Решение по делу № 2-4571/2015 ~ М-3443/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4571/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, третьи лица: <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>, действующим от имени <данные изъяты> был заключен договор об участии в ЖСК № № в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> По условиям данного договора <данные изъяты> <данные изъяты> обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ориентировочная площадь с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос составил <данные изъяты>. и был внесен полностью, о чем свидетельствует платежный документ. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как <данные изъяты> не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты> - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> и <данные изъяты>, действующим от имени <данные изъяты> был заключен договор об участии в ЖСК № № в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.7-14).

По условиям данного договора <данные изъяты>» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ориентировочная площадь с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.1.2 договора паевой взнос составил <данные изъяты> руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствует платежный документ. (л.д.23).

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, что ограничивает его права. В нарушение условий договора ответчик не передал ему пакет документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова