Решения по делу № 2-1300/2016 ~ М-826/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-1300/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров                                     08 апреля 2016 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Максимовой А.А.,

с участием представителя истца Потаповой О.В. по доверенности Черных Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой О. В. к Поповой Т. Н. и администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Потапова О. В. обратилась в суд с иском к Поповой Т. Н. и администрации <адрес>, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.02.2004 года от Э.Г. на Потапову О. В..

В обоснование иска указала, что 19.02.2004 года между ней и Поповой Т.Н., действовавшей от имени Э.Г. , был заключен договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> И.И. В соответствии со ст. 556 ГК РФ 19.02.2004 года между Потаповой О.В. и Поповой Т.Н., действующей от имени Э.Г. , был составлен и подписан передаточный акт, согласно которому ответчик передал истцу указанное имущество. Однако, переход права собственности на земельный участок и жилой дом не был зарегистрирован в <данные изъяты> филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в связи со смертью продавца Э.Г. , умершей <дата>. С момента покупки дома и земельного участка и до настоящего времени она (Потапова О.В.) пользуется указанным недвижимым имуществом, проживает в нем в весенне-летние периоды, возделывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Истец Потапова О.В. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя Черных Е.К.

Представитель истца по доверенности Черных Е.К. исковые требования Потаповой О.В., поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Попова Т.Н. в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска Потаповой О.В. не возражал.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Черных Е.К., изучив материалы дела, суд находит иск Потаповой О.В. обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынесении решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 19.02.2004 года между Потаповой О.В. и Э.Г. был заключен договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа И.И. и зарегистрирован в реестре за <№>.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности продавцу Э.Г. на основании постановления Главы местной администрации <данные изъяты> сельского Совета от 10.10.1992 года <№> и справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельского округа <адрес> <№> от 29.10.2003 года.

По условиям договора купли-продажи от 19.02.2004 года земельный участок с жилым строением приобретен истцом у Э.Г. за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По передаточному акту от 19.02.2004 года указанные земельный участок с жилым домом переданы Потаповой О.В.

Однако, переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в установленном порядке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

<дата> Э.Г. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти <№> от <дата>, составленной администрацией <данные изъяты> сельского округа <адрес> <дата>.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу Э.Г. <№> нотариусом <данные изъяты> нотариального округа М.В. заведено наследственное дело, наследником по закону является дочь умершей Попова Т.Н. В качестве наследственного имущества ответчиком указаны только денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в операционной кассе <данные изъяты> на счетах. Спорное домовладение и земельный участок в качестве наследственного имущества наследником Э.Г. не заявлено.

Судом также установлено, что с момента покупки дома и земельного участка и до настоящего времени истец пользуется указанным недвижимым имуществом, проживает в доме в весенне-летние периоды, возделывает земельный участок, оплачивает установленные налоги и коммунальные платежи.

На основании изложенного, а также учитывая, что возможность зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество, в связи со смертью Э.Г. утрачена, суд полагает возможным исковые требования Потаповой О.В. удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 19.02.2004 года от Э.Г. к Потаповой О. В..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.02.2004 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░