Решение по делу № 2-2594/2015 ~ М-2134/2015 от 23.03.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года                              город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

с участием представителя истцов Барышниковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой О.А., Левина В.М. Дерегузова Р.А. к КУИ», третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Х» (далее по тексту ООО «Х»), Открытое акционерное общество СБ, СО № № (далее по тексту ОАО «СБ» СО № №) о образовании земельного участка путем раздела,

установил:

Истцы Сидорова О.А., Левин В.М., Дерегузов Р.А. обратились в суд с выше указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации г. Саратова №№ от ***. договора аренды земельного участка №№ от *** земельный участок, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок действия вышеуказанного договора 24года, до ***., арендаторами являются: Сидорова О.А. (договор замены стороны в обязательстве от ***), Левин В.М. и Дерегузов Р.А. (договор замены стороны в обязательстве от ***., договор замены стороны в обязательстве от *** г.), Общество с ограниченной ответственностью «Хлебосол» (договор замены стороны в обязательстве от ***.).

На основании договора ипотеки от ***., заключенного между ЗАО АКБ «Э-В» и Левиным В.М. и Дерегузовым Р.А., договора последующей ипотеки от *** №№ и договора замены стороны в обязательстве от ***. заключенного с ООО «Х» и ОАО «СБ» залогодержателям и вышеуказанного земель участка являются ЗАО АКБ «Э-В», ОАО «СБ».

В соответствии с договором аренды земельного участка №№ от ***. спорный земельный участок предоставлен в совместное пользование арендаторам, которые в свою очередь изъявили желание образовать в результате раздела 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости ***. и образовались следующие земельные участки: земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер № (арендаторы Левин В.М. и Дерегузов Р.А.), земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер № (арендатор Сидорова О.А.), земельный участок, площадью *** кв. м. (арендатор ООО «Х») не имеет кадастровс паспорта, т.к. он остался в остатке в измененных границах.

Для раздела земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенный по адресу: <адрес>, необходимо согласие залогодержателей - ЗАО АКБ «Э-В», ОАО «СБ».

ЗАО АКБ «Э-В» выразил свое согласие на раздел земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенный по адресу: <адрес>

ОАО «СБ» не дал согласие на раздела спорного земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады i оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенного по адресу: <адрес> из-за отсутствия кадастрового паспорта земельный участок, площадью *** кв. м. (арендатор ООО «Х»).

Арендатор ООО «Х» не имеет возможности предоставить кадастровый паспорт, т.к. он будет внесен в государственный кадастр недвижимости только после заключения договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в КУИ, регистрации их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Следовательно, без согласия залогодержателя ОАО «СБ» подать необходимые документы для раздела земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенный по адресу: г<адрес> и заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просят разделить путем раздела с сохранением в измененных границах земельный участок кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, образовав путем раздела с сохранением в измененных границах земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер №. назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, расположенный по адресу: <адрес> (арендаторы Левин В.М. и Дерегузов Р.А.) и, образовав путем раздела с сохранением в измененных границах земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, расположенный по адресу: <адрес> (арендатор Сидорова О.А.), образовав путем раздела земельный участок, площадью *** кв. м., с сохранением остзт измененных границах, расположенный по адресу: <адрес> (арендатор ООО Х»).

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверили представлять интересы представителю Барышниковой Г.А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КУИ», надлежащим образом извещенный времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки уду не сообщил об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ОАО «СБ» СО № № надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно представив письменные пояснения относительно заявленных требований, их которых следует, что ОАО СБ» является залогодержателем прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу:: <адрес> Ипотека прав аренды земельного участка обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам ООО «Х».

*** года залогодатель - ООО Х» обращался к ОАО «СБ» за получением согласия на размежевание земельного участка.

В связи с тем, что в залоге у Банка находятся не только права аренды на земельный участок, но и здания, расположенные на указанном земельном участке, то для решения вопроса о предоставлении согласия ОАО «СБ» запросил у залогодателя кадастровый паспорт.

Однако, больше залогодатель за получением согласия не обращался.

В настоящее время проводится работа по подготовке дополнительных соглашений к кредитно-обеспечительной документации о выводе из состава залога прав аренды вышеуказанного земельного участка.

Третье лицо ООО «Х», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суду е сообщило. Об отложении рассмотрения дела не просило.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу требований ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Саратова №№ от *** г. договора аренды земельного участка №№ от *** г. земельный участок, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-*** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок действия вышеуказанного договора 24 года, до *** г., арендаторами являются: Сидорова О.А. (договор замены стороны в обязательстве от ***), Левин В.М. и Дерегузов Р.А. (договор замены стороны в обязательстве от ***.), договор замены стороны в обязательстве от *** г.), Общество с ограниченной ответственностью «Х» (договор замены стороны в обязательстве от *** г.).

На основании договора ипотеки от ***., заключенного между ЗАО АКБ «Э-В» и Левиным В.М. и Дерегузовым Р.А., договора последующей ипотеки от *** №№ и договора замены стороны в обязательстве от *** г. заключенного с ООО «Х» и ОАО «СБ» залогодержателями вышеуказанного земельного участка являются ЗАО АКБ «Э-В», ОАО «СБ».

В соответствии с договором аренды земельного участка №№ от *** г. спорный земельный участок предоставлен в совместное пользование арендаторам, которые в свою очередь изъявили желание образовать в результате раздела 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости ***. и образовались следующие земельные участки: земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер №арендаторы Левин В.М. и Дерегузов Р.А.) земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер № (арендатор Сидорова О.А.), земельный участок, площадью *** кв. м. (арендатор ООО «Х») не имеет кадастрового паспорта, т.к. он остался в остатке в измененных границах.

Для раздела земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенный по адресу: <адрес>, необходимо согласие залогодержателей - ЗАО АКБ «Э-В», ОАО «СБ».

ЗАО АКБ «Э-В» выразил свое согласие на раздел земельного участка, кадастровый номер № назначение объекта: земли населенных пунктов, склады оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенный по адресу: <адрес>

ОАО «СБ» не дал согласие на раздела спорного земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады i оптовые базы 1Y-Y классов, площадью-***.м., расположенного по адресу: <адрес>, из-за отсутствия кадастрового паспорта земельный участок, площадью *** кв. м. (арендатор ООО «Х»).

В судебном заседании установлено, что Арендатор ООО «Х» не имеет возможности предоставить кадастровый паспорт, т.к. он будет внесен в государственный кадастр недвижимости только после заключения договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в КУИ, регистрации их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Следовательно, без согласия залогодержателя ОАО «СБ» подать необходимые документы для раздела земельного участка, кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью -***.м., расположенный по адресу: <адрес> и заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что восстановление нарушенного права истцов возможно путем раздел спорного земельного участка в судебном порядке.

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

разделить путем раздела с сохранением в измененных границах земельный участок кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образовав путем раздела с сохранением в измененных границах земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер №. назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, расположенный по адресу: г. <адрес> (арендаторы Левин В.М. и Дерегузов Р.А.) и, образовав путем раздела с сохранением в измененных границах земельный участок, площадью *** кв. м., кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады и оптовые базы 1Y-Y классов, расположенный по адресу: <адрес> (арендатор Сидорова О.А.), образовав путем раздела земельный участок, площадью *** кв. м., с сохранением остатка в измененных границах, расположенный по адресу: <адрес> (арендатор ООО «Х»).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья:                                  Ю.Н. Кравцова