой собственности. Таким образом, ответчики стали собственниками вышеуказанного имущества. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 13.03.2015 г., цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 850 000 руб. Оплата по договору должна была производиться путем безналичного перечисления денежных средств в размере 453 026 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № . . . после государственной регистрации перехода право общей долевой собственности на счета истцов в равных долях по 226 513 руб. каждому. А оставшаяся сумма в размере 396 974 руб. должна была выплачена истцам в равных долях до 10.10.2015 г., из которых 100 000 руб. за земельный участок, за счет собственных средств ответчиков (п. 4 договора купли-продажи от 13.03.2015 г.). Стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи ответчиками произведена не в полном объеме. Ответчиками выплачена сумма в размере 453 026 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, и сумма 80 000 руб. за счет собственных средств до 10.10.2015 г. В общей сумме ответчиками была произведена оплата в размере 533 026 руб. (453 026 руб. + 80 000 руб.), в то время как обязательства по оплате должны были быть исполнены в полном объеме до 10.10.2015 г. Задолженность ответчиков перед истцами по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от 13.03.2015 г. составляет в размере 316 974 руб., по 158 487 руб. каждому истцу ((850 000 руб. - 533 026 руб. = 316 974 руб.) / 2 = 158 487 руб.). В июле 2016 г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая ответчиками была получена 21 июля 2016 г., но требования по оплате образовавшейся задолженности не исполнены. Кроме того, ответчики несут ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов за период с 11.10.2015 г. по 13.02.2017 г. в сумме 38 312 руб. 93 коп., в пользу каждого из истцов по 19 156 руб. 47 коп. (38 312 руб. 93 коп. /2 = 19 156 руб. 47 коп.). В момент совершения сделки купли-продажи от 13.03.2015 г. в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ипотека по заключённому сторонами договору возникла в силу закона. Основанием государственной регистрации права явился договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.03.2015 г. Поскольку ипотека возникла в силу закона, зарегистрирована в установленном порядке, заключение отдельного договора залога в целях обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения не требуется. Истцы вправе получить удовлетворение по неисполненным ответчиками обязательствам за счет заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет 316 974 руб., что является более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (850 000 руб. X 5 % = 42 500 руб.); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет уже более 15 месяцев. Просят взыскать с Комарова В.А. 158 487 руб. и Комаровой Н.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ф... А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, К... С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, 158 487 руб., а в общей сумме: 316 974 руб., в пользу Сторчакова Г.В. и Сторчакова П.В. по 158 487 руб. каждому, в счет возмещения задолженности по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 13.03.2015 г.; взыскать с Комарова В.А. 19 156 руб. 47 коп. и Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф... А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, К... С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, 19 156 руб. 47 коп., а в общей сумме 38 312 руб. 93 коп., в пользу Сторчакова Г.В. и Сторчакова П.В. по 19 156 руб. 47 коп. каждому, в счет возмещения процентов на сумму долга в размере 316 974 руб. за период с 11 октября 2015 г. по 13 февраля 2016 г.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, Литер: Ааа 1 общей площадью 52,5 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный № . . ., с земельным участком кадастровый № . . ., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, находящихся по адресу: Российская, Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в пределах суммы задолженности и процентов по долгу; определить способ реализации заложенного имущества - жилой дом, Литер: Aaal общей площадью 52,5 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный № . . ., с земельным участком кадастровый № . . ., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, находящихся по адресу: Российская, Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилой дом, Литер: Aaal, общей площадью 52,5 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный № . . ., с земельным участком кадастровый № . . ., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, находящиеся по адресу: Российская, Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в размере 850 000 руб.; взыскать с Комарова В.А. и Комаровой Н.С. в долевом порядке в равных долях оплаченные истцами судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при обращении в суд в размере в размере 6 670 руб., в пользу Сторчакова Г.В. и Сторчакова П.В. по 3 335 руб. каждому, а также в пользу Сторчакова Г.В. расходы по оформлению нотариальной доверенности для представления интересов в суде в размере 1 790 руб. и по оплате услуг представителя в суде в размере 15 000 руб. (л.д. 1-9).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, - администрация муниципального образования Новокубанский район в интересах несовершеннолетних К... С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ф... А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в суд с самостоятельным иском к Сторчакову Г.В., Сторчакову П.В., Комарову В.А., Комаровой Н.С. о признании договора купли — продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сторчаковым Г.В., Сторчаковым П.В. («Продавцы») и Комаровым В.А., Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К... С.В., Ф... А.И. («Покупатели»), был заключен договор купли продажи, по условиям которого Продавцы передают, а Покупатели принимают в общую долевую собственность каждому по 1/4 доли жилого дома и земельного участка по <адрес> Новокубанского района. Оплата по договору производилась путем безналичного перечисления денежных средств в размере 453 026 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и за счет собственных денежных средств Покупателей. Переход права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Действия Покупателей и Продавцов при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа не учитывали интересы несовершеннолетних. При регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.03.2015 г. не были учтены интересы несовершеннолетних, а именно: не было получено согласия органа опеки и попечительства о передачи имущества принадлежащего несовершеннолетним в залог, что противоречило интересам К... С.В. и Ф... А.И. Договоры кредита (займа) законные представители вправе заключать от имени несовершеннолетних, кредитный договор и договор займа, если это требуется в целях обеспечения их жилым помещением. Допускается предоставление имущества несовершеннолетних в залог, обеспечивающий ипотечный кредит. Однако, на все указанные сделки требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, учитывая, что заключение договоров кредита (займа), может оказаться кабальной для несовершеннолетних формой обеспечения их жилым помещением. Орган опеки и попечительства при выдачи разрешения о передачи имущества в залог учитывает размер доходов законных представителей. Детей обязаны содержать и обеспечивать всеми необходимыми благами, в том числе жильем, их родители. Оплату процентов в связи с просрочкой платежей заемных средств необходимо относить на законных представителей, поскольку содержать себя сам ребенок не обязан. Выдача органом опеки и попечительства разрешения на заключение договора займа или кредита допускается только при установлении источника погашения займа (кредита), в том числе с учетом предоставляемого обеспечения возврата, в качестве которого могут выступать поручительства родителей, залог принадлежащего им имущества. Согласно ФЗ «Об опеке и попечительстве» при подаче заявления о выдаче разрешения законный представитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа недействительным. При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. С учетом требований законодательства о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного договором купли - продажи с рассрочкой платежа факта оплаты покупки жилого дома и земельного участка по адресу: Новокубанский район, <адрес>, за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке пенсионным органом, необходимо вернуть денежные средства на лицевой счет Пенсионного фонда РФ. Просит признать недействительным договор купли — продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенный 13.03.2015 г. между Сторчаковым Г.В., Сторчаковым П.В. и Комаровым В.А., Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К... С.В., Ф... А.И., применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности за Сторчаковым Г.В., Сторчаковым П.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; взыскать солидарно с Сторчакова Г.В. и Сторчакова П.В. денежные средства в размере 453 026 руб., перечислить на лицевой счет Пенсионного фонда РФ данные денежные средства в размере 453 026 руб., уплаченные по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, использованные за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МГ-4 № . . ., выданного 24.08.2011 г. Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Новокубанском районе Краснодарского края (л.д. 145-149).

Представитель истца Сторчакова Г.В. (ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) по доверенности Вишняков Е.Н., представитель истца Сторчакова П.В. (ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) по доверенности Погосова Т.П. в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении Сторчакова Г.В., Сторчакова П.В., в полном объеме, при этом возражали против удовлетворения исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, администрации муниципального образования Новокубанский район.

Представитель ответчиков — Комарова В.А., Комаровой Н.С. по доверенности Ванян Н.Е. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований Сторчакова Г.В., Сторчакова П.В., при этом не возражает против удовлетворения исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - администрации муниципального образования Новокубанский район.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности Боровая О.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные администрацией муниципального образования Новокубанский район исковые требования в полном объеме, в удовлетворении иска Сторчакова Г.В., Сторчакова П.В. просит суд отказать.

Представитель третьего лица — Управления Пенсионного фонда РФ в Новокубанском районе Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Сторчакова Г.В., Сторчакова П.В., удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, администрации муниципального образования Новокубанский район.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до иди после передачи, ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удeржания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 13 марта 2015 г. между Сторчаковым Г.В., Сторчаковым П.В. (продавцы) и Комаровым В.А., Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К... С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ф... А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, по условиям которого продавцы передают, а покупатели принимают в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый, за плату недвижимость: жилой дом, Литер: Aaal, общей площадью 52,5 кв.м, с земельным участком кадастровый № . . ., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, находящиеся по адресу: Российская, Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л.д. 21-22).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 13.03.2015 г., цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 850 000 руб.

Оплата по договору должна была производиться путем безналичного перечисления денежных средств в размере 453 026 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № . . ., после государственной регистрации перехода право общей долевой собственности на счета продавцов в равных долях по 226 513 руб. каждому. А оставшаяся сумма в размере 396 974 руб. должна была выплачена продавцам в равных долях до 10.10.2015 г., из которых 100 000 руб. за земельный участок, за счет собственных средств покупателей (п. 4 Договора купли-продажи от 13.03.2015 г.).

Сторчаков Г.В. и Сторчаков П.В. обязательства по договору исполнили в полном объеме, все недвижимое имущество было передано покупателям.

Переход права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16 марта 2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2015 г. сделана запись регистрации общей долевой собственности (л.д. 27-36).

На сегодняшний день стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи Комаровым В.А., Комаровой Н.С. произведена не в полном объеме, а именно выплачена сумма в размере 453 026 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и сумма 80 000 руб. за счет собственных средств до 10.10.2015 г.

В общей сумме Комаровым В.А., Комаровой Н.С. была произведена оплата в размере 533 026 руб. (453 026 руб. + 80 000 руб.), в то время как обязательства по оплате должны были быть исполнены в полном объеме до 10.10.2015 г. Задолженность Комарова В.А., Комаровой Н.С. перед Сторчаковым Г.В., Сторчаковым П.В. по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от 13.03.2015 г. составляет в размере 316 974 руб., по 158 487 руб. каждому истцу ((850 000 руб. - 533 026 руб. = 316 974 руб.) / 2 = 158 487 руб.).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу залога кредитор до обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество ( залогодателя) - пункт 1 статьи 334 ГК РФ.

В момент совершения вышеуказанной сделки купли-продажи от 13.03.2015 г. в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Суд приходит к выводу о том, что действия Покупателей и Продавцов при заключении договора от 13.03.2015 г. купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа не учитывали интересы несовершеннолетних.

Статья 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» устанавливает общий принцип, применяемый к сделкам с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему: запрет совершения действий, направленных на ухудшение жилищных условий для несовершеннолетнего.

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст.ст. 26, 28, 37 ГК РФ, все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом.

Перечень сделок, которые подлежат согласованию в органах опеки и попечительства: продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности); обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье; передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки; дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; обмен имущества несовершеннолетнего; отказ от преимущественной покупки доли; раздел имущества несовершеннолетнего; отказ от наследства; выдел доли из имущества несовершеннолетнего; отказ от участия в приватизации жилья; другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Однако, при регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенному между Сторчаковым Г.В., Сторчаковым П.В. и Комаровым В.А., Комаровой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К... С.В. и Ф... А.И., не были учтены интересы несовершеннолетних, а именно не было получено согласия органа опеки и попечительства о передачи имущества, принадлежащего несовершеннолетним, в залог, что противоречило интересам несовершеннолетних К... С.В. и Ф... А.И.

Договоры кредита (займа) законные представители вправе заключать от имени несовершеннолетних, кредитный договор и договор займа, если это требуется в целях обеспечения их жилым помещением. Допускается предоставление имущества несовершеннолетних в залог, обеспечивающий ипотечный кредит.

Однако, на все указанные сделки требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, учитывая, что заключение договоров кредита (займа), может оказаться кабальной для несовершеннолетних формой обеспечения их жилым помещением. Орган опеки и попечительства при выдачи разрешения о передачи имущества в залог, учитывает размер доходов законных представителей. Детей обязаны содержать и обеспечивать всеми необходимыми благами, в том числе жильем, их родители. Оплату процентов в связи с просрочкой платежей заемных средств необходимо относить на законных представителей, поскольку содержать себя сам ребенок не обязан. Выдача органом опеки и попечительства разрешения на заключение договора займа или кредита допускается только при установлении источника погашения займа (кредита), в том числе с учетом предоставляемого обеспечения возврата, в качестве которого могут выступать поручительства родителей, залог принадлежащего им имущества.

Согласно ФЗ «Об опеке и попечительстве» при подаче заявления о выдаче разрешения законный представитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа недействительным.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате признания сделки ничтожной.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала. В соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Как установлено в судебном заседании, часть денежных средств по договору производилась путем безналичного перечисления денежных средств в размере 453 026 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, то есть получена продавцами от пенсионного органа.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства в целях представления законных интересов несовершеннолетних детей вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Сторчакова Г. В., Сторчакова П. В. к Комарову В. А., Комаровой Н. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К... С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ф... А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о взыскании денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли — продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38 312 руб. 93 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район, признав недействительным договор купли — продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенный 13.03.2015 г. между Сторчаковым Г. В., Сторчаковым П. В. и Комаровым В. А., Комаровой Н. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К... С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ф... А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Сторчаковым Г. В., Сторчаковым П. В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Взыскать солидарно с Сторчакова Г. В. и Сторчакова П. В. денежные средства в размере 453 026 руб., перечислить на лицевой счет Пенсионного фонда РФ данные денежные средства в размере 453 026 руб., уплаченные по договору от 13.03.2015 г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, использованные за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МГ-4 № . . ., выданного 24.08.2011 г. Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Новокубанском районе Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:                                                                          М.С. Аладьева