Дело № 2-1-21/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.
при секретаре Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области
13 января 2017 года,
дело по иску ФИО1, ФИО2 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании арендаторами по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
30 ноября 2016 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором указали, что по соглашению от 17.06.2003 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 28.06.2001 года были переданы ФИО4 ФИО3 Срок договора аренды с 03.07.2003 года по 28.06.2005 года. Распоряжением Кировской районной администрации от 02.10.2003 года № ФИО3 разрешено строительство одноэтажного мансардного жилого дома на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке по <адрес>. Распоряжением Кировской районной администрации от 29.07.2004 года № ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража, кирпичного сарая, рубленной бани на указанном земельном участке. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками умершего являются жена ФИО1 и сын ФИО2 11.11.2005 года за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С 28.06.2005 года и по настоящее время арендодатель с уведомлением о прекращении договора аренды земельного участка к ним не обращался. В 2016 года ими завершено строительство указанного жилого дома по <адрес>. Решением от 02.08.2016 года приостановлен кадастровый учет здания в связи с отсутствием документов на земельный участок, на котором находится здание. Постановлением от 26.10.2016 года № с изменениями, внесенными постановлением от 03.11.2016 года №, им отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. Просили возложить обязанность на Кировскую районную администрацию заключить с ними дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» от 28.06.2001 года, указав в качестве арендатора ФИО1 и ФИО2 на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать их арендаторами земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды № земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 28.06.2001 года, прекратив за ФИО3 право аренды указанного земельного участка по вышеуказанному договору аренды.
Представитель ответчика <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть без их участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от 28.06.2001 года и договора аренды земельного участка на территории муниципального образования «г. Киров и Кировский район» № от 28.06.2001 года ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома, срок действия договора с 28.06.2001 года по 28.06.2005 года (л.д. 48). Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области 10.06.2003 года.
На основании соглашения от 17.06.2003 года ФИО4 на основании ст. 22 Земельного кодекса РФ передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 28.06.2001 года ФИО3 (л.д. 5), 03.07.2003 года произведена государственная регистрация указанного соглашения от 17.06.2003 года (л.д. 5 оборот).
Распоряжением Главы администрации муниципального образования «Город Киров и Кировский район» Калужской области от 02.10.2003 года № ФИО3 разрешено строительство одноэтажного мансардного панельного жилого дома на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке к жилому дому, расположенному по <адрес> (л.д. 6).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.08.2016 года земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 27.05.2003 года, земельный участок на праве аренды значится за ФИО3 (л.д. 14-15).
Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2016 года подтверждается, что указанный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО3 (л.д. 16).
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2005 года следует, что на имущество ФИО3 вступили в наследство его жена ФИО1 и сын ФИО2 В состав наследственного имущества входит недостроенное домовладение общей площадью 142 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1 500 кв.м. (л.д. 9). За ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 142 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.11.2005 года (л.д. 10, 11).
Таким образом, с 11.11.2005 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками незавершенного строительством жилого дома № по <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В силу положений пункта 2 указанной статьи если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Учитывая, что арендатор ФИО3 умер, его наследники ФИО1 и ФИО2 имеют право вступить в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора наследники арендатора ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 продолжали пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем суд считает, что договор аренды № от 28.06.2001 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ответу Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 27.12.2016 года договор аренды земельного участка от 28.06.2001 года № считается возобновленным на неопределенный срок, арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, арендная плата за земельный участок арендатором не вносилась (л.д. 45, 46, 47).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы используют земельный участок по его назначению в соответствии с разрешенным использованием, в 2016 году истцы достроили жилой дом № по <адрес>, что подтверждается объяснениями истцов, техническим паспортом Кировского филиала КП «БТИ» от 02 июня 2016 года (л.д. 57-61).
Учитывая изложенное, оценив в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, как наследники ФИО3, имеют право вступить в качестве арендаторов в договор аренды земельного участка № от 28.01.2001 года, однако, как следует из постановления районной администрации от 26.10.2016 года № с изменениями, внесенными постановлением от 03.11.2016 года №, им в этом отказывают, в связи с чем, истцов необходимо признать арендаторами земельного участка по договору аренды земельного участка № от 28.01.2001 года с переходом к ним всех прав и обязанностей арендатора по договору аренды, прекратив право аренды за умершим арендатором.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО1 и ФИО2 арендаторами земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:29:010378:6, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» № от 28.06.2001 года, прекратив за ФИО3 право аренды земельного участка по вышеуказанному договору аренды.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тришкина
Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2017 года.