Решение по делу № 2-884/2021 ~ М-725/2021 от 16.04.2021

    Дело № 2- 884/2021 УИД 42RS0016-01-2021-001107-04

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

     г. Новокузнецк                                     15 июня 2021 года

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

    при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании

    гражданское дело по иску Камчатновой Елены Юрьевны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

        Камчатнова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

    Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.04.1993 г., зарегистрированного в БТИ 30.04.1993 г. за № 32472 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    В 2007 г. в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла, демонтаж ванны, установка душевой кабины, заделка дверного проема, демонтаж дверного проема.

    Данная перепланировка в последствии была согласована с ООО «УК «Любтмый город».

    Согласно заключению о проведенной перепланировки и переустройству квартиры № 82/16032021 ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке, перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

    При обращении в администрацию г. Новокузнецка с просьбой согласовать перепланировку жилого помещения, ей было отказано.

    Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующем плану квартиры на дату 24.02.2021 г.

    Истец Камчатнова Е.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

     Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных требований, согласно которому считает, что истец должен доказать, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, предоставив суду все необходимые документы. При наличии законных оснований просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав объяснение истца и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

    Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Согласно п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    В соответствии с п.1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    Судом установлено, что истец Камчатнова Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 27.04.1993 г., зарегистрированного в БТИ 30.04.1993 г. за № 3247 (л.д.10-11).

    Как следует из технического паспорта, изготовленного филиалом №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» 24.02.2021 г., собственником квартиры была произведена самовольная перепланировка, переустройство, заключающиеся в устройстве совмещенного санузла, демонтаже ванны, установке душевой кабины, заделке дверного проема, демонтаже дверного проема. В результате чего, площадь санузла увеличилась с 2,32 кв.м. до 2,80 кв.м. При этом ни общая (46,5 кв.м.), ни жилая площадь (30,2 кв.м.) квартиры не изменена. (л.д.5-9).

    Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что переустройство и перепланировка ванной комнаты и санузла произведены с целью изменения внутренней конфигурации помещения для благоустройства. При этом месторасположение функциональной зоны санузла и ванной комнаты не изменено.

        Переустройство и перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления в порядке, определенном Положением о комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа, принятым Постановлением администрации г. Новокузнецка от 15.08.2019 N 144 "О создании комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа", не имеется.

    Из ответа заместителя председателя Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка от 18.03.2021 г. следует, что истцу в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес> отказано (л.д.12).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение исковых требований истцом представлено заключение ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № 251-06/21 от 11.06.2021 г., из которого следует, что в квартире по <адрес> по состоянию на 08.06.2021 г. выполнены следующие работы: совмещение санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной с заделкой дверного проема в туалет; демонтаж ванны и установка душевой кабины на площади совмещенного санитарного узла; демонтаж дверного блока между кухней и коридором. Работы по перепланировке и переоборудованию приняты согласно плану до перепланировки, после перепланировки и фактическому состоянию квартиры на момент осмотра. Работы по перепланировке и переоборудованию, произведенные в помещении квартиры по <адрес>, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были ГМДС 13-21.2007[6] п. 10, МДК 2-03.2007 [7] п.1.7.2), СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10. Выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по <адрес>, по состоянию на 08.06.2021г. не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. Все работы по перепланировке выполнены в пределах данного помещения, тем самым, никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, истцом представлено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии к Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от 25.05.2021 г. о соответствии требованиям санитарных норм и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, согласно которому проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <адрес> соответствует требованиям: раздел VIII, пп 124,127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

    Суд, оценивая представленные истцом заключения, принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, отмечает, что выполненное переустройство и перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов <адрес> нарушены не были, требования санитарно-гигиенических, строительных норм и правил также не нарушены.

         Органом местного самоуправления предписания в порядке ч.3 ст.29 ЖК РФ истцу не выдавалось (о приведении помещения в прежнее состояние).

          Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Камчатновой Елены Юрьевны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем плану от 24.02.2021 г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 21.06.2021 г.

    Председательствующий: