Решение по делу № 2-935/2014 ~ M-888/2014 от 09.06.2014

2-935/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2014 года                                                                        г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой Таисии Ивановны, Абрамова Виктора Ивановича, Абрамовой Ольги Викторовны, Елкиной Елены Викторовны к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

          Абрамова Т.И., Абрамов В.И., Абрамова О.В., Елкина Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамовой Т.И., Абрамову В.И., Абрамовой О.В., Абрамовой (Елкиной) Е.В. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> Постановлением Главы Администрации г.Белорецка № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на приватизацию указанной квартиры Абрамовой Т.И., что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационное удостоверение на право собственности выдано на имя Абрамовой Т.И. На момент приватизации все сособственники были зарегистрированы и проживали в данной квартире. Таким образом, квартира находилась в долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году они произвели утепление веранды, провели отопление, т.е. произвели реконструкцию жилого помещения, в связи с чем, произошло изменение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> кв.м. Согласно градостроительного заключения на объект недвижимости, реконструированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просят сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признать за ними право долей собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Абрамова Т.И., Абрамов В.И., Абрамова О.В. исковые требования поддержали, показания дали аналогичные изложенным.

         В судебное заседание Елкина Е.В. не явилась, в заявлении указав, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия.

           Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МР БР в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 2 и 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность, без определения долей, Абрамовой Т.И., Абрамову В.И., Абрамовой О.В., Абрамовой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Абрамовой Т.И. выдано регистрационное удостоверение на право собственности на вышеуказанную квартиру.

Из справки ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является Абрамова Т.И.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в вышеуказанной квартире были зарегистрированы и проживали Абрамова Т.И., Абрамов В.И., Абрамова О.В., Абрамова Е.В.

Соответственно при передачи квартиры согласно закону и договору в собственность Абрамовой Т.И., Абрамову В.И., Абрамовой О.В., Абрамовой Е.В. и регистрация права собственности должна была быть оформлена на всех указанных лиц.

Таким образом, квартира находилась в долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого: Абрамовой Т.И., Абрамова В.И., Абрамовой О.В., Абрамовой Е.В. (Елкиной, согласно свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАСГ администрации г.Белорецка и Белорецкого района РБ).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы произвели утепление веранды, в связи с чем, произошло изменение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не превышает предельные параметры строительства, что подтверждается Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования объекта № на жилое помещение (<адрес>

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, судебном порядке.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что возражений по иску от представителя Администрации МР БР не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Абрамовой Т.И., Абрамова В.И., Абрамовой О.В., Елкиной Е.В.

      Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Абрамовой Таисии Ивановны, Абрамова Виктора Ивановича, Абрамовой Ольги Викторовны, Елкиной Елены Викторовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: РБ, <адрес> реконструированном виде.

Признать за Абрамовой Таисией Ивановной, Абрамовым Виктором Ивановичем, Абрамовой Ольгой Викторовной, Елкиной Еленой Викторовной право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение, в реконструированном виде, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

           Председательствующий судья:                                  Харькина Л.В.