Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3244/2015 ~ М-3025/2015 от 14.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Савиной А.Г. – Кочеткова Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зиновьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3244/15 по иску Савиной Айгюль Габибовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельногоучастка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

Просит:

-установить, что площадь принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № составляет 1 457 кв.м.

-определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что сложившейся ситуацией нарушаются права и законные интересы истца.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд отзыв по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения В.Белозерки муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд отзыв по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о принятии решения на усмотрение суда.

Третьи лица Ширлинг В.В., Гудкова С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Савина А.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка на момент его приобретения являлась ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Савина А.Г. обратилась в ООО «ЭкоСфера».

Кадастровым инженером Шестаковой Ю.А. был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено точное местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, а также определена точная площадь, которая составила 1 457 кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате работ, выполненных ООО «ЭкоСфера» по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были определены координаты характерных точек границы земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью. При нанесении на дежурную кадастровую карту выяснилось, что данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 27.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Руководствуясь выше названной статьёй в составе межевого плана документом подтверждающим право на земельный участок является Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АН №. В данном документе отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка, а так же отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

Для уточнения границ земельного участка были запрошены сведения из архива фонда данных и архива правоустанавливающих дел Управления Росреестра по Самарской области, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании.

В предоставлении указанных данных было отказано в виду их отсутствия.

Также был сделан запрос в отдел архитектуры и градостроительства администрации
муниципального района Ставропольский для предоставления графической информации,
определяющей местоположение границ уточняемого земельного участка. В ответ было получено
сообщение об отсутствии запрашиваемой информации. _t

МУП «Ставропольская архитектура» был произведен вынос земельного участка в натуру ДД.ММ.ГГГГ. Также указанным предприятием была подготовлена схема расположения элемента планировочной структуры (квартала) участков. При формировании границ земельного участка истца была использована указанная схема.

Между Савиной А.Г. (собственником земельного участка) и смежными землепользователями сложился порядок землепользования, границы земельных участков определены фактически установленным забором.

Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлические трубы).

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет, что подтверждается представленными в суд заявлениями Ширлинг В.В. и Гудковой С.В.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования, являющимся составной частью подготовленного межевого плана.

Границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель факторам.

Указанные выше обстоятельства нашли свое отражение в заключении кадастрового инженера Шестаковой Ю.А., имеющемся в материалах межевания.

Согласно ст. 38 ч. 9 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

При проведении межевания земельного участка местоположением границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет

Площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

В данном случае площадь земельного участка истца уточнена в меньшую сторону и составляет на <данные изъяты>

Согласно ст.ст. 11.1, 70 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Координаты (местоположение границ земельного участка) принадлежащего истцу земельного участка установлены в межевом плане.

Права смежных землепользователей не нарушаются, споров относительно границ земельного участка не имеется, как и не имеется наложения границ.

Согласно сообщения ФГУ «ФКП» в ГКН имеются сведения, что собственником данного земельного участка является Савина Айгюль Габибовна, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков,поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено

Суд приходит к выводу, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы земельного участка согласованы. Площадь и конфигурация земельного участка не изменилась.

Доказательств обратного изложенному выше в ходе рассмотрения дела не представлено.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра объектов недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по установленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 координатам характерных точек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г.