Решение по делу № 2-487/2021 ~ M-474/2021 от 12.04.2021

№2-487/2021

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.07.2013г. в размере 2 860 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 500 рублей.

В обоснование заявленных требований ООО «<данные изъяты>» ссылается на те обстоятельства, что 01.07.2013г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в целях получения ФИО1 права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №. Цена договора составляла 5 070 000 рублей. По указанному договору сторонами подписаны промежуточные акты:

- о взаиморасчетах от 22.01.2014 года на сумму 10 000 рублей;

о государственной регистрации перехода права на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.от 22.01.2014г.

По условиям п.3.2. Договора ответчик обязуется произвести оплату цены Договора в полном объеме в срок до 30.12.2018г..

Вместе с тем, по состоянию на 12.04.2021г., сумма неоплаченной ответчиком части задолженности составляет 2 860 000 руб., о чем ответчику направлено претензионное досудебное письмо № от 21.09.2020г., которое до настоящего времени оставлено без исполнения.

Представитель истца – ООО «<данные изъяты>» - ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки в суд не указала, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из указанной нормы бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорное отношение, а также с учетом требований и возражений сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.07.2013г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в целях получения ФИО1 права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом со строительным адресом: <адрес> срок до 4 квартала 2015 года получить разрешение на ввод с эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию, не позднее 30 дней, застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства о готовности передать объект.

В соответствии с п.3.1 Цена договора составляет 5 070 000 рублей.

Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства обязуется внести свой вклад в финансирование реализации инвестиционного проекта по строительству дома до 30.12.2018г. в соответствии со следующим графиком:

- до 30.12.2013г. - 10 000 рублей;

- до 30.12.2018г. - 5 060 000 рублей.

В соответствии с промежуточным актом о взаиморасчетах от 22.01.2014г. участник долевого строительства внес часть вклада в финансирование строительства путем внесения денежных средств в размере 10 000 рублей.

Согласно передаточному акту от 22.01.2014г. застройщик передал в собственность гр. ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

По условиям п.3.2. Договора ответчик обязался произвести оплату цены Договора в полном объеме в срок до 30.12.2018г.

ФИО1 частично выплатила застройщику денежные средства, а именно в размере 2 210 000 руб.

Во исполнение своих обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 01 июля 2013 года ФИО1 перечислила на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» следующие суммы:

- 21.01.2014 года по платежному поручению № рублей,

- 30.11.2016 года по платежному поручению № рублей,

- 02.12.2019 года по платежному поручению № рублей,

- 20.01.2020 года по платежному поручению № рублей,

- 26.02.2020 года по платежному поручению № рублей,

Как указывает истец в обоснование иска, ФИО1 кроме этих сумм более никаких выплат по вышеуказанному договору не произвела, однако нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, находится в ее собственности.

21.09.2020 г. ООО "<данные изъяты>" обратилось к ответчику с требованием о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2013 г., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» обязательства по передаче имущества по выше названному договору исполнено.

Ответчик же свои обязательства по оплате переданного имущества в полном объеме не исполнил.

Оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, и установив, что ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №от 01.07.2013г. выполнил, передал недвижимое имущество ФИО1, которое в свою очередь зарегистрировала за собой право собственности на него в ЕГРН, вместе с тем доказательств оплаты стоимости приобретенного имущества в размере 2 860 000 рублей (5 070 000 руб.- 2 210 000 руб.) стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств с ответчика в пользу истца.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 22 500 рублей, которая в силу закона подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» денежные средства в размере 2 860 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 500 рублей, а всего взыскать 2 882 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья