Решение по делу № 2-4693/2016 ~ М-4401/2016 от 20.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4693/16 по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО10 разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда, так как удовлетворение исковых требований не нарушает прав ответчика.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, СНТ <данные изъяты>, Администрация СП Стремиловское, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истице ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истица за счет собственных средств и сил построила на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, спорный жилой дом, что подтверждается документами об оплате, техническим паспортом жилого дома ГУП МО «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на года (л.д. 7-11), а также пояснениями представителя истицы, отраженными в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.п. 25, 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано, если установлено наличие следующих оснований: техническое состояние спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под спорными строениями принадлежит истцу на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 135 ГК РФ хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи) предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома, самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.

В подтверждение своих доводов истицей суду представлено техническое заключение № специалиста ООО <данные изъяты> ФИО11 об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-73), из заключения которого усматривается, что описание объекта исследования составлено на основании визуального натурного осмотра специалиста и измерительных мероприятий, произведенных ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома в составе домовладения № б/н по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, на котором он расположен. По результатам проведенного исследования установлено, что исследуемое строение: жилой дом № б/н по адресу: <адрес> построенный за счет средств ФИО2 и находящийся в ее фактическом пользовании, расположен в кадастровых границах земельного участка с КН № принадлежащего ФИО2, на праве собственности.

По результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый жилой дом представляет собой 2-хэтажное строение (в т.ч. 2-й этаж ман6сардного типа) общей площадью 117,5 кв. м, при этом 2-й этаж является мансардным.

Все строительные работы по возведению фундамента, стен, перегородок, перекрытий, полов, крыши, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, оборудованию строения инженерными коммуникациями (электроснабжением, автономным отоплением от электрического настенного котла, водоснабжением и водоотведением) завершены, жилой дом завершен строительством и используется в качестве жилого помещения.

Исследуемое строение представлено следующими конструктивными элементами: фундамент – ленточный монолитный железобетонный; стены – газосиликатные блоки, снаружи оштукатурены; перекрытия – железобетонные; поли – керамическая плитка, ламинат; крыша – двускатная сложная; кровля – металлочерепица; окна – пластиковые стеклопакеты; двери – деревянные.

Высота помещений, расположенных на 1-м этаже исследуемого строения, составляет 2,93 м – в котельной, 2,78 м – в остальных помещениях, высота помещений, расположенных в мансарде, составляет 2,84 м.

Из помещения коридора на 1-м этаже для доступа в помещения 2-го этажа обустроена лестницы шириной 1 м с прямыми и забежными ступенями; оборудованная деревянным барьером высотой 1 м с перилами.

В составе жилого дома имеются следующие помещения: на первом этаже: коридор площадью 8,6 кв. м; гостиная площадью 34,1 кв. м; котельная площадью 7,1 кв. м; жилая комната площадью 10,9 кв. м; санузел площадью 6,0 кв. м; на втором этаже: коридор площадью 13,2 кв. м; туалет площадью 2,1 кв. м; балкон площадью 2,3 кв. м; жилая комната площадью 27,0 кв. м; жилая комната площадью 8,5 кв. м.

Общая площадь помещений жилого дома составляет 117,5 кв. м, площадь помещений всех частей – здания – 119,8 кв. м.

По результатам исследования специалистом установлено, что все наружные и внутренние строительные и отделочные работы по возведению фундамента, наружных и внутренних стен, перекрытий и покрытий, перегородок, конструкции крыши, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, отделке внутренних помещений исследуемого жилого дома завершены.

В помещениях жилого дома выполнены работы по обустройству отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом, завершенным строительством.

По результатам визуального осмотра установлено, что все наружные ограждающие и несущие конструкции строения не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, сколов, перекосов, прогибов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов; требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома; требованиям противопожарной безопасности, соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; исследуемый жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил в части местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках.

Архитектурно-планировочное и инженерное решение помещений жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при нахождении как внутри помещений жилого дома, так и снаружи.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке истицы, предоставленном ей для этой цели, строительство произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает законных права и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что возведенный истицей спорный жилой дом расположен на принадлежащем ей земельном участке, и поскольку спорный жилой дом имеет завершенный вид и пригоден для проживания, соответствует вышеперечисленным нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт